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“Excellent”, 28 avis

CARACTÉRISTIQUES Ficommerce Europe

SCPI OUVERTE Ouverte
Versement Programmes Versements Programmés
PRIX ACHAT 230,00 €
ICONE TDVM 4,13 %
icone rendement
PRIX DE LA PART icone prix d'achat

Au 22/04/2021

230,00 €

soit + 0.87 % entre le 22/08/2013 et le 01/04/2019

description de la scpi

Lancée en 1986, SCPI Ficommerce est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier Fiducial Gérance. Au 31/12/2019, elle affiche une capitalisation de 699,86 M€ et un taux d'occupation financier de 92,81 %. Il s'agit d'une société civile de placement immobilier spécialisée dans l'immobilier de commerces. Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine immobilier majoritairement situé en régions.
PERFORMANCES
Pour l'année 2019, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) s'élevait à 4,57 %. En 2019, la SCPI de commerces a distribué un dividende de 10,50 € par part à ses associés. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans l'immobilier d'entreprise principalement en régions, cette SCPI est disponible à partir de 2 300 € au 01/04/2019, soit un minimum de souscription de 10 parts.
PROFIL IMMOBILIER
Ficommerce est une SCPI de rendement spécialisée dans l’investissement dans les actifs de commerce en France. Elle se positionne sur les murs de magasins du marché immobilier en régions, à Paris et en Île-de-France. Le portefeuille d’actifs immobiliers locatifs du véhicule se compose principalement de murs de boutique en centre-ville et périphérie. Accessoirement, la SCPI investit dans les bureaux et les locaux d’activités, conformément à sa politique d’investissement axée sur la diversification et la mutualisation du risque.
LES PLUS
Notons que la SCPI Ficommerce dispose d’un patrimoine français. En souscrivant à des parts de la SCPI de commerces, les investisseurs peuvent profiter du dynamisme de ce marché immobilier locatif. Il faut néanmoins savoir que la SCPI n’est pas un pure-player*. Les épargnants seront appelés à investir dans les commerces d’industries différentes, offrant un taux de rendement attrayant.
* Pure-Player : désigne une entreprise exerçant dans un secteur d'activité unique.

stratégie de la scpi

La SCPI Ficommerce poursuit la stratégie d’investissement axée dans l’immobilier commercial en France. La société de gestion de patrimoine immobilier Fiducial Gérance recherche des placements immobiliers offrant des rendements locatifs attrayants pour la SCPI de commerces. C’est dans cette optique que la société civile de placement immobilier a fait le choix de se positionner en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales.

La SCPI à capital variable se concentre principalement sur les actifs de commerces, sans se limiter à ce secteur. En effet, la SCPI de rendement entend profiter du dynamisme d’autres secteurs comme celui des bureaux, des locaux d’activités et des entrepôts. Ces autres types d’actifs immobiliers constituent un moyen de diversification de son parc immobilier. Grâce à un portefeuille d’actifs immobiliers diversifié, la SCPI Ficommerce favorise une bonne mutualisation des risques locatifs.

Le véhicule se positionne surtout sur les retail parks* et les boutiques de pieds d’immeubles. Pour cause, ces catégories de biens immobiliers sont pour la plupart du temps situés dans des zones de forte chalandise. Il faut savoir que la SCPI Ficommerce signe avec des grandes enseignes, comme le Groupe Casino France. Ces enseignes de renom permettent à la SCPI de sécuriser ses revenus locatifs. Pour une gestion dynamique du patrimoine de la SCPI, sa société de gestion procède à des arbitrages. C’est dans cette optique que les actifs ne répondant plus à la stratégie d’investissement de la SCPI ont été cédés.

* Retail Park : expression anglaise pour désigner un parc d'activités commerciales. Il se définit comme un ensemble commercial à ciel ouvert comprenant au minimum 5 unités locatives pour une surface globale supérieure à 3 000 m2 de surface construite

caractéristiques principales

Type de SCPI Icone interrogation
Rendement
Catégorie Icone interrogation
Capital Icone interrogation
Variable
Capitalisation Icone interrogation
689,01M€
Nombre de parts Icone interrogation
2 995 714 (31/12/2020)
Nombre d’associés Icone interrogation
7 990 (31/12/2020)
Parts en attente Icone interrogation
0 (31/12/2020)
Valeur de réalisation Icone interrogation
196,92€ (31/12/2019)
Valeur de retrait Icone interrogation
207,00 € (22/04/2021)

conditions de souscription

TDVM en 2020 Icone interrogation
4,13%
Dernier prix acquéreur Icone interrogation
230,00€
Minimum de souscription Icone interrogation
10 parts
Report de jouissance Icone interrogation
1er jour du 2eme mois suivant la souscription
Dividendes versés Icone interrogation
9,50€ (pour 2020)
Période de confrontation Icone interrogation
-
Assurance vie Icone interrogation
Oui
Démembrement Icone interrogation
Oui
Versement Programmé Icone interrogation
Oui

société de gestion

ratio importants

Report à nouveau (par part) Icone interrogation
1,34%
(31/12/2019)
Provisions pour gros entretiens (€) Icone interrogation
2 164 800,00€
(31/12/2019)

frais

Frais de gestion Icone interrogation
12,00% TTC
Frais de souscription Icone interrogation
12,00% TTC

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