La SCPI Affinités Pierre réalise son premier investissement en Pologne

La SCPI Affinités Pierre, gérée par Groupama Gan REIM, franchit une nouvelle étape dans son développement européen avec son premier investissement en Pologne. L'opération porte sur une plateforme de messagerie située à Stryków, dans la voïvodie de Łódź, et finalisée en juillet 2026. Cet actif renforce à la fois l'exposition géographique du véhicule et sa présence dans l'immobilier logistique, un segment central de sa stratégie de diversification.

Cette acquisition s'inscrit dans une logique d'élargissement du portefeuille à l'échelle européenne. Elle ajoute un cinquième pays au périmètre d'Affinités Pierre, après la France, la Belgique, la Hongrie et l'Espagne. L'opération combine plusieurs atouts :

• un emplacement connecté aux grands axes routiers (A1 et A2) ;
• une certification environnementale BREEAM " Excellent " ;
• une occupation intégrale par DPD Polska ;
• un bail ferme de 12 ans.

L'entrée d'Affinités Pierre en Pologne se concrétise donc par l'acquisition d'un actif logistique au cœur d'un environnement de transport structurant, en cohérence avec une stratégie patrimoniale de long terme.

Alexandre Reinbold, Directeur Général de Groupama Gan REIM : 

Cette nouvelle acquisition marque l'entrée de la SCPI Affinités Pierre en Pologne et prolonge son déploiement européen, après la France, la Belgique, la Hongrie et l'Espagne. Elle s'inscrit dans une stratégie de diversification vers l'une des économies les plus dynamiques de l'Union européenne, tout en renforçant son exposition à la classe d'actifs logistique, au cœur des grandes chaînes d'approvisionnement du continent. 

Les caractéristiques de la plateforme de Stryków

L'actif acquis à Stryków présente un ensemble de caractéristiques qui expliquent son intérêt dans le cadre de la stratégie d'Affinités Pierre. Il s'agit d'une plateforme de messagerie intégralement louée, implantée dans une zone logistique bien desservie et déjà intégrée à des flux de transport à grande échelle.

Un site au cœur des axes logistiques polonais

La localisation de l'immeuble constitue l'un de ses principaux atouts. Situé à proximité de l'échangeur reliant les autoroutes A1 et A2, il bénéficie d'une accessibilité adaptée aux activités de distribution et de livraison de colis. Cette connexion routière favorise les échanges vers les grands centres économiques polonais et vers les réseaux logistiques européens.

L'implantation au sein de la voïvodie de Łódź renforce également la cohérence de l'actif avec les besoins des acteurs du transport express. Dans un marché où la rapidité de circulation des marchandises joue un rôle déterminant, l'accès aux principaux axes de circulation participe directement à la qualité d'exploitation du site.

Ce positionnement contribue à inscrire l'actif dans l'un des hubs logistiques les plus structurants du centre de la Pologne, au sein des grandes chaînes d'approvisionnement du continent. Le choix de cette implantation illustre la volonté d'Affinités Pierre de privilégier des emplacements de référence, capables de soutenir une stratégie immobilière cohérente à long terme.

Un immeuble certifié BREEAM " Excellent "

L'actif bénéficie d'une certification environnementale BREEAM " Excellent ". Cette caractéristique ajoute une dimension qualitative au profil de l'opération. Elle reflète une attention portée à la performance environnementale du bâtiment, tout en complétant son intérêt opérationnel et locatif.

Dans l'immobilier d'entreprise, la certification environnementale constitue souvent un élément important d'appréciation des immeubles. Ici, elle s'ajoute à la localisation et à la solidité du bail pour renforcer la lisibilité du dossier. L'actif réunit ainsi des caractéristiques immobilières, logistiques et environnementales qui se répondent entre elles.

Un actif intégralement loué à DPD Polska

La plateforme est occupée dans son intégralité par DPD Polska, dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans. Cette configuration offre un cadre locatif clair et structuré, avec un occupant unique lié à l'activité même du site.

DPD Polska est une filiale détenue à 100 % par Geopost, acteur européen de premier plan dans la livraison de colis, au sein du groupe La Poste. Le positionnement de ce locataire correspond directement à la vocation opérationnelle de l'immeuble, destiné à une activité de messagerie et de distribution.

Un actif soutenu par un locataire majeur du secteur

Le profil du locataire participe fortement à l'intérêt de l'opération. DPD Polska s'inscrit dans un ensemble industriel et logistique de grande ampleur, via sa maison mère Geopost, qui occupe une place de leader européen de la livraison de colis. Cette présence renforce la cohérence entre l'usage du bâtiment et l'activité exercée par l'occupant.

L'occupation intégrale de l'actif par une seule entreprise présente également une lecture simple du risque locatif au niveau du site. Le bail ferme de 12 ans structure la relation entre le propriétaire de l'actif et l'occupant sur une durée longue, ce qui s'inscrit dans la logique de sélection d'Affinités Pierre, attentive à la qualité des locataires et à la stabilité des revenus potentiels.

Cette configuration reflète aussi le positionnement du portefeuille sur des actifs utiles aux chaînes de distribution. La messagerie et la livraison de colis sont des activités directement liées aux besoins logistiques contemporains, ce qui donne à la plateforme de Stryków une fonction précise dans l'organisation des flux.

Une diversification européenne renforcée

L'acquisition polonaise s'inscrit dans une stratégie de diversification déjà engagée sur plusieurs axes. Affinités Pierre étend son implantation géographique en Europe tout en consolidant son exposition à l'immobilier logistique. Le nouveau pays d'investissement vient compléter un périmètre déjà composé de la France, de la Belgique, de la Hongrie et de l'Espagne.

Cette diversification repose sur plusieurs dimensions complémentaires :

• élargissement du portefeuille à de nouveaux marchés européens ;
• exposition renforcée à l'économie polonaise ;
• développement de la poche logistique ;
• sélection d'emplacements connectés aux grands axes de transport ;
• association à des locataires reconnus dans leur secteur.

L'opération de Stryków illustre cette logique d'ensemble. Elle ne constitue pas une simple acquisition isolée, mais une nouvelle brique dans une construction patrimoniale plus large, centrée sur des actifs capables de concilier implantation stratégique, qualité locative et cohérence sectorielle.

Pourquoi la Pologne entre dans le périmètre d'Affinités Pierre

La Pologne est présentée comme l'une des économies les plus dynamiques de l'Union européenne. Son intégration au périmètre d'Affinités Pierre s'inscrit donc dans une logique d'expansion européenne tournée vers un marché disposant d'un fort ancrage logistique et industriel.

Le pays offre un environnement favorable aux activités de transport, de distribution et de messagerie. Dans ce contexte, une plateforme située près de Łódź et connectée aux autoroutes A1 et A2 s'insère naturellement dans les flux nationaux et transfrontaliers. L'acquisition répond ainsi à une recherche de localisation stratégique, en cohérence avec l'orientation générale de la SCPI.

Les intervenants mobilisés dans l'opération

Plusieurs spécialistes ont accompagné la transaction, illustrant la diversité des expertises nécessaires dans une acquisition immobilière de cette nature :

• le cabinet Gide sur les aspects juridiques ;
• Arcadis pour les volets techniques et environnementaux ;
• BNP Paribas Real Estate pour l'accompagnement commercial.

Le traitement juridique encadre la structuration de l'opération, l'analyse technique et environnementale sécurise la lecture du bâtiment, et l'accompagnement commercial contribue à la fluidité du processus transactionnel.

Affinités Pierre : une SCPI à capital variable

Affinités Pierre est une SCPI à capital variable donnant accès à l'immobilier diversifié. La durée minimale de placement recommandée est fixée à 8 années. Le véhicule est géré par Groupama Gan REIM.

Groupama Gan REIM est une société de gestion de portefeuille agréée par l'Autorité des marchés financiers. La société est constituée sous la forme d'une société par actions simplifiée au capital de 1 500 000 €. Son siège est situé au 8 rue Bellini, 75016 Paris. 

Tableau récapitulatif des principales données

Les risques associés à un investissement en SCPI

Un investissement dans Affinités Pierre reste soumis aux risques propres aux SCPI. Le capital initialement investi peut ne pas être remboursé dans son intégralité. La valeur du placement dépend notamment de l'évolution des marchés immobiliers, du niveau des loyers, de l'expertise des actifs, de la demande locative et, plus largement, de la conjoncture économique.

La gestion discrétionnaire repose sur des anticipations incertaines concernant l'évolution des marchés et la sélection des immeubles. La liquidité constitue également un point de vigilance : les parts ne sont pas cotées et leur revente dépend notamment de l'existence de souscriptions compensatrices ou d'une contrepartie. Groupama Gan REIM n'assure pas cette revente.

D'autres risques doivent être pris en compte :

• l'effet de levier, en cas de recours à l'endettement et d'évolution défavorable des marchés immobiliers ;
• la variation, à la hausse comme à la baisse, des revenus distribués, en fonction du niveau des loyers et du taux d'occupation des immeubles ;
• le risque de change, lorsqu'un investissement est réalisé dans une devise étrangère, malgré une éventuelle couverture des fluctuations baissières ;
• le risque de taux, en présence d'un endettement à taux variable, malgré une éventuelle couverture de leur hausse ;
• le risque de durabilité, lorsqu'un événement ou une situation environnementale, sociale ou de gouvernance détériore sensiblement le profil financier, la liquidité, la rentabilité ou la réputation de l'investissement sous-jacent.

Les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures. Avant toute décision, la Note d'information, le Document d'Informations Clés et les documents réglementaires doivent être examinés attentivement.

Conclusion

Avec cette acquisition à Stryków, Affinités Pierre réalise son premier investissement en Pologne et confirme son orientation vers l'immobilier logistique européen. L'actif réunit une localisation stratégique, une certification BREEAM " Excellent ", un bail de 12 ans fermes et un occupant unique, DPD Polska, filiale de Geopost détenue à 100 %.

Cette opération élargit le périmètre géographique de la SCPI tout en renforçant sa cohérence immobilière. Elle s'inscrit dans une stratégie de diversification progressive, fondée sur des implantations européennes sélectionnées pour leur accessibilité, leur usage logistique et leur profil locatif.