SCPI Elysées Grand Large
SCPI Elysées Grand Large est une SCPI de rendement à vocation diversifiée, gérée par HSBC REIM, qui ambitionne de construire progressivement un portefeuille immobilier européen. Au 31/12/2025, elle affiche une capitalisation de 11 271 250 €, pour 17 associés et 45 105 parts. Son patrimoine totalise 5 200 m², avec un démarrage centré sur un premier actif, étape structurante dans la constitution d’un portefeuille appelé à se développer.
Sur le plan opérationnel, la SCPI présente une qualité d’exploitation particulièrement lisible : taux d’occupation financier 100 % et taux d’occupation immobilier 100 % au 31/12/2025, avec une vacance financière nulle. Côté objectifs, Elysées Grand Large vise un rendement prévisionnel de 6 % en 2025 (non garanti). À noter que le taux de distribution annuel 2025 communiqué s’établit à 1,82 %.
- Accessibilité : un prix de part de 250 €, pensé pour permettre d’investir progressivement.
- Potentiel de performance : une cible de distribution ambitieuse, supérieure à la moyenne observée sur le marché des SCPI en 2023 (4,45 %), tout en restant non garantie.
- Approche responsable : intégration des enjeux de performance énergétique et des critères ESG dans la politique d’investissement, en ligne avec les attentes actuelles des investisseurs.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Elysées Grand Large. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Elysées Grand Large
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 160 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 10 000 € | Assurance-vie | Cash | 107 € / an (net de frais) | 8 ans min. | Fiscalité allégée, liquidité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~2 679 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (5 000 €/mois) | 961 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 1 602 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Elysées Grand Large
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 5 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Elysées Grand Large se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 1,82 % (non garanti).
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Elysées Grand Large | France principalement | Commerces, Loisirs | - | Trimestriel |
| SCPI Darwin RE01 | France principalement | Commerces, Entrepôts | ISR | Mensuel |
| SCPI Optimale | France | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Imarea Pierre | 3 pays | Commerces, Logistique | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Elysées Grand Large | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 1,82 % | 4,91 % | −3,09 pts |
| Frais d'entrée | 10 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | - | 10–12 % | - |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Elysées Grand Large | 10,00 % | - |
| SCPI Darwin RE01 | 8,00 % | - |
| SCPI Optimale | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,51 % | - |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Accessibilité financière
Les parts de la SCPI sont proposées à un prix unitaire de 250 €, rendant l'investissement accessible à un large éventail d'épargnants.
Objectif de rendement attractif
La SCPI vise un taux de distribution de 6 % (non garanti), supérieur à la moyenne du marché des SCPI en 2023, qui était de 4,45 %.
Engagement environnemental
Elysées Grand Large intègre dans sa politique d'investissement les enjeux de performance énergétique des bâtiments, répondant ainsi aux attentes des investisseurs soucieux des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance).
Points de vigilance
Frais de souscription
Les frais de souscription et de gestion peuvent impacter la rentabilité nette de l'investissement. Il est essentiel pour les investisseurs de consulter la documentation officielle pour en connaître les détails précis.
Risque lié à l'endettement
La SCPI peut envisager un recours à l'endettement dans des proportions modérées pour optimiser le rendement. Bien que cette stratégie puisse améliorer la performance, elle introduit également un niveau de risque supplémentaire lié au financement.
Absence d'historique de performance
Étant donné que la SCPI a été lancée en 2024, elle ne dispose pas encore d'un historique de performances, ce qui peut représenter une incertitude pour les investisseurs.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Elysées Grand Large
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Elysées Grand Large | 1,82 % |
| SCPI Darwin RE01 | 7,54 % |
| SCPI Optimale | 6,50 % |
| SCPI Imarea Pierre | 8,17 % |
| SCPI Epsicap Nano | 7,01 % |
| Moyenne cat. | 5,96 % |
Frais
Frais de la SCPI Elysées Grand Large
Les frais de souscription d'Elysées Grand Large s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Elysées Grand Large
Elysées Grand Large est une SCPI investie dans plus de 2 actifs immobiliers, dans plus de 2 pays, et détient une surface de plus de 5 200 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belgique |  | 24 déc. 2025 | 1 089 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Loisirs |
| France |  | 4 juil. 2025 | 4 111 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2024 | Fin 2025 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 11 M € | 11 M € |
| Nombre d'associés | 16 | 17 |
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FAQ
Questions des épargnants sur la SCPI Elysées Grand Large
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.