Pierre Expansion Santé - CARACTÉRISTIQUES

Créée le 15/09/1987, la SCPI Pierre Expansion Santé est une SCPI de rendement gérée par Fiducial Gérance, positionnée sur une thématique résiliente : la santé, le bien-être et les services associés. Cette orientation répond à des besoins structurels durables, portés notamment par l’évolution démographique et la recherche d’infrastructures de soins et d’accompagnement de qualité. Avec une capitalisation de 82 800 000,00 € au 30/06/2026 et 905 associés, elle s’appuie sur une base d’investisseurs déjà bien établie.

Le véhicule se distingue par une diversification au sein d’une catégorie diversifiée : plusieurs typologies d’actifs en lien avec la santé et des implantations variées, pour renforcer la mutualisation des risques. Au 30/06/2026, le patrimoine représente 17 359 m² et réunit 72 locataires, avec des indicateurs d’exploitation solides : taux d’occupation financier 97,84 % et taux d’occupation immobilier 95,98 %, pour une vacance financière limitée à 2,16 %. Cette bonne tenue locative vise à sécuriser la régularité des loyers et la visibilité des distributions.

• Potentiel de revenus : taux de distribution annuel 5,04 % en 2025, dans la continuité d’un positionnement orienté rendement.
• Socle de performance long terme : TRI cible 6,44 % en 2025, reflet d’une stratégie visant à combiner revenus et valorisation dans la durée.
• Secteur porteur : exposition à des usages immobiliers soutenus par des tendances structurelles (santé, dépendance, bien-être).
• Horizon conseillé : une détention d’au moins 8 ans est généralement recommandée pour lisser les cycles immobiliers et optimiser le couple rendement/risque.