Novapierre 1 - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1998, la SCPI Novapierre 1 est une SCPI de rendement gérée par PAREF Gestion, spécialisée dans l’immobilier de commerce. Son positionnement vise à capter les revenus locatifs d’actifs commerciaux tout en s’appuyant sur un portefeuille diversifié. Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 172,1 M€, portée par 2 370 associés et 389 384 parts, confirmant une base d’investisseurs solide.

Le patrimoine représente 91 984 m² et s’appuie sur une forte granularité locative avec 206 locataires (31/03/2026), un atout pour limiter l’impact d’un impayé ou du départ d’un occupant unique. Le taux d’occupation financier ressort à 85,3 % au 31/03/2026, avec une vacance financière de 14,70 %, un indicateur à suivre qui peut aussi constituer un levier de création de valeur en cas de relocation et d’optimisation des baux.

• Performance : taux de distribution 2025 de 5 %, orienté vers la recherche de revenus réguliers.
• Expertise : savoir-faire reconnu de PAREF Gestion dans la sélection, la gestion et l’arbitrage d’actifs.
• Diversification : exposition au commerce avec une approche multi-locataires, pour un couple rendement/risque mieux équilibré.

La stratégie de la SCPI s'articule autour d'une gestion active du patrimoine commercial au sein d'un marché français de l'immobilier d'entreprise en phase d'ajustement structurel. L'allocation géographique et sectorielle privilégie les actifs de commerce, un segment qui a représenté 26 % des investissements globaux du secteur malgré un ralentissement récent des volumes de transactions nationales. Pour piloter sa structure financière, la société utilise l'endettement comme un outil de gestion avec un ratio LTV établi à 30,30 % à la fin du troisième trimestre 2025. La gestion locative fait face à une durée moyenne ferme des baux de 1,63 an, ce qui impose une vigilance particulière sur le renouvellement des baux et la relocation des surfaces libérées, avec 4 021 mètres carrés signés sur la période. En réponse aux enjeux de liquidité, la gestion a mis en place un programme d'arbitrage d'actifs dont le produit de cession a alimenté un fonds de remboursement, permettant ainsi de traiter une partie des demandes de retrait des associés. Cette approche globale témoigne d'une volonté de mise en adéquation du portefeuille avec les réalités économiques actuelles, marquées par une croissance modérée et une sélectivité accrue dans le choix des locataires.