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“Excellent”, 60 avis

CAP Foncières & Territoires - CARACTÉRISTIQUES

SCPI OUVERTE Ouverte
Versement Programmes Versements Programmés
ISR Label ISR en cours
PRIX ACHAT 255,00 €
ICONE TD 5,61 %
icone rendement
PRIX DE LA PART icone prix d'achat

Au 03/10/2022

255,00 €

soit + 2 % entre le 28/02/2014 et le 01/12/2020

SCPI CAP Foncières & Territoires

description de la scpi

Lancée en 2013, la SCPI CAP Foncières & Territoires est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Foncieres et Territoires. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 42 M€ répartie entre 852 associés. Cette société civile de placement immobilier dite diversifiée détenait au 31/12/2021, 32 actifs immobiliers majoritairement situés en province. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 22 457 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 97,85%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 26 M€ au 31/12/2020.



PERFORMANCES 



Au sujet des performances, la SCPI CAP Foncières & Territoires affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 5,61%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/12/2020. Concernant la souscription, la SCPI CAP Foncières & Territoires est accessible à partir de 1020 € soit un minimum de souscription de 4 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.



PROFIL IMMOBILIER 



CAP Foncières et Territoires est une SCPI de rendement investissant principalement dans l’immobilier professionnel. Elle est née de la fusion entre trois SCPI, Nord Est Horizon, Ouest Cap Atlantique et Rhône Alpes Méditerranée. Le véhicule d’investissement immobilier locatif se positionne sur le marché immobilier de commerces et de bureaux. Au 30/06/2019, CAP Foncières et Territoires détient un patrimoine immobilier exclusivement situé en régions. Dans une démarche de diversification, le parc est composé de bureaux (81 %), de locaux commerciaux (17 %) et de locaux d’activités (2 %). 



LES PLUS 



Après la fusion des trois SCPI, la société de gestion Foncières et Territoires procède à une analyse des scenarios d'optimisation du parc locatif du véhicule. Cela leur permettra d’améliorer les rendements locatifs pour les prochaines années. Les actifs immobiliers sont sélectionnés suivant des critères d’emplacement, de qualité et de respect de l’environnement. Cette stratégie de placement immobilier cible les immeubles pouvant assurer une demande locative soutenue et offrant un rendement élevé. L’objectif de CAP Foncières Territoires est de maintenir son taux de rendement, légèrement supérieur à la moyenne de sa catégorie.

stratégie de la scpi

La SCPI CAP Foncières et Territoires poursuit une stratégie d’investissement immobilier régionale. La SCPI de rendement a pour objectif de se constituer un parc immobilier réparti dans différentes régions françaises. La société civile de placement immobilier se positionne sur différents types d’actifs locatifs, l’immobilier d’entreprise et les commerces. Cette politique d’investissement immobilier favorise une meilleure mutualisation du risque locatif.



Le véhicule géré par la société de gestion de patrimoine immobilier Foncières et Territoires privilégie les biens immobiliers stratégiquement localisés. La qualité des immeubles et le respect de l’environnement figurent aussi parmi les critères d’investissement de la SCPI. Pour développer son portefeuille d’actifs, la SCPI à capital variable cible les biens « belle pierre » à prix attractifs du marché immobilier locatif. Cela s’explique par un souci de détenir un patrimoine de qualité pendant plusieurs années.



La solvabilité des locataires est également un facteur déterminant en matière d’investissements immobiliers. Des locataires solides et solvables assurent un taux de rendement attrayant et pérenne. CAP Foncières et Territoires signe des baux de longue durée pour ses placements immobiliers, ce qui permet d’ailleurs à la SCPI d’afficher une rentabilité plus élevée que la moyenne de sa catégorie. CAP Foncières et Territoires veut profiter de l’effet levier du crédit et recourt à l’emprunt pour réaliser certaines acquisitions.

caractéristiques principales

Type de SCPI Icone interrogation
Rendement
Catégorie Icone interrogation
Capital Icone interrogation
Variable
Capitalisation Icone interrogation
51,06 M€
Nombre de parts Icone interrogation
200 237 (30/06/2022)
Nombre d’associés Icone interrogation
1 007 (30/06/2022)
Parts en attente Icone interrogation
0 (30/06/2022)
Valeur de réalisation Icone interrogation
234,47 € (31/12/2021)
Valeur de retrait Icone interrogation
229,50 € (03/10/2022)
Valeur IFI CAP Foncières & Territoires Icone interrogation
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Mon compte SCPI. En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2022)

conditions de souscription de la SCPI CAP Foncières & Territoires

TD en 2021 Icone interrogation
5,61%
TDVM en 2021 Icone interrogation
5,61 %
Dernier prix acquéreur Icone interrogation
255,00 €
Minimum de souscription Icone interrogation
4 parts
Report de jouissance Icone interrogation
1er jour du 3eme mois suivant la souscription
Dividendes versés Icone interrogation
14,31 € (pour 2020)
Dividendes bruts Icone interrogation
14,31 € (pour 2021)
Période de confrontation Icone interrogation
-
Assurance vie Icone interrogation
Oui : Oradéa Vie, Prepar-Vie
Démembrement Icone interrogation
Oui
Versement Programmé Icone interrogation
Oui

société de gestion

ratio importants

Report à nouveau (par part) Icone interrogation
2,63 €
(31/12/2021)
Provisions pour gros entretiens (€) Icone interrogation
73 416,00 €
(31/12/2021)

frais

Frais de gestion Icone interrogation
12,00 % TTC
Frais de souscription Icone interrogation
12,00 % TTC

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