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“Excellent”, 31 avis

CAP Foncières & Territoires - CARACTÉRISTIQUES

SCPI OUVERTE Ouverte
Versement Programmes Versements Programmés
ISR Label ISR en cours
PRIX ACHAT 255,00 €
ICONE TDVM 5,63 %
icone rendement
PRIX DE LA PART icone prix d'achat

Au 26/01/2022

255,00 €

soit + 2 % entre le 28/02/2014 et le 01/12/2020

description de la scpi

Lancée en 2013, CAP Foncières et Territoires est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion de patrimoine Foncières et Territoires. Au 30/06/2019, elle affiche une capitalisation de 19 M€ et un taux d'occupation financier de 99,98 %. Il s'agit d'une société civile de placement immobilier spécialisée dans l'immobilier diversifiée. Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine de biens immobiliers exclusivement situés en régions. 



PERFORMANCES 



Pour l'année 2018, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) s'élevait à 5,1 %. La SCPI CAP Foncières et Territoires n’a procédé à aucune revalorisation de son prix de souscription depuis 2014. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans l'immobilier d'entreprise principalement en régions, cette SCPI est disponible à partir de 1 000 € au 28/02/2014. En 2018, le véhicule de placement immobilier a versé un dividende de 12,75 € par part à ses associés. 



PROFIL IMMOBILIER 



CAP Foncières et Territoires est une SCPI de rendement investissant principalement dans l’immobilier professionnel. Elle est née de la fusion entre trois SCPI, Nord Est Horizon, Ouest Cap Atlantique et Rhône Alpes Méditerranée. Le véhicule d’investissement immobilier locatif se positionne sur le marché immobilier de commerces et de bureaux. Au 30/06/2019, CAP Foncières et Territoires détient un patrimoine immobilier exclusivement situé en régions. Dans une démarche de diversification, le parc est composé de bureaux (81 %), de locaux commerciaux (17 %) et de locaux d’activités (2 %). 



LES PLUS 



Après la fusion des trois SCPI, la société de gestion Foncières et Territoires procède à une analyse des scenarios d'optimisation du parc locatif du véhicule. Cela leur permettra d’améliorer les rendements locatifs pour les prochaines années. Les actifs immobiliers sont sélectionnés suivant des critères d’emplacement, de qualité et de respect de l’environnement. Cette stratégie de placement immobilier cible les immeubles pouvant assurer une demande locative soutenue et offrant un rendement élevé. L’objectif de CAP Foncières Territoires est de maintenir son taux de rendement, légèrement supérieur à la moyenne de sa catégorie.

stratégie de la scpi

La SCPI CAP Foncières et Territoires poursuit une stratégie d’investissement immobilier régionale. La SCPI de rendement a pour objectif de se constituer un parc immobilier réparti dans différentes régions françaises. La société civile de placement immobilier se positionne sur différents types d’actifs locatifs, l’immobilier d’entreprise et les commerces. Cette politique d’investissement immobilier favorise une meilleure mutualisation du risque locatif.



Le véhicule géré par la société de gestion de patrimoine immobilier Foncières et Territoires privilégie les biens immobiliers stratégiquement localisés. La qualité des immeubles et le respect de l’environnement figurent aussi parmi les critères d’investissement de la SCPI. Pour développer son portefeuille d’actifs, la SCPI à capital variable cible les biens « belle pierre » à prix attractifs du marché immobilier locatif. Cela s’explique par un souci de détenir un patrimoine de qualité pendant plusieurs années.



La solvabilité des locataires est également un facteur déterminant en matière d’investissements immobiliers. Des locataires solides et solvables assurent un taux de rendement attrayant et pérenne. CAP Foncières et Territoires signe des baux de longue durée pour ses placements immobiliers, ce qui permet d’ailleurs à la SCPI d’afficher une rentabilité plus élevée que la moyenne de sa catégorie. CAP Foncières et Territoires veut profiter de l’effet levier du crédit et recourt à l’emprunt pour réaliser certaines acquisitions.

caractéristiques principales

Type de SCPI Icone interrogation
Rendement
Catégorie Icone interrogation
Capital Icone interrogation
Variable
Capitalisation Icone interrogation
36,49 M€
Nombre de parts Icone interrogation
143 116 (30/09/2021)
Nombre d’associés Icone interrogation
743 (30/09/2021)
Parts en attente Icone interrogation
0 (30/09/2021)
Valeur de réalisation Icone interrogation
239,08 € (31/12/2020)
Valeur de retrait Icone interrogation
229,50 € (26/01/2022)

conditions de souscription

TDVM en 2020 Icone interrogation
5,63 %
Dernier prix acquéreur Icone interrogation
255,00 €
Minimum de souscription Icone interrogation
4 parts
Report de jouissance Icone interrogation
1er jour du 3eme mois suivant la souscription
Dividendes versés Icone interrogation
14,10 € (pour 2021)
Période de confrontation Icone interrogation
-
Assurance vie Icone interrogation
Oui
Démembrement Icone interrogation
Oui
Versement Programmé Icone interrogation
Oui

société de gestion

ratio importants

Report à nouveau (par part) Icone interrogation
3,84 €
(31/12/2020)
Provisions pour gros entretiens (€) Icone interrogation
50 197,00 €
(31/12/2020)

frais

Frais de gestion Icone interrogation
12,00 % TTC
Frais de souscription Icone interrogation
12,00 % TTC

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