Pierre Expansion Santé - CARACTÉRISTIQUES

Pierre Expansion Santé est une SCPI de rendement gérée par Fiducial Gérance, dédiée aux actifs de santé et d’éducation. Elle vise à capter la résilience d’un secteur structurellement porteur (vieillissement de la population, besoins croissants en soins et services) tout en recherchant des revenus réguliers. Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 82,1 M€, regroupant 873 associés et 307 326 parts, avec un patrimoine totalisant 17 508 m² et loué à 76 locataires.

La qualité d’exploitation du portefeuille se traduit par un taux d’occupation financier de 99,53 % et une vacance financière limitée à 0,47 % (31/03/2026), des niveaux qui renforcent la visibilité sur les loyers. Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 5,04 % en 2025 et affiche un TRI cible de 6,44 % (2025), illustrant une stratégie orientée vers la création de valeur et la régularité des revenus sur la durée.

• Thématique défensive et recherchée : exposition à des usages essentiels, moins sensibles aux cycles économiques que certains segments tertiaires.
• Mutualisation du risque : diversification par typologies d’actifs et par locataires, avec une base locative étendue.
• Cadre d’investissement long terme : une durée de détention d’au moins 8 ans est généralement recommandée pour lisser les cycles immobiliers et optimiser le potentiel de performance.