SCPI CRISTAL : Résultats solides et stratégie durable au 1er semestre

Une trajectoire maîtrisée pour CRISTAL Life et CRISTAL Rente

Au 1er semestre 2025, les SCPI CRISTAL Life et CRISTAL Rente, gérées par Inter Gestion REIM, affichent des résultats solides. La collecte reste soutenue, les performances demeurent stables et la démarche ESG prend une place centrale dans la stratégie d’investissement. En ligne avec l’ordonnance du 3 juillet 2024, la société de gestion a renforcé sa politique d’investissement durable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux et sociaux.

Données clés des SCPI CRISTAL à fin juin 2025

CRISTAL Rente : Résilience et sélectivité patrimoniale

Lancée il y a près de 15 ans, CRISTAL Rente se positionne comme une SCPI de commerce robuste, axée sur les enseignes du quotidien (alimentaire, bricolage, restauration, jardinerie). Son positionnement est guidé par le concept d’« antifragilité », selon lequel certaines structures se renforcent face aux chocs économiques.

Une stratégie patrimoniale éprouvée

• Des actifs aux fondamentaux solides, loués à des locataires de qualité.
• Une diversification géographique maîtrisée sur tout le territoire.
• Une sélection rigoureuse pour un portefeuille de 153 actifs.

Une performance stable

• Un TRI de 5,61 % sur 10 ans, reflet de la stabilité dans la durée.
• Une valeur de reconstitution supérieure de plus de 7 % au prix de part.
• Une distribution alignée avec un objectif de rendement annuel de 5 %.

CRISTAL Life : Une SCPI en phase d’expansion

Créée en 2021, CRISTAL Life se distingue par une croissance rapide et une diversification européenne et sectorielle. Elle investit dans des actifs répondant à des besoins essentiels : santé, hôtellerie, commerce et bureaux.

Une dynamique affirmée

• Une collecte brute de 59 M€ au 1er semestre 2025.
• Un portefeuille composé de 33 actifs répartis sur plusieurs pays européens.
• Un patrimoine diversifié tourné vers des usages à forte récurrence.

Une stratégie tournée vers l’avenir

• Un TRI cible de 6,54 % sur 10 ans.
• Un objectif de rendement annuel de 6,5 % maintenu au 1er semestre.
• Une valeur de reconstitution supérieure de 8,5 % au prix de souscription.

Une structuration ESG en accélération

Conformément aux nouvelles exigences réglementaires introduites par l’ordonnance du 3 juillet 2024, Inter Gestion REIM a renforcé l’intégration des critères ESG dans sa gestion.

CRISTAL Life : Label ISR et démarche proactive

• Labellisation ISR en vigueur.
• Mise en place d’une cartographie ESG par actif.
• Suivi via des indicateurs intégrés au reporting ISR.
• Projets d’amélioration continue pour mesurer et optimiser l’empreinte environnementale et sociale.

CRISTAL Rente : Classée Article 8 (SFDR)

• Outil CRREM  (Carbon Risk Real Estate Monitor) utilisé pour évaluer l’empreinte carbone des actifs.
• Alignement avec les trajectoires climatiques de l’Accord de Paris.

Engagement sociétal

Les deux SCPI sont également des fonds de partage depuis 2021 :

• CRISTAL Life soutient l’Institut Curie.
• CRISTAL Rente accompagne les Restos du Cœur.

Jusqu’à 5 € pour 1 000 € de résultat distribuable sont reversés à des organismes d’utilité publique.

Une double promesse : Performance et impact

À travers CRISTAL Rente et CRISTAL Life, Inter Gestion REIM illustre une vision équilibrée de la performance immobilière, combinant solidité des rendements, stratégie patrimoniale durable et engagement sociétal.

Ces SCPI présentent :

• Un potentiel de revalorisation à moyen terme.
• Une cohérence stratégique dans le choix des actifs.
• Une volonté affirmée de structuration ESG, en réponse à la régulation et aux attentes des épargnants.

En résumé

*Le Taux de Distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n (le revenu brut distribué est considéré au titre de l’année n, sans considération du délai de jouissance, opposable, le cas échéant, aux nouveaux porteurs. Le taux de distribution est calculé pour une part en pleine jouissance du1er janvier au 31 décembre de l’année n). En 2024, pour CRISTAL Rente, la part non récurrente des dividendes, résultant d’un recours occasionnel au report à nouveau, est de 0%. Sur le total de la distribution intervenue au cours de cette même année, la part de revenus financiers est de 2,37% et la part de fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé est de 4,71%. En 2024, pour CRISTAL Life, la part non récurrente des dividendes, résultant d’un recours occasionnel au report à nouveau, est de 0%. Sur le total de la distribution intervenue au cours de cette même année, la part de revenus financiers est de 5,65% et la part de fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé est de 7,90%.Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

SCPI CRISTAL Life : Deuxième hôtel acquis en Espagne