SCPI Iroko Atlas : Acquisition d’un commerce à Jerez de la Frontera

La SCPI Iroko Atlas franchit une nouvelle étape dans le déploiement de sa stratégie européenne avec une première acquisition en Espagne. La SCPI investit dans un actif de commerce situé à Jerez de la Frontera, dans le sud-ouest de l’Andalousie. Cette opération marque une diversification géographique supplémentaire du portefeuille et s’inscrit dans une logique de sélectivité des emplacements, de lisibilité des flux locatifs et de recherche de rendement.

L’actif concerné est entièrement occupé par l’enseigne Bricodepot, filiale du groupe britannique Kingfisher. Il s’agit d’un site monolocataire, développé sur une surface significative, au sein d’une zone bénéficiant d’une accessibilité fonctionnelle vers le centre-ville et les grands axes routiers.

Cette acquisition permet à la SCPI Iroko Atlas de renforcer son exposition au commerce périphérique, un segment qui peut permettre une bonne lisibilité des revenus lorsqu’il est adossé à une enseigne identifiée et à un actif aux caractéristiques techniques adaptées.

Pourquoi cette acquisition est-elle jugée pertinente ?

Un actif commercial aux caractéristiques établies

Construit en 2006, l’actif développe une surface totale de 8 226 m², implantée sur un terrain de plus de 15 000 m². 

Ce type de configuration, typique des enseignes de bricolage, permet :

• une organisation logistique fonctionnelle ;
• une visibilité commerciale adaptée à l’activité ;
• une exploitation optimisée des flux clients et marchandises.

L’actif est situé dans une zone permettant de rejoindre rapidement :

• le centre-ville de Jerez de la Frontera ;
• l’autoroute A-4, axe structurant reliant notamment Séville et Cadix.

Ces éléments d’implantation constituent des facteurs clés pour permettre la pérennité de l’exploitation commerciale.

Un locataire unique, identifié et structuré

Bricodepot, une enseigne spécialisée du groupe Kingfisher

L’actif est entièrement occupé par un seul locataire, l’enseigne Bricodepot, spécialisée dans le bricolage et l’aménagement de l’habitat. Cette enseigne est une filiale du groupe Kingfisher, acteur international du secteur de la distribution spécialisée.

Le choix d’un locataire unique s’inscrit dans une logique de lisibilité locative, avec :

• 1 locataire identifié ;
• un loyer annuel de 538 793 € HT ;
• une durée résiduelle des baux (WALB) de 3 ans jusqu’à la prochaine échéance.

Cette structure locative permet à la SCPI Iroko Atlas de permettre une visibilité à court et moyen terme sur les flux de loyers, tout en conservant une flexibilité future lors des prochaines échéances contractuelles.

Données financières de l’acquisition

L’investissement réalisé par la SCPI Iroko Atlas présente les caractéristiques financières suivantes:

Montant et rendement de l’opération

• Volume d’investissement : 6 442 000 € HD
• Loyer annuel : 538 793 € HT
• Taux de rendement non garanti* : 7,7 %

Ce niveau de rendement s’inscrit dans une logique de recherche de performance immobilière, tout en reposant sur un actif exploité par une enseigne structurée.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Un positionnement géographique cohérent

Jerez de la Frontera, un pôle urbain structurant

Jerez de la Frontera est située dans le sud-ouest de l’Andalousie, une région qui concentre des flux économiques et démographiques structurants à l’échelle locale. L’implantation de l’actif dans une zone bien connectée permet de permettre une fréquentation régulière, tant par les habitants de la ville que par les bassins de population périphériques.

L’accessibilité rapide à l’autoroute A-4 renforce :

• la zone de chalandise ;
• la logistique de l’enseigne ;
• l’attractivité du site pour un commerce de grande surface spécialisée.

Une logique d’investissement orientée commerce

Le commerce périphérique comme vecteur de rendement

Cette acquisition illustre l’intérêt porté par la SCPI Iroko Atlas au segment du commerce, en particulier aux actifs :

• monolocataires ;
• occupés par des enseignes identifiées ;
• implantés sur des parcelles de taille significative.

Ce type d’actif peut permettre :

• une exploitation stable lorsque l’enseigne est adaptée à la zone ;
• une maintenance technique rationalisée ;
• une lecture claire du modèle économique sous-jacent.

Une première étape en Espagne pour la SCPI Iroko Atlas

Avec cette opération, la SCPI Iroko Atlas réalise sa première acquisition en Espagne, marquant une étape structurante dans sa stratégie de diversification européenne. Le choix d’un actif de commerce à Jerez de la Frontera repose sur :

• des fondamentaux immobiliers identifiés ;
• un locataire unique structuré ;
• un taux de rendement non garanti* à 7,70 %AEM.

Cette acquisition permet ainsi d’élargir le périmètre géographique du portefeuille tout en conservant une cohérence sectorielle autour du commerce.

À retenir

• Première acquisition espagnole pour la SCPI Iroko Atlas
• Actif de commerce monolocataire occupé par Bricodepot
• Surface totale de 8 226 m² sur un terrain de plus de 15 000 m²
• Loyer annuel de 538 793 € HT
• Investissement de 6 442 000 € HD
• Taux de rendement non garanti* de 7,70 % 

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques. 

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