SCPI Elevation Tertiom

Financer des parts d’Elevation Tertiom à crédit permet de profiter de l’effet de levier : vous investissez au-delà de votre apport personnel, tout en remboursant l’emprunt avec vos revenus et, potentiellement, une partie des dividendes mensuels de la SCPI. Le prix de souscription est de 200 € au 17/09/2026, avec un minimum de 15 parts, soit 3 000 €.

Pour une SCPI de rendement, les intérêts d’emprunt sont en principe déductibles de vos revenus fonciers, ce qui peut alléger la fiscalité associée. Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 4ᵉ mois suivant la souscription : avant cette date, aucun revenu n’est perçu.

Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez votre capacité de remboursement et l’adéquation de la durée de prêt à l’horizon conseillé de 10 ans. Les revenus ne sont pas garantis, le capital est exposé au risque de perte et la liquidité reste limitée. Pour en savoir plus sur l’investissement à crédit : découvrir le crédit SCPI.

Les versements programmés sur la SCPI Elevation Tertiom vous permettent de constituer progressivement un patrimoine immobilier indirect. Après une première souscription au minimum de 15 parts, soit 3 000 € au 17/09/2026 (prix de la part 200 €), vous pouvez ensuite investir par étapes selon le rythme que vous définissez avec votre conseiller.

Cette approche lisse votre prix d’entrée dans le temps et peut être adaptée à votre capacité d’épargne mensuelle. Chaque nouveau versement suit le délai de jouissance en vigueur : les parts commencent à générer potentiellement des revenus à compter du 1er jour du 4ᵉ mois suivant leur souscription, avec des dividendes versés mensuellement.

Les performances passées (taux de distribution 8,25 % en 2025) ne préjugent pas des performances futures. Les revenus ne sont pas garantis, le capital est exposé à un risque de perte et la liquidité des parts est limitée. La durée de placement conseillée est de 10 ans.

Investir dans la SCPI Elevation Tertiom via un contrat d’assurance-vie consiste, lorsque le contrat le permet, à détenir des parts sous forme d’unités de compte. Vous bénéficiez alors de la fiscalité et du cadre successoral propres à l’assurance-vie, tout en vous exposant au marché immobilier diversifié visé par la SCPI.

Le prix de la part est de 200 € au 17/09/2026 et la SCPI distribue des revenus potentiels mensuels, avec un taux de distribution de 8,25 % en 2025, sans garantie pour l’avenir. Selon les contrats, la fréquence et les modalités de revalorisation ou de distribution peuvent différer de la détention en direct.

Les unités de compte présentent un risque de perte en capital et une valeur sujette aux fluctuations des marchés immobiliers. Les revenus ne sont pas garantis et la liquidité peut être limitée. Pour approfondir le fonctionnement de ce support, vous pouvez consulter la page dédiée à l’assurance-vie.

En optant pour la nue-propriété de parts d’Elevation Tertiom, vous bénéficiez d’une décote sur le prix de la part en fonction de la durée de démembrement. Au 17/09/2026, pour un prix de part en pleine propriété de 200 €, la nue-propriété représente par exemple :

• 84,5 % pour 3 ans ;
• 76 % pour 5 ans ;
• 63 % pour 10 ans ;
• 51 % pour 20 ans.

Pendant toute la durée du démembrement, vous ne percevez aucun revenu et ne supportez pas la fiscalité afférente ; l’usufruitier perçoit les dividendes mensuels. Au terme, vous récupérez la pleine propriété des parts sans frais supplémentaires et commencez alors à percevoir les revenus éventuels.

La valeur de la part et les revenus futurs ne sont pas garantis ; le capital est exposé à un risque de perte et la liquidité des parts est limitée. La nue-propriété s’adresse à un horizon de placement déterminé, en cohérence avec la durée de démembrement choisie. Pour plus de détails sur ce mode d’investissement : comprendre la nue-propriété.