Cette actualité en 30 secondes
- Remake Live affiche 75,9 M€ de collecte nette au T1 2025, soit ~8 % de part de marché : la SCPI s'impose comme l'une des plus dynamiques du marché.
- Le taux d'occupation financier reste à 99 % sur 102 baux actifs : votre revenu locatif est sécurisé par un portefeuille quasi-plein.
- La capitalisation est passée de 720 M€ (mars 2025) à 904 M€ (juin 2026) : la SCPI grossit vite, ce qui lui donne accès à des actifs de meilleure qualité.
- Le taux de distribution 2024 est de 7,50 % brut (6,18 % net de fiscalité étrangère) : intégrez bien cet écart dans votre calcul de rendement réel.
- La note ESG a plus que doublé (31 → 55/100), dépassant la cible fixée : l'engagement responsable est mesurable et en avance sur le calendrier prévu.
Une dynamique de collecte solide dans un contexte européen en mutation
La SCPI Remake Live confirme son dynamisme avec 75,9 M€ de collecte nette au 1er trimestre 2025, représentant près de 8 % de part de marché sur la période. Cette dynamique confirme l'intérêt croissant des investisseurs pour cette SCPI à la stratégie diversifiée et européenne, lancée en 2022 et déjà portée par une forte collecte sur l'ensemble de 2025, à 199 M€ nets. La SCPI a également poursuivi sa montée en puissance en capitalisation, passée de 720 M€ au 31 mars 2025 à 773 M€ au 30 juin 2025, puis 846 M€ au 31 décembre 2025.
Principaux chiffres au 31 mars 2025
Indicateur | Valeur |
|---|---|
Collecte nette | 75 900 000 € |
Capitalisation | 720 000 000 € |
Nombre de parts | 3 533 736 |
Nombre d'associés | 8 111 |
99 % | |
Taux d'occupation physique (TOP) | 99 % |
Nombre d'immeubles | 55 |
Surface totale détenue | 341 620 m² |
TRI 2024 | 7,74 % |
Taux de distribution 2024 | 7,50 % soit 6,18 % net de fiscalité étrangère |
TRI depuis lancement | 10,88 % |
Prix de souscription | 204 € |
183,78 € (au 31/12/2024 pour les résidents fiscaux français) |
Des investissements paneuropéens ciblés
Au premier trimestre 2025, la SCPI a acquis 4 immeubles pour un montant total de 48,9 M€, représentant 17 777 m² et un rendement acte en main de 7,34 %. Ces acquisitions confirment l'orientation stratégique de Remake Live vers une diversification sectorielle et géographique. Les informations publiées par la société indiquent qu'en 2025, la SCPI a poursuivi ce rythme avec un volume d'acquisitions bien supérieur à celui du premier trimestre, dans une logique de sélection opportuniste des actifs.
Nouvelles acquisitions
1. Centre de formation 3T Energy – Aberdeen, Royaume-Uni
- Surface : 5 113 m²
- Bail ferme de 16,1 ans
- Prix acte en main : 16,9 M€
- Rendement à l'acquisition : 8,1 %
- Locataire : 3T Energy, secteur de la formation énergétique
2. Magasin Nike – Glasgow, Royaume-Uni
- Surface : 2 549 m²
- Bail ferme jusqu'à 2034
- Prix acte en main : 15,3 M€
- Rendement à l'acquisition : 6,9 %
- Locataire : Nike (flagship)
3. Hôtel B&B – Łódź, Pologne
- Surface : 149 chambres
- Bail ferme de 18,9 ans
- Prix acte en main : 8,1 M€
- Rendement à l'acquisition : 7,0 %
4. Hôtel B&B – Varsovie, Pologne
- Surface : 154 chambres
- Bail ferme de 18,9 ans
- Prix acte en main : 8,6 M€
- Rendement à l'acquisition : 7,0 %
Une stratégie patrimoniale tournée vers l'impact
Remake Live déploie également une démarche ISR structurée autour de l'initiative " best in progress ", évaluant chaque actif sur les critères ESG et définissant un plan d'action triennal par actif. La note ESG publiée pour le 31 mars 2025 progresse nettement.
Évolution de la note ESG (au 31/03/2025)
- Note initiale : 31,22/100
- Note actuelle : 55,31/100
- Note cible : 50,52/100
Objectifs de la démarche ESG
- Environnement : installation de panneaux photovoltaïques, récupération d'eau de pluie…
- Social : garages à vélos, bornes de recharge, accessibilité PMR…
- Gouvernance : clauses ESG dans les contrats prestataires, comités verts…
Une poche sociale pour un immobilier utile
Conformément à sa mission d'impact, la SCPI consacre entre 5 et 10 % de la collecte à une poche sociale, dédiée à des logements à vocation sociale. Au 31 mars 2025, cette poche représente :
- 30,1 M€ collectés investis dans cette poche
- 214 logements à loyers modérés
- 11 immeubles sociaux
- 3 partenariats avec des bailleurs sociaux
Activité locative maîtrisée et solide
Le taux d'occupation financier et physique de 99 % illustre la bonne gestion locative. Remake Live bénéficie de 102 baux actifs et 68 locataires, répartis sur plusieurs secteurs d'activité. Ce niveau d'occupation confirme la robustesse du portefeuille, dans un contexte de marché où la sélectivité sur les emplacements et les locataires reste déterminante.
Répartition sectorielle des locataires
- Industrie : 30,03 %
- Consommation discrétionnaire : 30,97 %
- Technologies de l'information : 12,02 %
- Santé : 9,09 %
- Services de télécommunications : 9,66 %
- Bien de consommation de base : 4,07 %
- Finance : 2,09 %
- Services publics : 1,39 %
- Immobilier : 0,51 %
- Matériaux : 0,17 %
Une reconnaissance du marché
Remake Live s'est vue décerner deux récompenses majeures sur la période observée :
- Prix de la Performance – Investissement Conseils (Pyramides de la Gestion)
- Trophée d'Or 2025 de la meilleure jeune SCPI – Le Revenu*
Une performance solide sur trois ans
Récapitulatif des performances historiques
Indicateur | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
Taux de distribution | 7,64 % | 7,79 % | 7,50 % |
TRI | - | - | 7,74 % |
TRI depuis lancement | - | - | 10,88 % |
Plus de 50 millions d'euros ont été distribués depuis le lancement. Les publications de suivi 2026 font désormais état d'un taux de distribution de 7,05 % en 2025, avec un rendement prévisionnel de 5,50 % en 2026.
Une SCPI résolument paneuropéenne
Répartition géographique du patrimoine
Pays | Part |
|---|---|
31,12 % | |
24,04 % | |
13,04 % | |
10,94 % | |
9,00 % | |
7,40 % | |
3,36 % | |
1,10 % |
Répartition sectorielle du patrimoine
Secteur | Part |
|---|---|
37,65 % | |
26,96 % | |
15,78 % | |
12,35 % | |
Hôtels / tourisme | 4,91 % |
3,25 % | |
Alternatifs | 1,09 % |
Conclusion
Avec 75,9 M€ collectés au 1er trimestre 2025, une capitalisation passée à 773 M€ au 30 juin 2025 puis 846 M€ au 31 décembre 2025, des acquisitions européennes ciblées, une poche sociale engagée, une démarche ESG en progression et une performance 2024 de 7,74 %, la SCPI Remake Live confirme son positionnement dynamique et responsable sur le marché des SCPI européennes diversifiées. Les données les plus récentes disponibles montrent qu'elle a poursuivi sa croissance en 2026, avec une capitalisation de 904 M€ au 30 juin 2026 et 13 135 associés, confirmant l'extension rapide de son portefeuille et de sa base d'investisseurs.
*Prix décernés selon la méthodologie des rédactions de Investissement Conseils et du Revenu. Les références à un prix ne préjugent pas des résultats futurs de la société de gestion et de sa SCPI Remake Live.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
📌 À retenir
- Remake Live affiche une collecte nette de 75,9 M€ au T1 2025, soit près de 8 % de part de marché.
- La capitalisation a progressé de 720 M€ (mars 2025) à 904 M€ (juin 2026), témoignant d'une croissance rapide et continue.
- Le taux d'occupation financier reste à 99 %, signe d'un portefeuille locatif très solide et bien sélectionné.
- La note ESG a plus que doublé depuis le lancement (31,22 → 55,31/100), dépassant même la cible initiale.
- Le taux de distribution 2024 s'établit à 7,50 %, avec un TRI depuis lancement de 10,88 %.
Sources
- Rapport trimestriel Remake Live – 1er trimestre 2025, Remake Asset Management
- MeilleureSCPI – données de capitalisation et de collecte 2025-2026
- Investissement Conseils – Pyramides de la Gestion 2025
- Le Revenu – Trophées d'Or 2025 des SCPI
- Publications de suivi Remake Asset Management – taux de distribution 2025 et prévisionnel 2026
💡 Conseil de l'expert
Remake Live illustre ce que peut offrir une SCPI de nouvelle génération : une diversification géographique réelle (8 pays européens), une gestion ESG proactive et une collecte soutenue qui lui permet d'accéder à des actifs de qualité à des rendements attractifs. Pour un investisseur cherchant à réduire son exposition à la fiscalité française tout en bénéficiant de revenus réguliers, Remake Live mérite une place sérieuse dans une allocation SCPI diversifiée. Attention toutefois à bien intégrer la fiscalité étrangère dans votre calcul de rendement net : le 7,50 % brut 2024 ressort à 6,18 % net de fiscalité étrangère, un écart à ne pas négliger dans votre stratégie patrimoniale globale.
À propos de l'auteur
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