CAP Foncières & Territoires - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2013, la SCPI CAP Foncières & Territoires, gérée par la Société de Gestion Foncières et Territoires, se présente comme une solution d'investissement immobilier de premier ordre. Avec une capitalisation impressionnante de 76 M€ au 30/06/2023 et un portefeuille diversifié, elle représente une option attractive pour les investisseurs.

Le taux de distribution de 5,92 % en 2022 et une moyenne de 5,72 % sur les trois dernières années témoignent de la performance constante de la SCPI. Ces chiffres soulignent l'efficacité de la gestion et la primauté de l’approche en termes de rendement.

La SCPI détient 42 actifs immobiliers, répartis entre des bureaux, des commerces, et des biens à usage éducatif, offrant ainsi une diversification avantageuse. Cette variété contribue à la robustesse et à la valeur de reconstitution du fonds.

La SCPI CAP Foncières & Territoires offre des avantages fiscaux significatifs et s'intègre parfaitement dans des plans d'assurance-vie ou des stratégies de démembrement. Cela permet aux investisseurs de bénéficier d'une optimisation fiscale tout en investissant dans l'immobilier.

Avec un prix de part de 258 €, et un minimum de souscription de 4 parts, la SCPI est accessible en pleine propriété, à crédit, et est également disponible en assurance-vie ou via des versements programmés.

Avec un taux d'occupation de 98,83 % au 30/06/2023, la SCPI CAP Foncières & Territoires se positionne comme une option d'investissement immobilier stable et fiable. Consultez le bulletin trimestriel, accessible depuis l'onglet publication, pour des informations plus détaillées et pour suivre les indicateurs financiers de la SCPI.

La SCPI CAP Foncières et Territoires poursuit une stratégie d’investissement immobilier régionale. La SCPI de rendement a pour objectif de se constituer un parc immobilier réparti dans différentes régions françaises. La société civile de placement immobilier se positionne sur différents types d’actifs locatifs, l’immobilier d’entreprise et les commerces. Cette politique d’investissement immobilier favorise une meilleure mutualisation du risque locatif.

Le véhicule géré par la société de gestion de patrimoine immobilier Foncières et Territoires privilégie les biens immobiliers stratégiquement localisés. La qualité des immeubles et le respect de l’environnement figurent aussi parmi les critères d’investissement de la SCPI. Pour développer son portefeuille d’actifs, la SCPI à capital variable cible les biens « belle pierre » à prix attractifs du marché immobilier locatif. Cela s’explique par un souci de détenir un patrimoine de qualité pendant plusieurs années.

La solvabilité des locataires est également un facteur déterminant en matière d’investissements immobiliers. Des locataires solides et solvables assurent un taux de rendement attrayant et pérenne. CAP Foncières et Territoires signe des baux de longue durée pour ses placements immobiliers, ce qui permet d’ailleurs à la SCPI d’afficher une rentabilité plus élevée que la moyenne de sa catégorie. CAP Foncières et Territoires veut profiter de l’effet levier du crédit et recourt à l’emprunt pour réaliser certaines acquisitions.