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“Excellent”, 165 avis
CAP Foncières & Territoires - CARACTÉRISTIQUES
Ouverte
Versements Programmés
Label ISR en cours
260,00 €
6,24 %
PRIX DE LA PART
Au 03/05/2026
260,00 €
soit + 0.77 % entre le 31/12/2023 et le 31/12/2024
description de la scpi
SCPI CAP Foncières & Territoires est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Foncières et Territoires, avec une stratégie centrée sur l’immobilier professionnel en régions. En ciblant prioritairement les petites et moyennes villes françaises, elle cherche à capter des opportunités d’acquisition à des niveaux de prix souvent plus compétitifs qu’en grandes métropoles, tout en s’appuyant sur des bassins économiques dynamiques. Au 31/03/2026, elle affiche une capitalisation de 110 205 420 €, portée par 2 166 associés et 423 867 parts.
La SCPI se distingue par une gestion locative solide, illustrée par un taux d’occupation financier de 96,19 %, limitant la vacance financière à 3,81 %, et par une mutualisation du risque grâce à 116 locataires. Côté performance, elle a servi un taux de distribution annuel de 6,24 % en 2025 et communique un TRI cible de 6 % (objectif 2023), reflétant une recherche d’équilibre entre rendement et gestion du risque sur la durée.
- Rendement attractif : un positionnement orienté performance, avec une distribution 2025 à 6,24 %.
- Diversification géographique en France : exposition aux territoires, pour répartir les risques et élargir le champ d’opportunités.
- Fiscalité française lisible : revenus soumis au régime des revenus fonciers, sans complexité liée à des flux immobiliers étrangers.
- Accessibilité : souscription possible dès 4 parts, pour démarrer progressivement.
stratégie de la scpi
La politique d'investissement de la SCPI se concentre sur le développement d'un patrimoine en régions, ciblant des métropoles comme Toulon, Montpellier ou Toulouse pour accueillir des entreprises de premier plan. Le recours à l'endettement est utilisé comme un levier de croissance raisonné, avec un ratio LTV de 11,75 % au troisième trimestre 2025, permettant de financer de nouvelles acquisitions via des emprunts à long terme. Sur le plan opérationnel, la société de gestion privilégie une approche de proximité pour anticiper les besoins des locataires, ce qui s'est traduit récemment par la signature de six nouvelles locations et le renouvellement de baux existants. Cette gestion active, qui inclut également des cessions d'actifs matures et des travaux de valorisation, assure la cohérence du fonds face aux évolutions des usages et de la conjoncture économique.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
110,21 M€
Nombre de parts
423 867 (31/03/2026)
Nombre d’associés
2 166 (31/03/2026)
Parts en attente
0 (31/03/2026)
Valeur de réalisation
229,14 € (31/03/2026)
Valeur de retrait
239,20 € (03/05/2026)
Valeur de reconstitution
273,18 € (31/03/2026)
Valeur IFI CAP Foncières & Territoires
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI CAP Foncières & Territoires
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
6,24%
TDVM en 2025
6,24 %
TRI 2025 (5 ans)
6,20 %
Dernier prix acquéreur
260,00 €
Minimum de souscription
4 parts
soit 1 040,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 5eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
16,23 € (pour 2024)
Dividendes bruts
16,23 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Oui : ASS_Prepar-Vie
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Non
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
1,29 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
358 785,00 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
9,60 % TTC
Frais de souscription
8,00 % HT ou TTI
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