Ficommerce Proximité - CARACTÉRISTIQUES

Créée le 26/03/1986 et gérée par Fiducial Gérance, la SCPI Ficommerce Proximité est une SCPI de rendement dédiée à l’immobilier de commerce, avec un positionnement centré sur les actifs du quotidien : commerces de proximité et retail parks implantés dans des zones à forte fréquentation. Au 30/06/2026, elle affiche une capitalisation de 595 300 000,00 € et rassemble 8 137 associés pour 8 504 200 parts, s’appuyant sur un patrimoine de 233 291 m² loué à 444 locataires, favorisant une large mutualisation des revenus.

Son profil vise la recherche de revenus réguliers, porté par un taux de distribution annuel de 5,10 % en 2025 (après 4,61 % en 2023) et une exploitation globalement solide avec un taux d’occupation financier de 95,35 % au 30/06/2026 (soit une vacance financière de 4,65 %). La SCPI met également en avant une stratégie de répartition des risques, grâce à une implantation majoritairement en régions (54 %), complétée par l’Île-de-France (20 %) et Paris (24 %), afin de capter plusieurs dynamiques de consommation et de bassins économiques.

• Exposition “commerce utile” : des actifs généralement résilients, orientés besoins essentiels et flux de clientèle.
• Diversification locative : 444 locataires pour limiter la dépendance à un seul preneur et lisser le risque.
• Gestion proactive : arbitrages et réinvestissements réguliers pour renforcer la qualité et la cohérence du portefeuille (01/12/2024).
• Repères de performance : TRI cible 3,10 % (2025), à apprécier dans une logique de placement immobilier de long terme.

La stratégie de gestion de Ficommerce Proximité s' articule autour de l' acquisition d' actifs commerciaux résilients, avec une attention particulière portée aux retail parks et aux commerces de centre-ville. La sélection géographique et sectorielle privilégie les zones bénéficiant d' une demande locative stable, en cohérence avec un marché de l' investissement immobilier tertiaire qui retrouve progressivement des couleurs. Pour soutenir le développement de son parc et optimiser sa structure financière, la société de gestion utilise l' endettement comme un outil technique, avec un ratio de LTV contenu à 6,88 pour cent à la fin du troisième trimestre 2025. La gestion locative se montre proactive, comme l' illustrent les 4 105 mètres carrés de nouvelles locations signées durant le trimestre, un volume supérieur aux congés locatifs enregistrés sur la même période. Cette dynamique opérationnelle permet de maintenir une régularité dans les revenus distribués, tout en adaptant le portefeuille aux nouveaux usages du commerce contemporain. L' ensemble de la gestion souligne une volonté de maintenir un taux d' occupation élevé et une maîtrise des risques locatifs pour assurer la pérennité du patrimoine dans la durée.