Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans une SCPI trop centrée sur la France ? CRISTAL Life diversifie 20 % de son patrimoine en Espagne pour mieux répartir les risques pays.
- Peur de revenus locatifs instables ? Bail hôtelier triple net ferme de 20 ans avec Senator Hotels & Resorts pour une visibilité de cash-flows renforcée.
- Crainte du risque hôtelier cyclique ? Actif 4* familial en station andalouse établie, rénové récemment, positionné sur un tourisme récurrent.
- Besoin de résilience et rendement ? Acquisition off market 100 % en fonds propres, ciblant un actif rentable, bien situé et exploité par un opérateur solide.
SCPI CRISTAL Life : Cap sur la diversification en Espagne
La SCPI CRISTAL Life, gérée par Inter Gestion REIM, franchit une nouvelle étape dans sa stratégie de développement avec l’acquisition de son deuxième hôtel en Espagne. Situé à Mojácar, station balnéaire réputée d’Andalousie, ce nouvel actif renforce l’exposition de la SCPI au secteur hôtelier, tout en illustrant sa volonté de diversification géographique et sectorielle.
Un hôtel 4 étoiles stratégique à Mojácar
L’actif nouvellement acquis est un hôtel 4 étoiles de standing, opéré par le groupe Senator Hotels & Resorts, l’un des principaux acteurs de l’hôtellerie en Espagne et dans les Caraïbes. Il s’agit de la deuxième collaboration entre CRISTAL Life et cet opérateur, confirmant une relation de confiance et une volonté d’investissement durable.
Caractéristiques de l’hôtel
Localisation : Mojácar, province d’Almería, Andalousie
- Surface totale : 6 810 m²
- Nombre de chambres : 190
- Services proposés : Deux restaurants, aquaparc, piscine extérieure et jacuzzi, salle de sport, club enfants, théâtre
- Année de construction : 2002
- Rénovation : complète entre 2019 et 2022
Cet actif hôtelier est conçu pour une clientèle familiale, avec une offre complète de loisirs et de confort. L’emplacement, à proximité immédiate du littoral andalou, en fait une destination prisée, renforcée par une bonne accessibilité et une dynamique économique locale soutenue.
Une opération off market de 18,37 M€ en fonds propres
L’acquisition a été réalisée sans intermédiaire, en relation directe avec le groupe Senator. Elle a été finalisée dans le cadre d’un contrat de sale & leaseback assorti d’un bail ferme triple net d’une durée de 20 ans, permettant une visibilité locative sur le long terme.
Détails de l’opération
Élément | Détail |
Montant de l'acquisition | 18 370 000 € acte en mains |
Mode de financement | 100 % en fonds propres |
Mode d’acquisition | Sale & leaseback |
Durée du bail | 20 ans ferme |
Type de bail | Triple net (entretien et charges inclus) |
Locataire | Senator Hotels & Resorts |
Cette acquisition illustre l’approche proactive d’Inter Gestion, en recherche constante d’actifs répondant à des critères de résilience, de rentabilité et de localisation stratégique.
Une stratégie européenne de diversification assumée
Avec cette nouvelle opération, la SCPI CRISTAL Life porte à plus de 20 % la part de son patrimoine situé en Espagne, consolidant sa présence sur le marché européen. Cette stratégie s’inscrit dans un mouvement plus large d’ouverture géographique, visant à capter les opportunités hors du marché français.
Cette démarche répond à un double objectif :
- Diversification des sources de revenus
- Mutualisation des risques économiques et immobiliers
Un positionnement hôtelier renforcé
L’intégration de cet hôtel de Mojácar permet également à CRISTAL Life de renforcer sa position sur le marché de l’hôtellerie haut de gamme, secteur souvent perçu comme cyclique, mais offrant une perspective de rendements potentiels attractifs, surtout dans des destinations touristiques établies.
L'acquisition s’inscrit dans la stratégie d’Inter Gestion, qui vise à intégrer des actifs résilients, bien localisés, et opérés par des exploitants solides.
Une vision long terme confirmée
Thomas Renault, Investment Manager chez Inter Gestion GROUPE, déclare :
L’acquisition de ce deuxième complexe hôtelier du Groupe Senator s’inscrit parfaitement dans notre stratégie d’investissement axée sur le long terme. Le choix de Mojácar illustre également notre volonté de cibler des destinations touristiques attractives avec des actifs offrant un haut niveau de services et un potentiel de performance durable.
Cette déclaration reflète l’engagement de la société de gestion à construire un portefeuille pérenne et équilibré, en intégrant des actifs générateurs de flux locatifs stables.
Exemple d’impact sur le portefeuille
Avec deux hôtels désormais exploités par Senator Hotels & Resorts, CRISTAL Life :
- Renforce la mutualisation locative avec un opérateur fiable
- Accroît la visibilité sur les flux locatifs via un bail long terme
- Profite de la croissance du tourisme espagnol, notamment sur la côte andalouse
Perspectives pour 2025
Cette opération marque un tournant dans la stratégie d’Inter Gestion pour CRISTAL Life, qui continue d’étudier d’autres opportunités dans l’hôtellerie européenne, notamment dans des zones dynamiques et touristiques.
Conclusion
La SCPI CRISTAL Life confirme avec cette opération son orientation européenne, son intérêt pour les actifs générateurs de rendements locatifs solides, et sa capacité à structurer des acquisitions complexes dans un cadre juridique et financier maîtrisé.
Grâce à cette deuxième acquisition hôtelière en Espagne, elle franchit un nouveau cap dans sa stratégie d’investissement responsable et diversifié, tout en poursuivant son objectif de création de valeur sur le long terme.
Les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures.
De même, les acquisitions déjà réalisées ne présagent pas des investissements à venir.
À lire également :
À propos de l'auteur
La SCPI Cristal Life vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
