SCPI Pierre Expansion

Créée le : 15/09/1987 | N° Agrément AMF : N° 10-09 du 25/06/2010
SCPI Pierre Expansion

Dernier prix acquéreur pour une part au 31/05/2017  

230,58 

4,81%
entre le 28/04/2017
et le 31/05/2017

Pas d'augmentation de capital en cours

Marché Secondaire
bureau

Description de la SCPI Pierre Expansion

Créée en 1987 par Sogestim (puis gérée par Uffi REAM, elle-même rachetée par Fiducial Gérance en 2012), Pierre Expansion est une SCPI de rendement diversifiée à capital fixe, spécialisée dans l’immobilier tertiaire. Elle a fusionné par voie d’absorption en 2009 avec les SCPI Immovilliers et Immobilière Saint-Honoré afin de mutualiser le risque locatif sur une base plus large et d’améliorer le rendement. Pierre Expansion présente une capitalisation supérieure à 40M€ et compte environ 300 associés.

Son patrimoine, d’une superficie supérieure à 14.000m², est principalement composé de commerces (près de la moitié de la valeur vénale) et de bureaux. Pierre Expansion se caractérise également par l’acquisition de résidences pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) qui comptent pour environ un quart de la valeur du patrimoine. Celui-ci se situe essentiellement à Paris et en région parisienne, et pour près d’un tiers en régions.

Pierre Expansion affiche des performances en ligne avec la moyenne observée chez les autres SCPI, avec un TDVM d’environ 5% ces dernières années. A noter que l’environnement économique actuel est difficile pour l’immobilier commercial (stagnation de la consommation des ménages). Le taux d’occupation financier de la SCPI, qui oscille autour de 95% ces deux dernières années, est excellent compte tenu du contexte économique actuel et explique en partie la bonne performance financière de la SCPI.

Stratégie de la SCPI Pierre Expansion

Pierre Expansion, spécialisée en immobilier tertiaire (bureaux, commerces), cherche néanmoins à diversifier son patrimoine tant d’un point de vue géographique qu’en termes de classes d’actifs. En témoigne notamment l’acquisition de résidences pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), qui intervient dans un contexte de cessions immobilières organisées par les principaux acteurs de la prise en charge de la dépendance : ces actifs ne sont pas soumis aux mêmes cycles que les locaux d’entreprises et bénéficieront d’une demande croissante dans les prochaines décennies.

Concernant les commerces, Pierre Expansion privilégie les pieds d’immeubles, les centres commerciaux ou les retail parks. Les bureaux, quant à eux, sont sélectionnés à Paris, en région parisienne ou dans les principales métropoles régionales. Dans le contexte actuel de taux bas, d’abondance des liquidités et de lente reprise de la croissance économique, les opportunités se font rares, surtout pour les commerces, mais Pierre Expansion maintient ses exigences en termes de qualité d’actifs.

Pierre Expansion résiste notamment à l’environnement actuel par une gestion dynamique du risque locatif. La SCPI privilégie systématiquement des baux fermes à 6 ans, ce qui assure une meilleure stabilité des revenus. Elle conduit également une politique d’arbitrage visant à se séparer des biens vieillissants ou qui connaissent des problèmes de vacance.

Société de gestion : Fiducial Gérance

Caractéristiques principales

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Capital

fixe

Capitalisation

43,33 M€ ( 31/03/2017)

Nombre de parts

187 924 (31/03/2017)

Nombre d'associés

289 (31/03/2017)

Parts en attente

0 (31/03/2017)

Valeur de réalisation

234,29 € (31/12/2015)

Prix d'exécution

210,00 € (31/05/2017)

Conditions de souscription

TDVM

5,90% (pour 2016)

Dernier prix acquéreur

230,58 € (31/05/2017)

Min. de souscription

5 part(s)

Report de jouissance

1er jour du mois de la souscription

Dividendes versés

12,08 € (pour 2016)

Période de confrontation

Mensuelle

Assurance vie

Non

Démembrement

Non

Ratio importants

Report à nouveau

47,60% (31/12/2015)

Provision gros travaux

26,90% (31/12/2015)

Frais

Frais de gestion

10,20%TTC

Frais de souscription

12,00%TTC

Pour toute question :
0 805 696 022
Appel gratuit depuis un poste fixe

Simulez votre projet

Réduisez vos impôts
avec les SCPI fiscales

MeilleureSCPI.com | 22.07.2015 à 11h52
Par Jonathan Dhiver