SCPI : les acquisitions immobilières marquantes de l’été 2026

L'été 2026 a été marqué par une série d'acquisitions immobilières particulièrement variées dans l'univers des SCPI. Entre la péninsule Ibérique, le Royaume-Uni, l'Europe du Nord, la Pologne, l'Allemagne, les Pays-Bas, les États-Unis et plusieurs métropoles françaises, les investissements réalisés dessinent des stratégies d'implantation différenciées mais cohérentes dans leur logique d'allocation. Commerces, salles de sport, logistique, bureaux, locaux industriels, restauration, santé et formation composent un ensemble dominé par la recherche d'emplacements établis, de baux longs et d'occupants spécialisés.

Cette séquence estivale se distingue aussi par sa diversité d'échelle. Certaines opérations restent unitaires et inférieures à 2 M€, tandis que d'autres dépassent 20 M€. Le marché met ainsi en lumière des arbitrages plus sélectifs, avec des actifs souvent situés dans des zones centrales, bien desservies ou identifiées comme des pôles de consommation, de travail ou de services. Dans plusieurs cas, les acquisitions ouvrent un nouveau pays d'investissement ou consolident une présence déjà engagée à l'étranger.

Une diversification géographique très nette

L'un des traits marquants de l'été 2026 tient à l'ampleur de la diversification géographique. Les acquisitions annoncées ne se concentrent pas sur une seule zone, mais couvrent plusieurs marchés européens et nord-américains. Cette répartition traduit une volonté de répartir les risques d'exposition tout en ciblant des actifs ancrés dans des dynamiques locales concrètes.

Les premières implantations nationales cohabitent avec des renforcements ciblés sur des territoires déjà investis :

• Mistral Sélection entre en Espagne.
• Affinités Pierre ouvre la péninsule Ibérique.
• Reason ajoute la Pologne à son portefeuille.
• Comète, Remake Live, Epsicap Explore, Principal Inside ou encore Edmond de Rothschild Europa poursuivent leur déploiement sur des marchés internationaux déjà identifiés.

En France, les opérations restent également nombreuses, notamment à Caen, Valence, Troyes, Nancy, La Garde, Séquedin et près de Rennes.

Cette cartographie estivale révèle un intérêt soutenu pour les marchés de taille intermédiaire autant que pour les grandes métropoles. Les actifs se situent à Lisbonne, Porto, Manchester, Londres, Hambourg, Tampere, Charlotte ou encore Swindon, mais aussi dans des villes plus secondaires comme Harrow, Lubin, Bormujos, Leiria, Caen ou Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Cette combinaison d'implantations contribue à élargir les sources de revenus locatifs et à diversifier les typologies d'usage.

La péninsule Ibérique confirme son attractivité

Mistral Sélection fait ses premiers pas en Espagne

Mistral Sélection a signé une entrée remarquée en Espagne avec l'acquisition de trois salles de sport louées à Basic-Fit à Murcia, Grenade et La Corogne. Développés entre 2022 et 2026, les immeubles totalisent plus de 5 000 m², avec 2 035 m² à Murcia, 851 m² à Grenade et 2 158 m² à La Corogne. Le taux d'occupation atteint 100 %.

Les localisations retenues s'inscrivent dans des quartiers centraux, denses et accessibles. Murcia réunit environ 85 000 habitants dans un rayon de 20 minutes à pied. Grenade associe zones commerciales et universitaires, tandis que La Corogne présente un tissu mixte de logements et de commerces. Les baux affichent une durée résiduelle moyenne supérieure à 10 ans, avec un niveau qui approche 14 ans à Murcia et des échéances pouvant dépasser 20 ans avec les options.

L'opération a été réalisée avec un rendement net à l'acquisition supérieur à 7 %. L'Espagne devient ainsi le quatrième pays européen du portefeuille, tandis que la part des actifs hors de France atteint désormais environ 61 %. Mistral Sélection affiche un prix de souscription de 180 €, un délai de jouissance de quatre mois, une note SRI de 3 sur 7 et une durée de placement minimale recommandée de 10 ans. Son taux de distribution cible est fixé à 6 % par an et son TRI cible à 10 ans à 6,4 % (non garanti). Labellisée ISR depuis octobre 2024, la SCPI ne prélève pas de frais d'entrée. Les commissions mentionnées atteignent 13,75 % HT sur les produits locatifs HT et financiers nets encaissés, 6 % TTC pour le retrait, puis 3,60 % TTC pour l'acquisition et la cession immobilières.

Elialys enchaîne Lisbonne et Porto

Elialys a d'abord acquis quatre commerces situés Rua do Arsenal, à proximité de Praça do Comércio, dans l'ultra-centre de Lisbonne. La transaction représente 5,47 M€ hors droits, pour 547 m² et une WALT d'environ huit ans. Les cellules sont occupées par Lojas das Conservas (132 m²), Zula Jewellery (105 m²), Pacha Brunch (144 m²) et Gin Lovers (166 m²).

L'artère enregistre de 18 000 à 28 000 passages quotidiens en moyenne, avec des pointes jusqu'à 60 000 passages pendant les pics touristiques. Lisbonne a accueilli près de 8,5 millions de visiteurs en 2024. Cette opération, qui correspond aux 21e à 24e acquisitions d'Elialys, porte à six le nombre de ses actifs portugais.

La 25e acquisition prend la forme d'une salle de sport de 1 048 m² dans le quartier de Cedofeita, au centre de Porto. Le bien est entièrement loué à Element Gym, filiale détenue par Sonae Capital Fitness, avec une durée ferme résiduelle de 15 ans. Le quartier associe rénovations urbaines, nouveaux commerces, restaurants, galeries d'art et espaces de coworking.

Ces deux acquisitions s'inscrivent dans un marché portugais ayant enregistré une croissance de +1,9 % en 2025 et bénéficiant de plus de 22,2 Md€ issus du plan de relance RRF. Le pays accueille près de 31 millions de visiteurs par an, pour 19 Md€ de chiffre d'affaires touristique. L'investissement immobilier commercial y a atteint 2,9 Md€ en 2025, en progression de 17 % sur un an, avec une part de 30 % pour le commerce. À Porto, les loyers prime ont progressé d'environ 6 % en 2024.

Affinités Pierre ouvre la péninsule Ibérique à Bormujos

Affinités Pierre a finalisé en juillet l'achat d'un entrepôt commercial à Bormujos, dans le bassin économique de Séville. Entièrement loué à Obramat, enseigne du groupe Adéo spécialisée dans les produits destinés aux professionnels de la construction et de la rénovation, le bien est couvert par un bail de 40 ans, dont 10 ans fermes.

L'investissement atteint 20 M€ droits inclus et présente un taux de rendement d'environ 6,10 %. Après la France, la Belgique et la Hongrie, cette implantation ouvre à la SCPI le marché de la péninsule Ibérique et renforce son exposition au commerce. La durée de placement minimale recommandée pour Affinités Pierre est de huit ans.

Épargne Pierre Europe ajoute un actif de santé à Leiria

Épargne Pierre Europe a réalisé en juin 2026 sa troisième acquisition au Portugal, située R. dos Matos 2 à Leiria. Cet actif immobilier de santé représente 4 207 m² et offre une capacité d'accueil de 68 résidents. Le locataire s'est engagé dans le cadre d'un bail ferme de 30 ans.

Le prix d'acquisition acte en mains s'établit à 5,7 M€ et le rendement AEM dépasse 6,50 %. L'actif relève de la catégorie ISR Best-in-Progress. Le rendement correspond au loyer annuel rapporté au prix d'acquisition AEM et ne constitue pas un objectif de performance de la SCPI.

Royaume-Uni et États-Unis : des actifs emblématiques et très ciblés

Remake Live s'ancre à Manchester

Au 340 Deansgate, dans le quartier d'affaires de Spinningfields à Manchester, Remake Live a acquis un immeuble indépendant d'environ 2 500 m². Les bureaux occupent cinq niveaux, complétés par 33 places de stationnement et plusieurs terrasses. La structure en acier et les façades en verre et briques accompagnent des prestations techniques contemporaines.

L'immeuble est entièrement loué à trois occupants, dont deux utilisateurs présents depuis sa construction et un supermarché Sainsbury's au rez-de-chaussée. La durée ferme résiduelle moyenne atteint 6,4 ans. Le prix acte en mains s'élève à 13,6 M€, pour un rendement net à l'acquisition supérieur à 7,6 %. La gare de Deansgate et le réseau Metrolink assurent les connexions avec l'agglomération, Londres et l'aéroport de Manchester.

Comète vise un actif emblématique à Londres

Comète a acquis Burleigh House, sur le Strand à Covent Garden, pour 22,2 M£. Le rendement ressort à 7,3 % AEM. Édifié au XVIIIe siècle puis profondément rénové, l'immeuble développe près de 1 900 m² sur cinq étages de bureaux, auxquels s'ajoutent deux commerces en rez-de-chaussée.

Les espaces communs ont été rénovés et une terrasse occupe le toit. Les locataires relèvent du conseil, de la finance, des médias et de la santé, tandis que des enseignes occupent le pied d'immeuble. La proximité de plusieurs stations de métro et de la gare de Charing Cross renforce l'accessibilité de cet actif qualifié de " Trophy Asset ". Comète recommande une durée d'investissement d'au moins huit ans.

Epsicap Explore réalise sa première acquisition commerciale à Harrow

Epsicap Explore a consacré 7,725 M€ hors droits à un actif commercial situé à Harrow, au nord-ouest de Londres. Les 2 867 m² sont répartis entre deux cellules, entièrement louées à Asda et The Gym Group. Les enseignes sont présentes depuis la restructuration réalisée en 2015. La durée ferme résiduelle atteint 8,4 ans.

L'immeuble se trouve sur l'artère commerçante de Harrow, à proximité de la gare et à 30 minutes en transport de St Pancras. Il s'agit de la quatrième acquisition d'Epsicap Explore et de sa première dans le commerce, après un hôtel à Preston, des locaux d'activités à Aberdeen et une plateforme logistique en Pologne. Son patrimoine reste entièrement situé hors de France. La SCPI, lancée fin octobre 2025 sans commission de souscription, avait une capitalisation de 30 M€ à fin 2025 et a commencé ses distributions mensuelles en janvier 2026. Les objectifs de taux de distribution et de TRI à long terme sont respectivement fixés à 6,5 % et 7,5 %. À fin 2025, le prix de souscription présentait une décote de 3 % par rapport à la valeur de reconstitution.

Edmond de Rothschild Europa achète à Swindon

Le 17 août, Edmond de Rothschild Europa a annoncé l'achat d'un immeuble commercial de 1 930 m² à Swindon pour 4,1 M£. Le site est entièrement loué à DFS et Sofology, enseignes sœurs du groupe DFS, leader britannique du mobilier intérieur exploitant plus de 100 magasins au Royaume-Uni et en Irlande.

Présent depuis plus de 20 ans, le locataire dispose d'un bail d'une durée résiduelle de 14 ans, dont neuf ans fermes. Swindon se situe sur l'axe M4 entre Londres et Bristol et bénéficie de connexions routières et ferroviaires. DLA, PMP et Savills ont respectivement accompagné les dimensions juridique, technique et commerciale de la transaction.

Principal Inside poursuit son déploiement américain

Principal Inside a ciblé un strip retail de 8 048 m² au 8813 JW Clay Boulevard, à Charlotte, en Caroline du Nord. Acquis 12,4 M$, l'ensemble présente un rendement initial brut de 8,33 %. Il est entièrement loué à Ross Dress for Less, Michaels Stores, Office Depot, Guitar Center et National Vision. La WALB est d'environ cinq ans et aucune échéance locative n'intervient avant août 2030.

Le quartier d'University City bénéficie d'un accès direct à l'Interstate 85 et de la proximité de la ligne LYNX Blue Line. L'actif constitue le quatrième investissement américain et le cinquième du portefeuille, tout en ouvrant la typologie du commerce. Il est provisoirement logé dans un véhicule du groupe Principal, avant une intégration progressive au rythme de la collecte. Une ligne de 30 M$ facilite les acquisitions américaines réalisées en amont. La répartition cible de Principal Inside est de 50 % en Europe hors France et 50 % aux États-Unis, avec une durée de détention minimale recommandée de 10 ans.

Logistique, industrie et technologies : des usages devenus stratégiques

Remake Live renforce la logistique en Pologne et aux Pays-Bas

En Haute-Silésie, Remake Live a acquis une plateforme cross-dock livrée fin 2025 et louée à Allegro. Implantés près des autoroutes A1 et A4, les 9 600 m² desservent un bassin d'environ neuf millions de personnes à une heure de route, entre Katowice et Cracovie. L'actif de classe A possède une hauteur libre de 10 mètres, plus de 100 quais et des aires de manœuvre adaptées aux flux intensifs.

Allegro, présent en Pologne depuis 1999, rassemble plus de 20 millions d'acheteurs dans la région et opère sur six marchés d'Europe centrale et orientale. Le bail triple net court sur 10 ans fermes. L'opération représente 18,7 M€ AEM et un rendement net à l'acquisition de 7,5 %.

À Naaldwijk, aux Pays-Bas, la même SCPI a acheté une plateforme reliée directement aux installations de Royal FloraHolland. Situé dans le Westland, entre Rotterdam, La Haye et Amsterdam, le site profite aussi des connexions avec le port de Rotterdam et l'aéroport de Schiphol. L'ensemble développe 17 840 m², avec 9 023 m² d'entrepôts, 2 808 m² de bureaux, 26 quais et huit portes de plain-pied. Construit en 1988, il a été agrandi et rénové en 2008.

FM Group B.V., présent dans 102 pays et réalisant près de 800 M€ de chiffre d'affaires annuel, occupe intégralement la plateforme. La durée ferme résiduelle du bail atteint 5,2 ans. Le prix s'établit à 23 M€ AEM, pour un rendement net de 7,5 %. Cette acquisition rejoint plus de 200 M€ d'actifs de logistique et d'activité détenus par Remake Live.

Reason entre en Pologne avec SF-Filter

Reason a acquis à Lubin un complexe de 3 953 m² composé d'entrepôts industriels et de bureaux. Cette quinzième acquisition fait entrer la Pologne dans le portefeuille, désormais réparti sur sept pays. Le montant AEM est de 2,8 M€, pour un rendement de 8,8 % et un bail ferme de 10 ans.

Le locataire est la filiale polonaise de SF-Filter, groupe suisse fondé en 1968 et présent notamment en France, en Belgique, en Allemagne, en Autriche, en Italie et en Suisse. Le site traite les commandes et les livraisons en Pologne et en Europe centrale et orientale. Il dessert aussi la Croatie, la Slovénie, la Grèce, la Bulgarie, l'Ukraine, les pays baltes et la Finlande. Lubin se trouve à une heure de la frontière allemande et près de Wrocław, dans un environnement accueillant notamment CCC, Volkswagen et KGHM.

Eden accompagne l'électromobilité à Tampere

La dixième acquisition d'Eden est un actif light industrial de 5 141 m² à Tampere, entièrement loué à Plugit Finland Oy. La WALT atteint 9,9 ans. Fondée en 2012, l'entreprise conçoit, installe et exploite des bornes pour les flottes professionnelles, les entreprises, les collectivités et les particuliers. Son réseau finlandais compte plus de 1 100 stations rapides en courant continu et plus de 15 000 points de charge.

Tampere, troisième ville de Finlande avec plus de 250 000 habitants, rassemble notamment Nokia, Valmet, l'université de technologie et de jeunes entreprises actives dans l'imagerie, la santé et la mobilité intelligente. L'opération est la troisième acquisition finlandaise d'Eden. Les perspectives économiques mentionnées atteignent +0,9 % en 2026 et +1,2 % en 2027. Le volume d'investissement immobilier finlandais s'est élevé à 4,4 Md€ en 2025, en hausse de 75 % sur un an.

Cap Foncières & Territoires renforce son implantation normande

À Caen, Cap Foncières & Territoires a acquis le 1er juillet un immeuble industriel neuf occupé par SATAM. Livré en 2024 et équipé de panneaux photovoltaïques, il est intégralement loué dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans. SATAM fabrique en France des compteurs et systèmes de mesure pour la logistique des hydrocarbures liquides et dispose d'un réseau de distribution dans une cinquantaine de pays.

La transaction représente 2,9 M€, avec un taux de rendement immobilier prévisionnel de +8 %. Elle constitue la deuxième opération de 2026 après celle réalisée sur l'île de Nantes et complète en Normandie l'immeuble W HUB de Rouen, loué à IZI by EDF.

Commerces et services de proximité en France

Urban Cœur Commerce déploie un portefeuille de cinq actifs

Urban Cœur Commerce a commencé par deux commerces acquis le 30 juin à Valence et Troyes pour 3,096 M€ AEM, avec un rendement à l'acquisition de 8,56 %.

À Valence, JD Sports occupe environ 349 m² sur trois niveaux, dont 222 m² en rez-de-chaussée, à l'angle du 5 avenue Victor-Hugo et du 2 cité Chabert. Implantée depuis 2018, l'enseigne a renouvelé son bail pour six années fermes. Le centre commercial Victor-Hugo, voisin immédiat, accueille près de 2,5 millions de visiteurs par an.

À Troyes, Foot Locker exploite environ 252 m² sur quatre niveaux, dont 209 m² au rez-de-chaussée, à l'angle de la rue Émile-Zola et de la rue Louis-Ulbach. L'emplacement relie la gare aux Halles centrales dans le " Bouchon de Champagne ". L'enseigne n'a connu aucune vacance historique sur le site et a signé son deuxième renouvellement de bail.

Le troisième actif, situé au 57 rue Saint-Jean à Nancy, accueille HEMA sur 1 022 m². Le prix atteint 3,2 M€ AEM et le rendement à l'acquisition 8,14 %. Installée depuis 2023, HEMA est engagée par un bail de 12 ans. Le commerce comprend 576 m² de rez-de-chaussée et plus de 10 mètres de vitrines, sur l'axe piéton entre la gare TGV et la place Stanislas, au pied du tramway et près du centre Saint-Sébastien.

Ces trois actifs représentent plus de 6,3 M€, soit plus de 60 % d'un programme appelé à réunir cinq commerces, 2 913 m² et un volume proche de 10 M€ AEM. Les acquisitions ont été réalisées auprès d'une foncière privée avec Lille Immo, les études Letulle Deloison Drilhon-Jourdain et Jacob et Schleich Notaires. Le prix de souscription d'Urban Cœur Commerce s'élève à 303 €, dont 56 € de prime d'émission, avec un minimum de 10 parts et une durée recommandée de 10 ans. Son visa AMF porte le numéro 18-30 du 14 novembre 2018.

FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC ciblent la restauration

FIDUCIAL Gérance a acquis deux restaurants. À La Garde, près de Toulon, FICOMMERCE Proximité accueille un Hippopotamus rénové en 2020. Le restaurant développe 390 m², avec 15 places de parking sur une parcelle détenue en pleine propriété. La SCPI possède déjà à proximité un actif loué à La Halle.

À Séquedin, dans la zone commerciale d'Englos, BUROBOUTIC a acquis un restaurant Il Ristorante de 545 m², ouvert depuis deux ans et présenté comme le meilleur établissement de l'enseigne depuis 2024. Il fait face à l'entrée d'Aushopping Englos Les Géants. Un bail de 12 ans, dont six ans fermes, a été signé lors de l'acquisition.

FICOMMERCE Proximité capitalise près de 600 M€, possède 281 immeubles loués à 443 locataires et développe plus de 230 000 m². Plus de 80 % du patrimoine relève du commerce, avec 51,9 % en régions et 45,6 % en région parisienne. BUROBOUTIC capitalise 316 M€ et réunit 161 immeubles et 263 locataires. Les deux SCPI sont classées article 8 SFDR et labellisées ISR Immobilier depuis mai 2024.

Epsicap Nano revient en France près de Rennes

Après 16 mois sans acquisition française, Epsicap Nano a acheté un centre de formation à Noyal-Châtillon-sur-Seiche pour 1,92 M€ hors droits. L'opération directe avec le groupe Bardon repose sur la reprise du crédit-bail existant.

Construit clé en main pour Promotrans, l'immeuble de 1 119 m² accueille la formation de conducteurs poids lourds. Il comprend deux pistes homologuées et a été agrandi en 2022. Le BEFA initial porte sur 12 années fermes, dont six restent à courir.

Au 30 juin 2026, les SCPI d'Epsicap REIM réunissaient plus de 6 100 associés et 60 actifs dans cinq pays, pour près de 300 M€. Epsicap Nano affichait une capitalisation de 216 M€ et une décote proche de 7,4 % par rapport à sa valeur de reconstitution. Sa performance globale 2025 atteignait 8,27 %, dont un taux de distribution de 7,01 %.

Bureaux allemands et montée en puissance des actifs territoriaux

Transitions Europe acquiert Hansa Carrée à Hambourg

Transitions Europe a acheté son deuxième immeuble de bureaux allemand à City Süd, à Hambourg. Hansa Carrée développe plus de 20 800 m² et compte 324 places de stationnement équipées de bornes de recharge. Il est occupé à 92 % par 30 entreprises relevant notamment de l'administration publique, des transports, de la logistique et de la santé. Plusieurs locataires sont présents depuis plus de cinq ans et près de 50 % des revenus locatifs proviennent de contreparties publiques ou parapubliques.

La station de S-Bahn Hammerbrook dessert directement l'actif. La certification BREEAM Good, les bornes électriques et les espaces verts s'inscrivent dans la démarche ISR de la SCPI. L'acquisition porte le portefeuille à 59 actifs et la capitalisation à près de 1,4 Md€.

Tableau récapitulatif des principales acquisitions de l'été 2026

Conclusion

Les acquisitions immobilières de l'été 2026 dessinent une photographie très lisible des priorités des SCPI : diversification internationale, sélection d'enseignes solides, recherche de baux longs et préférence pour des implantations bien connectées. Les actifs de sport, de santé, de logistique, de restauration, de formation ou de commerce traduisent une stratégie centrée sur des usages concrets et résilients, sans logique uniforme mais avec une constante : l'attention portée à la qualité locative et à l'emplacement.

Cette séquence confirme aussi la capacité des SCPI à combiner des tickets d'investissement très différents, des marchés matures et des zones plus ciblées, ainsi que des actifs centraux et des formats périphériques. Les opérations réalisées pendant l'été 2026 montrent enfin une montée en puissance de la diversification sectorielle et géographique, au service de portefeuilles plus équilibrés et plus lisibles dans le temps.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte notamment un risque de perte en capital et de liquidité, tandis que les revenus peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.