SCPI Iroko Atlas : Acquisition d’un commerce à Gouda

Une deuxième implantation stratégique aux Pays-Bas

La SCPI Iroko Atlas réalise une nouvelle opération aux Pays-Bas avec l’acquisition d’un actif commercial situé à Gouda, une ville de 70 000 habitants, implantée à 20 km du centre de Rotterdam.
Cette transaction marque la deuxième acquisition néerlandaise de la SCPI et s’inscrit dans la continuité de sa stratégie d’investissement paneuropéenne.

L’opération concerne un immeuble commercial indépendant, intégralement loué à une enseigne internationale, situé sur l’un des axes commerçants les plus fréquentés de la ville. Elle combine emplacement central, signature locative identifiée et niveau de rendement affiché, des éléments structurants dans l’analyse d’un actif commercial urbain.

Gouda : Une ville néerlandaise au profil établi

Une commune de taille intermédiaire proche de Rotterdam

Située en Hollande-Méridionale, Gouda se distingue par son centre-ville dense, son attractivité commerciale et sa proximité immédiate avec l’aire métropolitaine de Rotterdam. Cette situation géographique permet à la ville de bénéficier à la fois d’un bassin de population local et de flux liés aux grandes agglomérations voisines.

Avec 70 000 habitants, Gouda présente un profil de ville intermédiaire, propice à l’implantation d’enseignes nationales et internationales recherchant une visibilité durable en centre-ville.

La rue Kleiweg, cœur du commerce local

L’actif acquis est implanté rue Kleiweg, l’une des principales rues piétonnes de Gouda. Cet axe concentre une part significative de l’activité commerciale de la commune et accueille plusieurs enseignes reconnues, parmi lesquelles :

• HEMA
• Rituals
• Douglas
• The Sting

Cette concentration commerciale contribue à un environnement de premier rang, caractérisé par une fréquentation régulière et une visibilité renforcée pour les commerces implantés.

Un immeuble commercial à forte identité

Un actif indépendant classé patrimoine historique

Le bien acquis est un immeuble indépendant, classé patrimoine historique, situé en cœur de ville. Cette caractéristique confère à l’actif une identité architecturale spécifique, en cohérence avec l’environnement urbain de Gouda.

La surface totale du bâtiment est indiquée comme étant d’environ 1 500 m², tandis que les caractéristiques techniques communiquées font état d’une surface de 1 799 m².

Une occupation locative intégrale

L’immeuble est intégralement loué à un seul locataire, l’enseigne H&M, acteur international du prêt-à-porter.

Les principales données locatives sont les suivantes :

• 1 locataire
• Bail ferme jusqu’en 2028
• Durée résiduelle des baux (WALB) : 2,77 ans
• Loyer annuel : environ 280 k€ HT HC

Cette configuration locative permet une lecture claire des flux locatifs, avec une concentration du risque sur un occupant unique et un engagement contractuel précisément identifié.

Données financières de l’opération

Montant de l’investissement

L’acquisition représente un volume d’investissement de 2,975 M€ HD. Ce montant traduit le positionnement de la SCPI sur des actifs commerciaux de centre-ville, dans des villes européennes ciblées.

Rendement affiché

L’opération affiche un taux de rendement non garanti* de 7,85 % acte en main. Ce niveau de rendement s’inscrit dans une logique visant à permettre une contribution significative au potentiel de distribution, sous réserve des conditions locatives et de marché.

Tableau récapitulatif de l’acquisition à Gouda

Pourquoi cette acquisition constitue un choix structurant

Un emplacement commerçant central

L’implantation sur la rue Kleiweg permet de bénéficier d’un flux piéton significatif, soutenu par la présence d’enseignes attractives et par le rôle central de cet axe dans l’organisation commerciale de Gouda.

Une signature locative internationale

La présence de H&M comme locataire unique offre une lisibilité élevée du bail, avec un engagement ferme jusqu’en 2028 et un loyer annuel clairement identifié. Cette configuration contribue à permettre une gestion locative simplifiée.

Une cohérence avec la stratégie européenne d’Iroko Atlas

Cette opération illustre la poursuite du déploiement d’Iroko Atlas aux Pays-Bas, après une première acquisition dans le pays. Le choix d’un actif commercial de centre-ville, situé dans une ville de taille intermédiaire connectée à un grand pôle économique, s’inscrit dans une logique de diversification géographique et sectorielle.

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques.

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