Pierre Expansion Santé - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1987, la SCPI Pierre Expansion Santé est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Fiducial Gérance. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 64 M€ répartie entre 603 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de santé et d'éducation détenait au 31/12/2021, 33 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 12 853 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 96,03%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 42 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Pierre Expansion Santé affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,02%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/03/2021. Concernant la souscription, la SCPI Pierre Expansion Santé est accessible à partir de 1335 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Pierre Expansion est une SCPI de rendement investissant dans divers types d’actifs. Elle se concentre sur l’immobilier tertiaire, notamment les locaux commerciaux, les bureaux et les actifs liés au secteur de la santé. Le véhicule se démarque également par l’acquisition de résidences pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). La SCPI de rendement se positionne principalement sur le marché immobilier parisien. Pour la diversification géographique de ses placements immobiliers, le véhicule investit aussi en Île-de-France et en régions.

LES PLUS

La SCPI Pierre Expansion est passée de capital fixe en un fonds immobilier à capital variable, suite à la décision de son assemblée générale en juin 2019. Ce changement de statut permet à la SCPI de profiter de liquidités supplémentaires pour financer ses placements. Cette politique vise à permettre au fonds immobilier de saisir les meilleures opportunités de placements se présentant sur le marché immobilier français.

La SCPI Pierre Expansion mise sur une stratégie d’investissement immobilier axée sur la diversification de son portefeuille d’actifs. En 2019, la société civile de placement immobilier passe au statut de fonds à capital variable. Cette nouvelle politique d’investissement vise une valorisation et un rajeunissement du parc immobilier. La SCPI de rendement procèdera à un arbitrage de ses actifs non-stratégiques pour réaliser de nouvelles acquisitions en ligne avec sa stratégie d’investissement.

Pierre Expansion cible également une relance maîtrisée de la collecte pour se constituer un patrimoine immobilier moderne. Enfin, le véhicule désire établir une ligne de crédit revolving, dans un objectif d’anticipation des futurs investissements. Dorénavant, la SCPI Pierre Expansion est en mesure d’investir en dehors du marché immobilier français.

La SCPI sélectionne des immeubles déjà construits ou en VEFA (Vente en l’État de Futur d'achèvement). Pour pouvoir développer son patrimoine immobilier, le véhicule est autorisé à recourir à l’emprunt, un taux d’endettement limité au quart de la capitalisation au dernier jour du précédent trimestre.