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“Excellent”, 165 avis
Ouverte
4,00 %
PRIX DE LA PART
Au 02/08/2026
225,00 €
soit -10 % entre le 06/08/2019 et le 02/03/2026
description de la scpi
Affinités Pierre est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Groupama Gan REIM. Lancée en 1976, elle s’appuie sur une taille significative avec une capitalisation de 659 991 375 € au 31/03/2026, portée par 11 840 associés et 2 933 295 parts. Positionnée sur une stratégie diversifiée, elle vise à mutualiser les risques en combinant plusieurs typologies immobilières et zones d’implantation.
Le portefeuille se répartit principalement entre bureaux, commerces et logistique, avec une exposition plus limitée au résidentiel, tout en s’ouvrant à des opportunités en Europe pour élargir les moteurs de performance. La sélection privilégie des immeubles récents ou restructurés, situés dans des secteurs tertiaires recherchés, loués à des locataires solvables et encadrés par des baux longs, afin de soutenir la visibilité des loyers. La société de gestion intègre également une démarche environnementale en ciblant des actifs disposant de certifications (HQE, BREEAM, etc.), un facteur favorable à la liquidité et à la valorisation sur le long terme.
- Distribution : 4 % en 2025 (et 5,04 % en 2023), illustrant une capacité à délivrer un revenu régulier selon les conditions de marché
- Taux d’occupation financier : 95,1 % au 31/03/2026, reflet d’une gestion locative active
- Vacance financière : 4,90 % au 31/03/2026, un niveau contenu qui contribue à la stabilité des flux
stratégie de la scpi
La stratégie de gestion d'Affinités Pierre repose sur une approche sélective des investissements, privilégiant la qualité des actifs et le rendement immédiat. Au cours du troisième trimestre 2025, la direction a fait le choix de ne réaliser aucune acquisition nouvelle, préférant attendre des conditions de marché optimales pour concrétiser des transactions de référence. Parallèlement, le fonds a procédé à une cession significative d'un actif commercial à Maubeuge pour 6,1 millions d'euros, générant une plus-value de 10 % par rapport au prix d'acquisition initial. La gestion du passif est marquée par un recours modéré à l'endettement, avec un ratio LTV établi à 7,26 %, offrant une marge de manœuvre pour de futurs déploiements. La gestion locative fait preuve de stabilité avec une durée moyenne des baux (WALT) de 3,60 ans, assurant une visibilité sur les flux financiers. L'ensemble de ces arbitrages témoigne d'une cohérence dans la rotation du portefeuille et d'une volonté de maintenir la performance distributive du fonds.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
659,99 M€
Nombre de parts
2 933 295 (31/03/2026)
Nombre d’associés
11 840 (31/03/2026)
Parts en attente
0 (31/03/2026)
Valeur de réalisation
197,94 € (31/03/2026)
Valeur de retrait
202,50 € (02/08/2026)
Valeur de reconstitution
228,26 € (31/03/2026)
Valeur IFI Affinités Pierre
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI Affinités Pierre
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
4,00%
TDVM en 2025
4,00 %
TRI
n/c
Dernier prix acquéreur
225,00 €
Minimum de souscription
5 parts
soit 1 125,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 5eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
10,08 € (pour 2024)
Dividendes bruts
10,08 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Non
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Non
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Non
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
0,08 €
(31/12/2025)
(31/12/2025)
Provisions pour gros entretiens (€)
318 147,00 €
(31/12/2025)
(31/12/2025)
frais
Frais de gestion
12,00 % TTC
Frais de souscription
8,33 % HT ou TTI
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