BNP Paribas REIM lance sa nouvelle SCPI IMAREA Pierre

Une SCPI ancrée dans les mutations sociétales et immobilières

BNP Paribas REIM France renforce sa gamme de produits à destination des investisseurs particuliers avec le lancement d’IMAREA Pierre, une SCPI à capital variable ambitieuse. Cette nouvelle solution d’investissement vise à capter les dynamiques de long terme qui transforment l’immobilier européen, à travers une stratégie opportuniste et diversifiée.

Une stratégie d’investissement axée sur la diversification

Un positionnement opportuniste dans un marché évolutif

La SCPI IMAREA Pierre adopte une approche volontairement opportuniste, adaptée aux mutations du secteur immobilier : transitions démographiques, transformations des usages, montée en puissance du digital, etc. Elle peut investir dans toutes les typologies d’actifs immobiliers :

• Bureaux
• Commerces
• Logistique
• Santé
• Hôtellerie

Cette stratégie s’étend à toute l’Europe et aux principaux pays de l’OCDE, avec un objectif clair : tirer parti des meilleures opportunités sur chaque marché, en fonction de son cycle et de ses caractéristiques locales.

Caractéristiques clés de la SCPI IMAREA Pierre

Une accessibilité renforcée pour les investisseurs

La SCPI IMAREA Pierre se distingue par sa barre d’entrée accessible :

Cette SCPI se veut adaptée à différents profils d’épargnants, avec la possibilité de souscrire en pleine propriété, en nue-propriété ou en usufruit, sous réserve de contrepartie.

Une première acquisition en Italie : un retail park stratégique

Un actif solide dans une région dynamique

Premier investissement de la SCPI IMAREA Pierre : le retail park Centro Navile à Bologne (Italie du Nord). Cet actif commercial de 13 000 m² est situé dans une zone de chalandise de 700 000 habitants et héberge 8 locataires diversifiés dans les secteurs :

• Ameublement
• Électronique
• Habillement
• Restauration

Ce choix illustre l’approche diversifiée de la SCPI, tant sur le plan sectoriel que géographique. L’Italie du Nord, région économiquement active, présente des fondamentaux attractifs pour l’immobilier de commerce.

Une SCPI alignée sur les critères ESG

IMAREA Pierre affiche sa conformité à l’Article 8 du règlement SFDR, témoignant de sa volonté d’intégrer les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa gestion. Cette orientation est cohérente avec la stratégie globale de BNP Paribas REIM, qui met en avant la notion d’immobilier vivant (LivingAssets), en réponse aux enjeux actuels et futurs des territoires.

Une expertise européenne au service de la performance

La SCPI bénéficie du large ancrage européen de BNP Paribas REIM, qui gérait fin 2024 23,7 milliards d’euros d’actifs immobiliers pour le compte d’investisseurs institutionnels et particuliers. Sa présence en :

• France
• Allemagne
• Italie
• Royaume-Uni
• Luxembourg

… lui permet d’activer un réseau de compétences locales et de sélectionner des actifs adaptés aux spécificités de chaque marché.

Une réponse aux tendances structurelles de l’immobilier

Exemple d’une opportunité saisie

Prenons l’exemple d’un investisseur souhaitant diversifier son épargne dès 500 euros. Grâce au prix bas de la part (20 €), il peut acquérir 25 parts de la SCPI IMAREA Pierre et percevoir potentiellement des revenus trimestriels, tout en bénéficiant d’une exposition européenne multi-sectorielle.

Les locataires du retail park de Bologne, combinant enseignes d’ameublement et de restauration, permettent une résilience locative en période de consommation fluctuante, tout en répondant à la demande locale.

Un positionnement adapté aux attentes actuelles des épargnants

Dans un environnement où les SCPI doivent faire face à de nouveaux défis – notamment en matière de valorisation d’actifs, de rotation du patrimoine et d’alignement ESG –, IMAREA Pierre se positionne comme une solution hybride, mêlant :

• Accessibilité
• Diversification
• Rendement potentiel
• Dimension européenne
• Orientation ESG

Cette approche devrait séduire les investisseurs en quête d’allocation long terme avec un rendement cible structuré sur 10 ans.

Synthèse des points forts de la SCPI IMAREA Pierre

Conclusion : IMAREA Pierre, une SCPI tournée vers l’avenir

Avec IMAREA Pierre, BNP Paribas REIM France propose une SCPI nouvelle génération, pensée pour capter les dynamiques immobilières d’un monde en transformation. En alliant diversification sectorielle et géographique, accessibilité, et prise en compte des enjeux ESG, cette SCPI ambitionne de répondre aux attentes actuelles des investisseurs particuliers.

L’acquisition du retail park de Bologne témoigne d’une volonté de bâtir un portefeuille solide et résilient, tout en s’adaptant aux mutations des usages et des territoires. Dans un marché en pleine recomposition, IMAREA Pierre pourrait ainsi s’imposer comme une solution patrimoniale complémentaire, portée par l’expertise de l’un des leaders européens de la gestion immobilière.

*Taux de distribution prévisionnel annuel moyen (brut de fiscalité pour l’associé – déterminé par la société de gestion sur la base de la méthode ASPIM en vigueur à la date de constitution de la SCPI) sur l’horizon de placement recommandé de 10 ans. Ces objectifs de distribution ne sont pas garantis et sont déterminés à partir d’hypothèses de marché établies par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. 

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