SCPI Attraits Pierre : un 9e investissement à 7,88 M€

La SCPI Attraits Pierre, gérée par Groupama Gan REIM, poursuit le développement de son patrimoine avec l'acquisition d'une cellule logistique neuve à Saint-Florent-sur-Cher, dans le Cher (18). Réalisée dans le cadre d'un contrat de promotion immobilière (CPI), cette opération porte sur un bâtiment entièrement loué à Pall-Ex France, filiale de De Rijke France.

Ce nouvel investissement s'inscrit dans la continuité d'une première acquisition réalisée en 2025 sur le même site. Il accompagne le développement des activités du locataire et participe à la constitution d'un ensemble immobilier moderne, bénéficiant d'une visibilité locative de long terme.

Une nouvelle acquisition logistique de 7,88 M€

La SCPI Attraits Pierre réalise son neuvième investissement pour un montant de 7,88 M€ droits inclus.

L'opération concerne une cellule de logistique neuve, dont la livraison est prévue en septembre 2027. L'acquisition est réalisée dans le cadre d'un contrat de promotion immobilière (CPI). Cet investissement affiche un taux de rendement de 6,86 % droits inclus, calculé à partir des données issues de la documentation juridique de l'acquisition.

Cette transaction s'inscrit dans la stratégie d'Attraits Pierre, qui vise à constituer un portefeuille d'actifs immobiliers diversifiés, loués à des entreprises solides et implantés dans des emplacements reconnus et dynamiques.

Les principales caractéristiques de l'acquisition

Saint-Florent-sur-Cher : une implantation au sud de Bourges

Le nouvel actif se situe dans la zone d'activités « Terres des Brosses », à Saint-Florent-sur-Cher, au sud de Bourges. Cette zone bénéficie d'une localisation à la jonction des autoroutes A71 et A20.

Groupama Gan REIM présente cet emplacement comme une zone récente et dynamique, disposant de solides fondamentaux immobiliers et d'un potentiel de développement.

L'acquisition permet à Attraits Pierre de renforcer sa présence dans un secteur où elle possède déjà un actif immobilier.

En 2025, la SCPI avait acquis sur ce même site une messagerie neuve, également louée à Pall-Ex France. Avec cette nouvelle opération, Attraits Pierre dispose ainsi de deux actifs immobiliers dans cette zone d'activités.

Cette implantation répond à la volonté d'accompagner les besoins immobiliers du locataire tout en développant un ensemble immobilier cohérent.

Alexandre Reinbold, Directeur Général de Groupama Gan REIM, met notamment en avant la connaissance de ce site par la société de gestion et l'intérêt d'y poursuivre ses investissements. Il souligne également l'importance des relations établies avec les partenaires immobiliers et de leur accompagnement dans la durée, à travers des opérations répondant aux besoins de leurs activités.

L'acquisition de cette cellule de logistique neuve, permet à la SCPI Attraits Pierre de renforcer sa présence sur un site qu'elle connaît déjà et d'acquérir son deuxième actif localisé sur cette zone récente, dynamique et à fort potentiel au sud de Bourges, disposant de solides fondamentaux immobiliers et occupé dans le cadre d'un bail ferme de longue durée. Cet investissement démontre la capacité de Groupama Gan REIM à accompagner le développement de ses partenaires dans la durée au travers d'opérations créatrices de valeur et répondant aux besoins immobiliers de leurs activités

Pall-Ex France : un bail de 12 ans, dont 9 ans fermes

La nouvelle cellule logistique est entièrement louée à Pall-Ex France, filiale de De Rijke France. L'occupation du bâtiment repose sur un bail en l'état futur d'achèvement de 12 ans, dont 9 ans fermes. Cet engagement contractuel constitue une caractéristique importante de l'acquisition, en apportant une visibilité locative de long terme.

La durée ferme du bail s'inscrit dans la stratégie d'Attraits Pierre, qui privilégie notamment des immeubles occupés par des entreprises dans le cadre d'engagements locatifs de longue durée.

Le projet immobilier accompagne le développement des activités de Pall-Ex France sur ce site.

L'investissement associe ainsi la réalisation d'un nouveau bâtiment logistique à la poursuite d'une relation locative déjà établie.

Plusieurs cabinets mobilisés pour accompagner l'acquisition

La réalisation de cette transaction a mobilisé plusieurs cabinets spécialisés dans différents domaines de l'immobilier.

La SCPI Attraits Pierre a bénéficié de l'accompagnement des intervenants suivants :

• Baker & McKenzie pour les aspects juridiques ;
• FI-Immo pour les aspects techniques et environnementaux ;
• Antea pour les questions relatives aux installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) ;
• Carb0n pour les aspects photovoltaïques.

Ces interventions couvrent les différentes dimensions juridiques, techniques et environnementales de l'opération.

Groupama Gan REIM : une société de gestion immobilière agréée par l'AMF

Groupama Gan REIM est une société de gestion de portefeuille agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Elle exerce des activités de structuration, de développement et de gestion de véhicules d'investissement immobilier pour le compte d'une clientèle d'investisseurs diversifiée. La société assure notamment la gestion de la SCPI Attraits Pierre, dont la stratégie repose sur la constitution d'un patrimoine immobilier diversifié.

L'acquisition réalisée à Saint-Florent-sur-Cher s'inscrit dans cette orientation, en associant un actif logistique neuf, un emplacement identifié et un engagement locatif de longue durée.

SCPI Attraits Pierre : un placement immobilier à capital fixe

Attraits Pierre est une SCPI à capital fixe destinée aux investisseurs souhaitant accéder à l'immobilier diversifié. La durée minimale de placement recommandée est de 8 années.

L'investissement en parts de cette SCPI s'inscrit dans une perspective de long terme et comporte différents risques, notamment en matière de valorisation des actifs, de revenus distribués et de liquidité.

Quels sont les risques associés à la SCPI Attraits Pierre ?

Les principaux risques liés à l'investissement dans Attraits Pierre sont les suivants :

• Risque de perte en capital : le capital initialement investi peut ne pas être intégralement récupéré.
• Risque de marché : la valeur des actifs immobiliers peut évoluer en fonction des loyers, des expertises immobilières, de la demande locative et de la conjoncture économique.
• Risque de gestion discrétionnaire : les décisions de gestion reposent sur des anticipations incertaines concernant l'évolution des marchés et la sélection des immeubles.
• Risque de liquidité : le marché secondaire de gré à gré n'est pas garanti par Groupama Gan REIM, ce qui peut rendre la revente des parts difficile.
• Risque lié à l'effet de levier : le recours à l'endettement peut accentuer les conséquences d'une évolution défavorable des marchés immobiliers.
• Risque de variation des revenus distribués : les distributions peuvent évoluer à la hausse ou à la baisse selon les loyers perçus et le taux d'occupation des immeubles.
• Risque de change : d'éventuels investissements en devises étrangères peuvent être exposés aux fluctuations monétaires, malgré une couverture éventuelle.
• Risque de taux : un recours à l'endettement à taux variable peut exposer la SCPI à une hausse des taux d'intérêt, malgré une couverture éventuelle.
• Risque en matière de durabilité : des événements environnementaux, sociaux ou de gouvernance peuvent détériorer le profil financier, la liquidité, la rentabilité ou la réputation des investissements sous-jacents.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Avant toute décision d'investissement, la consultation de la Note d'information, du Document d'Informations Clés (DIC) et des autres documents réglementaires de la SCPI.

Conclusion

Avec cette acquisition à Saint-Florent-sur-Cher, Attraits Pierre poursuit le développement de son patrimoine immobilier dans le secteur de la logistique. Cette opération illustre la stratégie de Groupama Gan REIM consistant à sélectionner des actifs immobiliers adaptés aux besoins des entreprises locataires, tout en privilégiant des implantations identifiées et des engagements contractuels de longue durée. Elle s'inscrit dans la constitution progressive d'un portefeuille diversifié, dont l'évolution reste soumise aux conditions des marchés immobiliers et aux risques propres à l'investissement en SCPI.

Cet article est fourni à titre informatif. Il ne constitue ni un conseil en investissement ni une sollicitation à souscrire des parts de la SCPI Attraits Pierre.