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“Excellent”, 31 avis

icone rendement
PRIX DE LA PART icone prix d'achat

Au 27/11/2021

440,00 €

soit + 2.32 % entre le 01/01/2012 et le 01/04/2018

description de la scpi

Lancée en 1999, Novapierre 1 est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier Paref Gestion. Au 30/09/2020, elle affiche une capitalisation de 190,6 M€ et un taux d'occupation financier de 90 %. Il s'agit d'une société civile de placement immobilier spécialisée dans l'immobilier de commerces. Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine immobilier majoritairement situé en régions.


PERFORMANCES


Pour l'année 2019, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) s'élevait à 4,21 %. Une performance qui a permis à la SCPI de Commerces d’augmenter son dividende de 7,49% entre 2018 et 2019. La SCPI Novapierre 1 a vu la valeur de ses parts revalorisées de 2,32 % sur l'année 2018. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans l'immobilier d'entreprise principalement en régions, cette SCPI est disponible à partir de 2 200 € au 01/04/2018. Le prix de souscription correspond au nombre de parts minimum requis pour chaque nouvel associé, à savoir 5 parts.


PROFIL IMMOBILIER


Novapierre 1 est une SCPI de rendement spécialisée dans les placements immobiliers en actifs de commerces. Elle investit principalement dans les murs de magasins et les galeries commerciales. Malgré tout, une légère part des placements immobiliers du véhicule porte aussi sur des biens immobiliers de bureaux et des logements. Le patrimoine immobilier de la SCPI est majoritairement établi en régions. Dans une démarche de diversification et de mutualisation des risques locatifs, la SCPI investit également à Paris intra-muros et en l’Île-de-France.


LES PLUS


La SCPI Novapierre 1 un quasi pure-player - qui exerce dans un secteur d’activité unique - avec près de 95 % de son patrimoine immobilier constitué de locaux commerciaux. Elle s’adresse aux investisseurs désirant profiter du dynamisme du marché immobilier des commerces en Métropole. D’ailleurs, Novapierre 1 se limite à l’Hexagone pour ses placements. En tant que produit d’épargne assisté, elle propose une solution de diversification de patrimoine à ses associés.

stratégie de la scpi

La SCPI Novapierre 1 a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier de commerces. La stratégie d’investissement du véhicule est principalement axée sur les murs de boutiques parisiennes, les galeries commerciales et les murs de magasins. Par conséquent, la SCPI de rendement cible les actifs situés en centre-ville et dans les zones commerciales attractives. Dans une démarche de diversification de son parc immobilier, elle réalise également des placements immobiliers dans actifs de type bureaux et logements.


A travers sa politique d’investissement, Novapierre 1 cible également les actifs immobiliers locatifs situés en régions. Pour une meilleure mutualisation des risques locatifs, la SCPI de commerces à capital variable se positionne également à Paris et en Île-de-France. Le véhicule souhaite profiter du dynamisme du marché immobilier parisien, une zone offrant de bonnes perspectives de revalorisation de son patrimoine. Parallèlement, le véhicule vise à limiter son taux de vacance physique en optimisant la location des grandes surfaces vacantes.


Un processus d’arbitrage est mis en place par la société de gestion de patrimoine immobilier Paref Gestion, pour une revalorisation du patrimoine. Les actifs immobiliers locatifs ne répondant plus à la stratégie de Novapierre 1 sont cédés, pour une meilleure rationalisation due portefeuilles d’actifs. Le taux de vacances est réduit, tandis que Novapierre 1 s’autorise de nouvelles acquisitions présentant un potentiel de revenu complémentaire à court et moyen terme.

caractéristiques principales

Type de SCPI Icone interrogation
Rendement
Catégorie Icone interrogation
Capital Icone interrogation
Variable
Capitalisation Icone interrogation
190,46 M€
Nombre de parts Icone interrogation
432 856 (30/09/2021)
Nombre d’associés Icone interrogation
2 525 (30/09/2021)
Parts en attente Icone interrogation
28 289 (30/09/2021)
Valeur de réalisation Icone interrogation
408,00 € (31/12/2020)
Valeur de retrait Icone interrogation
404,80 € (27/11/2021)

conditions de souscription

TDVM en 2020 Icone interrogation
3,69 %
Dernier prix acquéreur Icone interrogation
440,00 €
Minimum de souscription Icone interrogation
5 parts
Report de jouissance Icone interrogation
1er jour du 3eme mois suivant la souscription
Dividendes versés Icone interrogation
16,26 € (pour 2020)
Période de confrontation Icone interrogation
-
Assurance vie Icone interrogation
Oui
Démembrement Icone interrogation
Oui
Versement Programmé Icone interrogation
Non

société de gestion

ratio importants

Report à nouveau (par part) Icone interrogation
1,68 €
(31/12/2020)
Provisions pour gros entretiens (€) Icone interrogation
584 938,00 €
(31/12/2020)

frais

Frais de gestion Icone interrogation
9,60 % TTC
Frais de souscription Icone interrogation
9,60 % TTC

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