Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI avec des revenus stables : bail ferme de 16 ans avec 3T Energy Group, locataire stratégique et fortement investi dans le site.
- Sécuriser le rendement immédiat : actif acquis à 16,9 M€ offrant 8,1 % net dès l’acquisition, sur un centre de formation ultra-spécialisé.
- Booster la performance future : rendement net cible porté à 9,41 % dès 2026 grâce à un palier de loyer déjà contractualisé.
- Limiter le risque locatif : immeuble 100 % loué, activité réglementée et récurrente dans un hub offshore majeur à proximité de l’aéroport d’Aberdeen.
- Miser sur un actif pérenne : bâtiment récent (2010), équipements spécifiques de survie et positionnement au cœur d’un parc d’affaires dynamique.
Remake Live renforce son portefeuille d’actifs européens en réalisant l’acquisition d’un centre de formation de pointe situé à Aberdeen, au Royaume-Uni. Cette opération, conclue pour un montant de 16,9 millions d’euros, s'inscrit dans une stratégie d’investissement rigoureuse visant des actifs générateurs de revenus stables à long terme.
Un actif premium au cœur du Kirkhill Commercial Park
Situé au sein du Kirkhill Commercial Park, en pleine zone industrielle dynamique d’Aberdeen et à proximité immédiate de l’aéroport international, le nouvel actif bénéficie d’une situation stratégique.
Construit en 2010, l’immeuble est destiné à un usage de bureaux et accueille un centre de formation spécialisé pour les secteurs énergie et sécurité industrielle.
Les caractéristiques clés de l'actif sont :
Éléments clés | Détails |
Surface totale | 5 113 m² |
Nombre d’étages | 3 |
Places de parking | 105 |
Année de construction | 2010 |
Usage principal | Centre de formation & bureaux |
Localisation | Kirkhill Commercial Park, Aberdeen |
L’ensemble immobilier dispose également d’équipements spécifiques dédiés aux formations de survie, apportant une forte valeur ajoutée à l’actif.
Un locataire engagé sur le long terme : 3T Energy Group
L’immeuble est entièrement loué à 3T Energy Group, un acteur de référence dans la formation pour les industries énergétiques et de sécurité. Ce groupe utilise ce site comme centre de formation offshore de premier plan, notamment pour préparer les travailleurs aux techniques de survie avant leurs missions en mer.
Quelques éléments à souligner :
- Le bail est ferme sur une durée résiduelle de 16 ans (WALB).
- 3T Energy Group a réalisé des investissements importants dans l’actif, renforçant son engagement.
- L’activité réglementée du locataire permet des revenus récurrents.
Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake Asset Management, précise :
Cette acquisition illustre parfaitement notre stratégie d'investissement ciblant des actifs bien positionnés et générateurs de revenus certains à long terme. En effet, cet actif génère ainsi un rendement net immédiat de 8,11%*, qui sera augmenté à 9,41%* dès 2026 par le déclenchement d’un des paliers de loyer. De plus, l'engagement contractuel pour plus de 16 ans du groupe 3T Energy dans cet immeuble, renforcé par des investissements récents et une localisation stratégique pour leur activité à proximité d’un aéroport et au plus près des principaux sites off-shore en Europe, témoigne de la solidité de cet actif et de son potentiel de valorisation à long terme
Détails financiers de l'opération
La transaction illustre l'approche d’investissement pragmatique de Remake Asset Management :
Donnée | Valeur |
Prix d’acquisition | 16 900 000 € |
Rendement net à l’acquisition (droits inclus) | 8,1 %* |
Rendement net attendu dès 2026 | 9,41 %* |
Durée ferme du bail (WALB) | 16 ans |
Cette acquisition s’aligne avec la volonté de la SCPI Remake Live de cibler des actifs pérennes offrant un potentiel de valorisation à long terme.
Une stratégie d’investissement cohérente pour Remake Live
La SCPI Remake Live, gérée par Remake Asset Management, poursuit le déploiement d'une stratégie axée sur :
- La diversification géographique en Europe,
- Le positionnement sur des actifs résilients et adaptés aux mutations économiques,
- La recherche d'une performance durable, combinant revenus immédiats et potentiel de valorisation.
Le choix d’Aberdeen est loin d’être anodin : la ville est un centre névralgique pour l'industrie pétrolière et offshore européenne, ce qui assure une demande soutenue pour des infrastructures spécialisées comme ce centre de formation.
Les conseils et partenaires de l'opération
Pour cette acquisition, Remake a été assistée par :
- Knight Frank (conseil immobilier),
- Burness Paull LLP (conseil juridique),
- PMP (conseil stratégique).
L'actif a été acquis auprès de Knight Property Group PLC.
À propos de Remake Asset Management
Remake Asset Management est une société de gestion indépendante agréée par l’AMF depuis 2021. Acteur émergent des solutions d’investissement immobilier, Remake ambitionne de conjuguer :
- Valeur financière,
- Utilité sociale,
- Responsabilité environnementale
La SCPI Remake Live, à capital variable, poursuit cette ambition en ciblant des actifs porteurs de transformations urbaines et sociales.
* Données exprimées au moment de l’acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. Les investissements réalisés par Remake Live ne préjugent pas des performances futures. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés de l’immobilier français et étranger.
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