SCPI CRISTAL Life : 232,5 M€ de capitalisation au T1 2025

SCPI CRISTAL Life : une croissance de capitalisation de +13,8 %

Au 1er trimestre 2025, la SCPI CRISTAL Life, gérée par Inter Gestion REIM, affiche une capitalisation de 232,5 M€, en hausse de +13,80 % par rapport au 1er janvier 2025 (148,7 M€). Cette dynamique reflète un regain d'intérêt des investisseurs pour cette SCPI à stratégie européenne diversifiée, axée sur les besoins essentiels et les actifs résilients.

Avec 28 746 636 € de collecte sur le trimestre et 1 128 790 parts émises, CRISTAL Life confirme sa capacité à mobiliser l’épargne malgré un environnement encore marqué par certaines incertitudes macroéconomiques.

Une répartition sectorielle équilibrée et tournée vers l’usage

Répartition typologique des actifs

L’accent mis sur des segments essentiels — bureaux fonctionnels, santé, commerce de proximité — contribue à la résilience du portefeuille de CRISTAL Life. Le secteur hôtelier y prend également part avec une sélection d’actifs bien positionnés.

Répartition géographique paneuropéenne

La stratégie de diversification géographique permet à CRISTAL Life de mutualiser les risques locatifs tout en captant les dynamiques de croissance locales en Europe.

Un patrimoine immobilier solide et performant

Données clés au 31 mars 2025

• Surface totale : 91 387 m²
• Nombre de baux : 39
• Taux d’Occupation Financier (TOF) : 99,88 %
• WALT : 11,10 ans
• WALB : 6,41 ans
• Loyers encaissés HT : 3 087 822 €
• Dernière acquisition : Mont-de-Marsan (Enedis), 2 420 m² pour un prix AEM de 4,9 M€

Le taux de vacance est nul, et aucun actif n’est en restructuration ou sans promesse de location. Ce niveau de plein emploi locatif témoigne d’une gestion rigoureuse des actifs.

Performance financière et distribution

Une distribution mensuelle régulière

• Dividende brut par part : 3,348 €
• Dividende net de fiscalité étrangère : 3,058 €
• Prélèvement d’impôts étrangers : 0,290 €

CRISTAL Life applique un prélèvement à la source sur les revenus étrangers, neutralisé fiscalement pour les associés en France grâce au crédit d’impôt.

Indicateurs de rentabilité

Le rendement global positionne la SCPI au-dessus de la moyenne du marché (6,51 %).

ISR et engagements sociétaux

Classée article 8 selon la réglementation SFDR, la SCPI CRISTAL Life promeut des caractéristiques environnementales et sociales.

Focus ESG sur l'actif Urssaf Saint-Étienne

L’ensemble du portefeuille est progressivement aligné avec une stratégie durable : tri des déchets, mobilité douce, confort des usagers, formation aux enjeux ESG, etc.

Distinction et rayonnement

• Trophée d’Or des Meilleures SCPI Diversifiées (Le Revenu, 2025)
• Partenaire de l’Institut Curie, dans le cadre de sa mission d’utilité publique
• Soutien à l’athlète Aboubakar Younousov, vainqueur à l’Adidas Arena (février 2025)

Ces engagements renforcent l’image d’une SCPI qui allie performance et valeurs de long terme.

Exemple concret : Acquisition Enedis à Mont-de-Marsan

• Type d’actif : bureaux/activités
• Surface : 2 420 m²
• Prix AEM : 4,9 M€
• Date d’acquisition : 10 février 2025
• Locataire : Enedis (gestionnaire du réseau électrique français)

Ce bâtiment récent (livré en 2015) s’inscrit dans une logique bioclimatique conforme à la RT2012, combinant rentabilité et qualité environnementale.

Tableau récapitulatif des chiffres clés – T1 2025

Conclusion

La SCPI CRISTAL Life poursuit sa croissance avec une capitalisation en forte hausse, un taux d’occupation optimal et une stratégie diversifiée et engagée sur le long terme. Sa capacité à conjuguer performance financière et valeurs sociétales en fait une SCPI à suivre dans le paysage de l’investissement immobilier non coté.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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