Elevation Tertiom est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Elevation Capital Partners, conçue pour capter des opportunités immobilières tertiaires au sein des DROM-COM. Créée le 14/06/2024, elle se distingue par un positionnement géographique différenciant et une approche d’investissement orientée performance, en combinant bureaux, commerces, locaux d’activités, entrepôts et, selon les opportunités, résidences gérées.
La SCPI affiche des fondamentaux solides au 30/06/2026 : 48 562 615,00 € de capitalisation, 1 935 associés, 247 546 parts, 12 841 m² et 38 locataires. La gestion locative ressort particulièrement robuste avec un taux d’occupation financier de 100,00 % et une vacance financière de 0,00 %, des indicateurs qui soutiennent la régularité des revenus potentiels.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Elevation Tertiom. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 190,00 € (27 août 2024) · Dernier 200,00 € (22 nov. 2024)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 825 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 10 000 € | Assurance-vie | Cash | 765 € / an (net de frais) | 8 ans min. | Fiscalité allégée, liquidité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~645 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (3 000 €/mois) | 2 970 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 8 250 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
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| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 3 000,00 €/mois |
Elevation Tertiom se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 8,25 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 9 %.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Elevation Tertiom | Régions | Commerces, Bureaux | - | Mensuel |
| SCPI CAP Foncières & Territoires | Régions | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI PERIAL Opportunités Territoires | Régions | Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI LF Croissance & Territoires | Régions principalement | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| Indicateur | Elevation Tertiom | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 8,25 % | 4,91 % | +3,34 pts |
| Frais d'entrée | 0 % HT | 10–12 % | Avantage majeur |
| Frais de gestion | 24 % TTC | 10–12 % | Supérieurs |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 6 ans | 4–6 ans | Dans la moyenne |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Elevation Tertiom | 0,00 % | 24,00 % |
| SCPI CAP Foncières & Territoires | 8,00 % | 9,60 % |
| SCPI PERIAL Opportunités Territoires | 11,00 % | - |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts
Absence de frais d'entrée
Elevation Tertiom n'applique pas de frais de souscription, ce qui permet aux investisseurs de mobiliser l'intégralité de leur capital dans l'acquisition de parts, optimisant ainsi le potentiel de rendement.
Objectifs de performance ambitieux
La SCPI vise un taux de distribution annuel cible de 8% nets de frais de gestion et bruts de fiscalité, ainsi qu'un taux de rentabilité interne (TRI) net de 9% sur une période de détention recommandée de 10 ans.
Diversification géographique et sectorielle
En ciblant les DROM-COM, la SCPI offre une diversification géographique unique, répartissant ses investissements entre les Antilles-Guyane, l'Océan Indien et l'Océan Pacifique. Les actifs incluent des bureaux, commerces, locaux d'activités, entrepôts et résidences gérées, permettant une répartition des risques et une optimisation des rendements.
Expertise locale
S'appuyant sur plus de 30 ans d'expérience du groupe Inter Invest dans les territoires ultramarins, la SCPI bénéficie d'une connaissance approfondie des spécificités locales, renforçant ainsi la pertinence de ses investissements.
Points de vigilance
Frais de gestion élevés
Les frais de gestion annuels s'élèvent à 24%, ce qui peut impacter la rentabilité nette pour les investisseurs.
Liquidité limitée
Comme pour toute SCPI, la revente des parts peut être moins liquide que d'autres placements financiers, dépendant du marché secondaire des SCPI.
Risque de perte en capital
Les investissements immobiliers comportent des risques, y compris la possibilité de perte en capital. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Elevation Tertiom | 8,25 % |
| SCPI CAP Foncières & Territoires | 6,24 % |
| SCPI PERIAL Opportunités Territoires | 7,50 % |
| SCPI LF Croissance & Territoires | 5,49 % |
| SCPI Unidelta | 5,88 % |
| Moyenne cat. | 5,96 % |
Elevation Tertiom affiche 0 % de frais de souscription. Pour 10 000 € investis, la totalité est immédiatement investie, sans ponction à l'entrée.
La commission de gestion s'élève à 24 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 8,25 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Elevation Tertiom est une SCPI investie dans plus de 1 actifs immobiliers, dans plus de 1 pays, et détient une surface de plus de 12 841 m².
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Martinique |  | 31 déc. 2025 | 550 m² | 500K à 1 M€ | Sup. à 6 % | Education & Creche |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 40 M € | 49 M € |
| Nombre d'associés | 1 368 | 1 935 |
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Découvrez sur MeilleureSCPI.com Nina Guyot d’Elevation Capital Partners, pour parler d’Elevation Tertiom, 1re SCPI dédiée à l'immobilier tertiaire en Outre-Mer.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.
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