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- Investir dans CRISTAL Life pour un revenu potentiellement stable grâce à des baux longs (9 à 20 ans) signés avec des grands acteurs de l’énergie.
- Réduire le risque locatif en misant sur des locataires essentiels (Enedis, Cegelec, H&MV) peu sensibles aux cycles économiques.
- Sécuriser son épargne avec des actifs situés sur des sites stratégiques (nucléaire, réseaux, haute tension) au cœur des besoins énergétiques.
- Allier rendement et responsabilité via des immeubles durables (certification Breeam, thématique transition énergétique) et une gestion ESG assumée.
La société de gestion Inter Gestion REIM renforce sa stratégie d’investissement orientée vers les secteurs essentiels et porteurs, à travers trois nouvelles acquisitions réalisées pour le compte de la SCPI CRISTAL Life. Ces opérations, situées en France et en Irlande, représentent une surface totale de 9 468 m² pour un montant global de 27,27 M€.
Un ancrage européen et sectoriel affirmé
La SCPI CRISTAL Life, positionnée sur les thématiques sociétales durables, poursuit son développement avec une série d’investissements orientés vers l’énergie et les infrastructures essentielles. En ciblant des utilisateurs liés à l’énergie — qu’il s’agisse de réseaux, d’ingénierie ou de nucléaire — Inter Gestion REIM confirme sa volonté de s’ancrer dans une logique de résilience locative et de valorisation à long terme.
Détail des acquisitions : Un portefeuille cohérent et sécurisé
Les trois actifs nouvellement acquis sont occupés par des entreprises de premier plan dans le secteur de l’énergie, avec des baux longs et sécurisés.
Irlande – Limerick : Un immeuble loué à H&MV Engineering
Le premier actif est situé au sein du Plassey Innovation Campus à Limerick, un pôle technologique d’envergure. Il s’agit d’un immeuble de 4 715 m² entièrement loué à H&MV Engineering, une société spécialisée dans les infrastructures de haute tension et les solutions énergétiques à l’échelle européenne.
- Type d’actif : bureaux indépendants
- Bail commercial : 20 ans dont 10 ans fermes
- Montant investi : 15,48 M€
Ce long bail apporte une stabilité appréciable dans un marché locatif irlandais dynamique, notamment dans les secteurs industriels et technologiques.
France – Pierrelatte (Drôme) : Un bâtiment certifié loué à Cegelec
Le deuxième actif se situe à Pierrelatte, dans un secteur stratégique proche du Tricastin, cœur du pôle nucléaire français. L’ensemble immobilier de 3 517 m², certifié Breeam "Very Good", est loué à Cegelec Nucléaire Sud-Est, une filiale du groupe Vinci Énergies.
- Type d’actif : bureaux et activités
- Durée ferme du bail : 9 ans, signé en 2023
- Montant investi : 5,9 M€
Ce bâtiment récent répond aux standards environnementaux, en ligne avec la stratégie ESG de la SCPI CRISTAL Life.
France – Mont-de-Marsan (Landes) : Un site loué à Enedis
Le troisième investissement concerne un ensemble immobilier mixte à Mont-de-Marsan, regroupant 1 810 m² de bureaux et 1 236 m² de locaux d’activités. L’utilisateur est Enedis, gestionnaire du réseau public de distribution d’électricité.
- Surface totale : 3 046 m²
- Durée ferme du bail : 9 ans
- Montant investi : 5,89 M€
Ce site s’inscrit pleinement dans la logique d’investissement de la SCPI, axée sur les besoins essentiels des territoires.
Un portefeuille solide au service de la SCPI CRISTAL Life
Ces trois acquisitions viennent renforcer la thématique d’investissement de la SCPI CRISTAL Life, qui privilégie des actifs loués à des acteurs publics ou parapublics, ou engagés dans des secteurs clés pour la transition énergétique.
Tableau récapitulatif des acquisitions
Localisation | Locataire | Type d'actif | Surface (m²) | Bail ferme | Montant (€) |
Limerick (Irlande) | H&MV Engineering | Bureaux | 4 715 | 10 ans | 15,48 M€ |
Pierrelatte (26) | Cegelec Nucléaire S.E. | Bureaux / Activités (Breeam) | 3 517 | 9 ans | 5,9 M€ |
Mont-de-Marsan (40) | Enedis | Bureaux / Activités | 3 046 | 9 ans | 5,89 M€ |
Total |
|
| 9 468 |
| 27,27 M€ |
Une stratégie orientée vers la performance durable
Avec ces acquisitions, Inter Gestion REIM poursuit la dynamique de la SCPI CRISTAL Life, en accord avec son positionnement sur des actifs durables, utiles et à forte valeur d’usage. Le choix d’utilisateurs solides, couplé à des baux longs, permet de viser un rendement pérenne tout en maîtrisant les risques locatifs.
Cette stratégie trouve un écho favorable dans un contexte de marché encore marqué par des ajustements de valorisation, où les SCPI thématiques et diversifiées continuent de tirer leur épingle du jeu.
Conclusion : Une trajectoire maîtrisée pour CRISTAL Life
En 2024 et début 2025, la SCPI CRISTAL Life s’illustre par une stratégie d’investissement ciblée, mêlant sécurité locative, thématiques porteuses et ouverture européenne. Le positionnement d’Inter Gestion REIM, qui privilégie des actifs au service de l’intérêt général, semble permettre à la SCPI de consolider ses fondamentaux dans la durée.
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