Ficommerce Proximité - CARACTÉRISTIQUES

Ficommerce Proximité est une SCPI de rendement gérée par Fiducial Gérance, dédiée à l’immobilier de commerce et plus particulièrement aux formats qui font le quotidien des consommateurs : commerces de proximité et retail parks. Avec une capitalisation de 596 000 000 € au 31/03/2026, 8 120 associés et 8 514 625 parts, elle s’appuie sur un patrimoine d’envergure totalisant 233 291 m² et animé par 443 locataires, ce qui favorise une mutualisation efficace du risque locatif.

Le portefeuille se distingue par une diversification géographique construite pour lisser les aléas : une exposition majoritaire aux régions (54 %), complétée par l’Île-de-France (20 %) et une présence significative à Paris (24 %). Sur le plan opérationnel, la SCPI affiche un taux d’occupation financier de 94,56 % au 31/03/2026 (soit une vacance financière de 5,44 %), illustrant une exploitation globalement robuste dans un segment où la qualité d’emplacement et la dynamique de flux restent déterminantes.

• Objectif revenus : taux de distribution 2025 de 5,1 %, dans la continuité d’un profil recherché par les investisseurs visant des revenus potentiellement réguliers.
• Patrimoine orienté “usage” : des actifs de commerce du quotidien, généralement situés dans des zones de fréquentation, visant une meilleure résilience des loyers.
• Gestion active : arbitrages et réinvestissements réalisés par la société de gestion pour céder les actifs moins stratégiques et renforcer la cohérence du portefeuille.
• Vision long terme : un TRI cible de 3,1 % (2025), combinant revenus distribués et évolution de la valeur dans le temps.

La stratégie de gestion de Ficommerce Proximité s' articule autour de l' acquisition d' actifs commerciaux résilients, avec une attention particulière portée aux retail parks et aux commerces de centre-ville. La sélection géographique et sectorielle privilégie les zones bénéficiant d' une demande locative stable, en cohérence avec un marché de l' investissement immobilier tertiaire qui retrouve progressivement des couleurs. Pour soutenir le développement de son parc et optimiser sa structure financière, la société de gestion utilise l' endettement comme un outil technique, avec un ratio de LTV contenu à 6,88 pour cent à la fin du troisième trimestre 2025. La gestion locative se montre proactive, comme l' illustrent les 4 105 mètres carrés de nouvelles locations signées durant le trimestre, un volume supérieur aux congés locatifs enregistrés sur la même période. Cette dynamique opérationnelle permet de maintenir une régularité dans les revenus distribués, tout en adaptant le portefeuille aux nouveaux usages du commerce contemporain. L' ensemble de la gestion souligne une volonté de maintenir un taux d' occupation élevé et une maîtrise des risques locatifs pour assurer la pérennité du patrimoine dans la durée.