SCPI Ficommerce

Créée le : 26/03/1986 | N° Agrément AMF : 10-26 03/09/2010
SCPI Ficommerce

Prix de souscription depuis le 22/08/2013  

228,00 

1,33%
entre le 22/02/2012
et le 22/08/2013

 

Ouverte
bureau

Description de la SCPI Ficommerce

Ficommerce est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans l’immobilier commercial. Elle est née en 2013 de la fusion entre CIFOCOMA 3, CIFOCOMA 4 et FICOMA. Gérée par Fiducial Gérance, elle présente une capitalisation supérieure à 500M€ fin 2015.

Son patrimoine a une superficie d’environ 300.000m². Il est composé aux quatre-cinquièmes de commerces (surtout des murs de boutique de centre-ville et de périphérie), mais également de bureaux et plus accessoirement de locaux d’activités. Les actifs sont situés pour plus de la moitié en régions, le reste se répartissant entre Paris et la région parisienne.

Le rendement de Ficommerce s’est légèrement tassé ces dernières années mais il se situe toujours au-dessus de la moyenne constatée sur les autres SCPI de rendement. Il s’agit donc d’une bonne performance, surtout au regard de la stabilité du prix de la part. Le taux d’occupation financier, quant à lui, est supérieur à 90%.

Stratégie de la SCPI Ficommerce

Ficommerce a fait le choix d’une spécialisation dans l’immobilier commercial. A la tête d’un patrimoine d’environ 300.000m², elle fait figure de leader en France dans sa catégorie. Sa taille et le nombre de ses actifs lui confèrent notamment une expertise dans le segment des murs de boutiques qui lui permet de cibler les investissements les plus profitables.

La fusion opérée en 2013 contribue à réduire les coûts de gestion et à dégager des synergies entre les anciennes SCPI CIFOCOMA 3 et 4 et FICOMA. L’augmentation du nombre d’actifs sous gestion permet notamment de mieux mutualiser le risque locatif.

Le souci de diversification du portefeuille s’illustre notamment d’un point de vue géographique. Ficommerce possède en effet des actifs à Paris, en région parisienne et dans de nombreuses métropoles régionales. La présence de bureaux au sein de son patrimoine constitue également un moyen de lissage des revenus dans un contexte contrasté pour l’immobilier commercial.

Société de gestion : Fiducial Gérance

Caractéristiques principales

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Capital

variable

Capitalisation

647,29 M€ ( 30/06/2017)

Nombre de parts

2 838 976 (30/06/2017)

Nombre d'associés

8 079 (30/06/2017)

Parts en attente

3375 (30/06/2017)

Valeur de réalisation

196,46 € (31/12/2016)

Valeur de retrait

205,20 € (22/08/2013)

Conditions de souscription

TDVM

4,76% (pour 2016)

Dernier prix acquéreur

228,00 € (22/08/2013)

Min. de souscription

10 part(s)

Report de jouissance

1er jour du 4e mois suivant la souscript

Dividendes versés

10,85 € (pour 2016)

Période de confrontation

Mensuelle

Assurance vie

Non

Démembrement

Oui

Ratio importants

Report à nouveau

8,13% (31/12/2016)

Provision gros travaux

7,24% (31/12/2016)

Frais

Frais de gestion

12,00%TTC

Frais de souscription

12,00%TTC

Pour toute question :
0 805 696 022
Appel gratuit depuis un poste fixe

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MeilleureSCPI.com | 22.07.2015 à 11h52
Par Jonathan Dhiver