Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI tout en limitant le risque locatif : actif loué à Clearblue, leader mondial solide (note 100/100), bail triple net longue durée pour revenus plus prévisibles.
- Protéger son investissement contre les chocs économiques : diversification hors zone euro, en livres sterling, sur un marché anglo-saxon dynamique et profond.
- Chercher du rendement sans sacrifier la qualité : actif santé-labos rénové en 2023, performance énergétique améliorée, rendement net ciblé de 9 % à l’acquisition.
- Miser sur des besoins essentiels plutôt que sur la spéculation : portefeuille orienté santé, éducation, hébergement et services indispensables, moins sensibles aux cycles.
- Viser une valorisation long terme : implantation à Bedford, bassin en croissance, futur parc Universal créant emplois et flux, soutien potentiel à la valeur de l’actif.
Une nouvelle Ă©tape pour la SCPI des besoins essentiels
La SCPI CRISTAL Life, gérée par Inter Gestion REIM, franchit une étape importante dans sa stratégie de diversification. En septembre 2025, elle a finalisé sa première acquisition hors zone euro, au Royaume-Uni, marquant ainsi une ouverture vers de nouveaux marchés européens.
L’actif, situé à  Bedford, à environ 80 km au nord de Londres, est occupé par Clearblue®, marque de référence mondiale dans le domaine des tests de grossesse, d’ovulation et de fertilité. Cette opération confirme la volonté de la SCPI de cibler des actifs en lien avec des usages essentiels, contribuant ainsi à la stabilité et à la résilience de son portefeuille.
Un actif stratégique au cœur du Priory Business Park
Localisation et caractéristiques
Le bien immobilier se situe dans le Priory Business Park, un pôle industriel dynamique de Bedford accueillant plusieurs acteurs majeurs du secteur de la santé et de la biotechnologie.
- Surface totale : 5 404 m²
- Répartition : 75 % de bureaux et 25 % de laboratoires
- Année de construction : 1996
- Rénovation : 2023, pour un montant de 2,3 millions de livres sterling
- Amélioration : nette progression de la performance énergétique
Ce bien combine fonctionnalité et durabilité, deux critères essentiels dans la stratégie d’investissement de la SCPI. Les travaux récents ont permis d’élever les standards environnementaux du bâtiment, en ligne avec la transition énergétique du parc immobilier européen.
Un locataire de premier plan : Clearblue
Une marque emblématique et solide
Occupant exclusif du site, Clearblue® est leader mondial sur le marché des tests de grossesse à domicile. Présente dans plus de 30 pays, la marque accompagne chaque année plus de 20 millions de femmes dans leur parcours de fertilité.
- Secteur : santé, biotechnologie et bien-être
- Position : marque n°1 en France
- Note financière : 100/100 chez CreditSafe, indiquant une excellente solidité financière
Cette opération illustre la stratégie de sélection rigoureuse menée par Inter Gestion REIM, qui privilégie des locataires solides, aux activités résilientes et essentielles. Le bail a été conclu selon un contrat triple net de longue durée, permettant de limiter les charges à la charge de la SCPI et d’assurer une visibilité locative durable.
Un environnement local porteur
Bedford, un pĂ´le en pleine croissance
La ville de Bedford compte plus de 180 000 habitants et dispose d’une économie diversifiée, alliant industrie, logistique et services.
Sa localisation stratégique renforce son attractivité :
- Proximité immédiate de l’aéroport de Luton, l’un des principaux hubs londoniens.
- Excellent réseau de transport vers Londres, Cambridge et Milton Keynes.
- Présence d’entreprises internationales du secteur médical et technologique.
Un projet d’envergure à venir
Le dynamisme économique de la région sera encore renforcé par un projet majeur : l’ouverture du premier parc d’attractions Universal en Europe, prévue pour 2031.
Ce projet, situé dans le même comté, devrait :
- Créer 28 000 emplois directs et indirects.
- Attirer 8,5 millions de visiteurs dès la première année*.
Cette perspective conforte la valorisation à long terme de l’actif détenu par la SCPI CRISTAL Life, dans une zone à fort potentiel de développement.
Les données clés de la transaction
Éléments | Détails |
Localisation | Bedford, Royaume-Uni |
Surface totale | 5 404 m² |
Occupation | Clearblue® |
Type d’actif | Bureaux et laboratoires |
Montant d’acquisition | 9,37 M£ AEM** |
Équivalent en euros (septembre 2025) | 10,79 M€ AEM |
Rendement net à l’acquisition | 9 % |
Bail | Triple net de longue durée |
Vendeur | Fonds régional ESR |
Intermédiaire | Knight Frank |
Année de rénovation | 2023 (2,3 M£ investis) |
Une opération structurante pour la SCPI CRISTAL Life
Diversification géographique et thématique
Cette acquisition s’inscrit dans une dynamique de diversification européenne entamée par Inter Gestion REIM. Après avoir consolidé ses positions en zone euro, la SCPI franchit un nouveau cap avec cette implantation au Royaume-Uni, marquée par une monnaie et un cadre juridique distincts.
Cette stratégie vise à :
- Renforcer la résilience du portefeuille face aux cycles économiques.
- Saisir les opportunités de valorisation dans les marchés anglo-saxons.
- Diversifier les revenus locatifs en intégrant des actifs libellés en livres sterling.
Une orientation vers les besoins essentiels
Fidèle à son positionnement, CRISTAL Life continue de privilégier des actifs en lien avec des usages indispensables à la vie quotidienne : santé, éducation, hébergement, mobilité, et services de proximité.
Le partenariat avec Clearblue® illustre cette philosophie d’investissement centrée sur la valeur d’usage plutôt que sur la seule valorisation patrimoniale.
Arnaud Billon, Head of Investments d’Inter Gestion Groupe indique :Â
« Cette première acquisition au Royaume-Uni vient renforcer le portefeuille de CRISTAL Life et marque une étape clé dans son ouverture au-delà de la zone euro. Réalisée dans le cadre d’un bail triple net de longue durée, cette opération signée avec Clearblue illustre notre ambition de bâtir un portefeuille d’actifs solide avec des acteurs de référence dans leur domaine »
Inter Gestion REIM : Une société de gestion expérimentée
Créée en 1990 et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), Inter Gestion REIM s’impose comme un acteur reconnu de la gestion de fonds immobiliers.
- Encours global : plus d’1 milliard d’euros.
- SCPI gérées : CRISTAL Life et CRISTAL Rente.
- Spécialisation : immobilier résidentiel, santé, éducation, commerce et logistique.
Forte de plus de 30 ans d’expérience, la société de gestion poursuit son développement en combinant innovation, solidité et vision long terme.
En résumé : Une opération emblématique
Cette première acquisition hors zone euro vient conforter la trajectoire ascendante de la SCPI CRISTAL Life. En choisissant un actif stratégique, durable et locatif long terme, la société de gestion démontre sa capacité à :
- Identifier des opportunités internationales à haut potentiel.
- S’associer à des locataires solides issus de secteurs essentiels.
- Constituer un portefeuille pérenne, axé sur la valeur d’usage.
Cette opération au Royaume-Uni illustre la capacité d’Inter Gestion REIM à  adapter sa stratégie d’investissement à un environnement économique en mutation, tout en maintenant une exigence élevée en matière de qualité d’actifs et de durabilité.
*« Universal prévoit d’ouvrir son premier parc d’attractions européen au Royaume-Uni en 2031 » site du journal Le Monde, publié le 09/04/2025.
** Équivalent à 10,79M€ AEM sur la base du taux de change en vigueur au moment de la transaction, le 17/09/2025.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, les investissements en SCPI comportent un risque de perte en capital, un risque de liquidité et une variabilité des revenus distribués.
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