Transitions Europe acquiert un immeuble de bureaux à Hambourg

La SCPI Transitions Europe, SCPI de rendement à vocation diversifiée, développe un patrimoine composé de bureaux, d'actifs de santé, de plateformes logistiques, d'établissements hôteliers et de commerces à l'échelle européenne. Cette nouvelle acquisition à Hambourg s'inscrit dans une stratégie claire de diversification géographique et de résilience locative, avec un focus marqué sur les grandes métropoles européennes.

Après des opérations en Irlande, Pologne, Belgique ou encore en Allemagne dans la logistique, la SCPI renforce sa présence outre-Rhin avec un second immeuble de bureaux allemand, Hansa Carrée, situé dans le quartier d'affaires City Süd à Hambourg. Cette opération vient consolider l'ancrage de la SCPI sur le marché allemand, réputé pour sa profondeur et sa liquidité.

Hambourg : un pôle majeur de l'économie allemande

City Süd, un quartier d'affaires stratégique

L'actif Hansa Carrée est implanté à City Süd, l'un des principaux pôles de bureaux du centre de Hambourg. Ce quartier d'affaires se distingue par :

• Un environnement urbain mixte associant bureaux, services et petites entreprises.
• Une économie diversifiée, soutenue par un tissu logistique et portuaire dense.
• Une demande locative résiliente, portée par la place économique de Hambourg au sein de l'Allemagne.

City Süd bénéficie en outre d'une excellente desserte en transports, avec un accès immédiat à la station de S-Bahn Hammerbrook, un élément clé pour l'accessibilité des actifs tertiaires. Cette localisation permet à Hansa Carrée de s'inscrire dans un environnement propice à l'attractivité locative et à la stabilité des revenus immobiliers.

Le marché allemand au cœur de la stratégie

Le marché allemand est au centre de la stratégie d'expansion de la SCPI Transitions Europe. Déjà présente via des actifs de logistique, de bureaux et de commerces, la SCPI y trouve :

• Un marché profond et liquide.
• Des fondamentaux économiques robustes.
• Des opportunités sur des bureaux de qualité au sein de pôles urbains majeurs.

Cette nouvelle acquisition à Hambourg renforce la part des actifs allemands au sein du portefeuille, en cohérence avec la diversification géographique déjà engagée par la SCPI en Europe.

Hansa Carrée : un immeuble de bureaux de premier plan à Hambourg

Des surfaces importantes et fonctionnelles

L'immeuble Hansa Carrée propose :

• Plus de 20 800 m² de surfaces de bureaux.
• 324 places de stationnement, incluant des stations de recharge pour véhicules électriques.

Ces caractéristiques témoignent d'un actif de taille significative, adapté aux besoins des entreprises et compatible avec les usages contemporains des bureaux, notamment en matière de mobilité et de confort des occupants.

Une base locative diversifiée et résiliente

Le niveau d'occupation et la structure des locataires constituent un enjeu majeur dans l'analyse de toute acquisition de bureaux. Hansa Carrée se distingue par :

• Un taux de location de 92 %.
• 30 entreprises locataires, issues de secteurs diversifiés :
  • Administration publique.
  • Transports.
  • Logistique.
  • Santé.

Cette diversification sectorielle, combinée à la présence de locataires historiques installés depuis plus de cinq ans, renforce la stabilité locative de l'actif. Une part significative des revenus locatifs provient de contreparties publiques et parapubliques, représentant près de 50 % des loyers, ce qui ajoute une dimension de solidité et de visibilité des revenus.

Un actif pensé pour l'avenir : certification BREEAM et engagements ESG

Caractéristiques environnementales de Hansa Carrée

Hansa Carrée bénéficie de solides caractéristiques environnementales, avec une certification BREEAM Good. 

L'immeuble dispose :

• De bornes de recharge pour véhicules électriques.
• D'espaces verts intégrés au site.

Ces éléments s'inscrivent dans les engagements ESG et la démarche ISR de la SCPI Transitions Europe, qui cible des actifs tertiaires responsables répondant à des critères environnementaux et sociétaux renforcés. Cette orientation répond à la montée en puissance de la finance durable et à l'importance croissante des critères environnementaux dans l'immobilier de bureaux.

Mise en perspective avec la stratégie de Transitions Europe

La SCPI poursuit une stratégie d'investissement axée sur :

• Des actifs responsables d'un point de vue environnemental.
• Des localisations stratégiques en Europe.
• Des revenus locatifs diversifiés et recherchés pour leur résilience.

Les acquisitions récentes de la SCPI en Irlande (Hawthorn House à Limerick, bureaux certifiés LEED Gold) et en Pologne (Brain Park A à Cracovie, certifié BREEAM Excellent) confirment cette cohérence dans le choix d'actifs performants sur le plan environnemental.

Une stratégie d'investissement affirmée : focus sur les bureaux en Europe

Pour Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management, cette opération s'inscrit pleinement dans la ligne stratégique de la SCPI :

Cette nouvelle acquisition confirme notre volonté de renforcer le développement de Transitions Europe sur le marché allemand, le plus profond d’Europe. Situé au cœur de Hambourg et parfaitement desservi, Hansa Carrée bénéficie de fondamentaux locatifs solides, avec plus de 30 locataires et près de 50 % des revenus locatifs issus de contreparties publiques et parapubliques tout en offrant un rendement locatif particulièrement intéressant. Cette diversification des revenus renforce la résilience du portefeuille, en ligne avec notre stratégie d’investissement et traduit notre conviction que la classe d’actif de bureaux peut présenter des opportunités intéressantes au cœur des grandes villes européennes pour la performance long terme de nos SCPI.

Cette déclaration met en avant plusieurs axes stratégiques :

• Renforcement du marché allemand dans le portefeuille.
• Focus sur des bureaux urbains situés au cœur des grandes capitales et métropoles européennes.
• Recherche de rendements locatifs attractifs associés à des contreparties de qualité.
• Résilience du portefeuille grâce à la diversification des revenus et au poids des locataires publics.

Un patrimoine européen désormais bien installé

Avec cette acquisition, la SCPI Transitions Europe atteint :

• 59 actifs au sein de son patrimoine.
• Une capitalisation proche de 1,4 Md€.

Le portefeuille est désormais constitué de :

• Un socle significatif de bureaux.
• Des actifs de santé et d'éducation.
• Des actifs logistiques et d'autres typologies d'immobilier d'entreprise.

La présence en Allemagne, Irlande, Pologne, Belgique ou encore dans d'autres pays européens permet de mutualiser les risques et de saisir des opportunités de rendement dans des marchés complémentaires.

Les acteurs impliqués dans l'opération Hansa Carrée

Les conseils d'Arkéa REIM

Pour la réalisation de cette acquisition à Hambourg, Arkéa REIM a été accompagnée par plusieurs acteurs spécialisés :

• Atland IM, pour l'accompagnement dans l'investissement.
• Le cabinet d'avocats DLA Piper, pour les aspects juridiques.
• TA Europe, pour l'audit technique et ESG.

Cette structuration illustre l'importance d'un processus d'investissement rigoureux, intégrant :

• L'analyse juridique.
• L'audit technique du bâti.
• L'évaluation de la performance environnementale et des critères ESG.

Ces expertises contribuent à sécuriser la démarche d'investissement et à aligner l'actif avec les standards ISR de la SCPI.

Tableau récapitulatif : Hansa Carrée et positionnement de la SCPI

Conclusion : une acquisition structurante pour la SCPI Transitions Europe

Une opération en phase avec les tendances du marché

L'acquisition de Hansa Carrée à Hambourg par la SCPI Transitions Europe illustre :

• Un renforcement stratégique sur le marché allemand, considéré comme l'un des plus profonds d'Europe.
• Un choix d'actif de bureaux combinant localisation centrale, accessibilité en transports et diversification locative.
• Une orientation ESG affirmée, avec une certification BREEAM Good et des aménagements en ligne avec les attentes en matière de mobilité durable et de qualité de vie au travail.

Une dynamique européenne confirmée

Porté à 59 actifs pour une capitalisation de près de 1,4 Md€, le patrimoine de la SCPI s'inscrit pleinement dans une dynamique de développement européen, en s'appuyant sur :

• Des bureaux modernes situés au cœur des grandes métropoles.
• Des critères environnementaux de plus en plus exigeants.
• Une diversification des revenus avec une part importante de locataires publics et parapublics.

Dans ce contexte, Hansa Carrée apparaît comme un actif emblématique de la stratégie de la SCPI Transitions Europe, combinant résilience locative, rendement locatif intéressant et positionnement durable au cœur de Hambourg.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en parts de SCPI présente un risque de perte en capital et sa liquidité n'est pas garantie.