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Advenis REIM
DESCRIPTION DE LA SOCIÉTÉ Advenis REIM
Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) : présentation, activités et points clés pour l’épargnant
I. Historique, agrément et organisation
Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) est une société de gestion immobilière dont l’activité s’inscrit dans le cadre réglementaire français applicable aux sociétés de gestion de portefeuille. L’agrément de l’Autorité des marchés financiers (AMF) constitue un repère important pour l’épargnant : en France, une société agréée doit respecter des exigences en matière de gouvernance, de gestion des risques, de contrôle interne, de conformité et d’information des investisseurs. Pour approfondir, vous pouvez consulter les ressources officielles de l’AMF sur le rôle de l’autorité de supervision, le fonctionnement des sociétés de gestion et les documents à disposition du public.
Dans le cadre de son activité, Advenis REIM conçoit et gère des fonds immobiliers, notamment des SCPI, à destination d’une clientèle privée et institutionnelle. Pour situer le périmètre géré, la société déclare 12 SCPI / fonds gérés et une capitalisation cumulée de 1,27 Md€ au 31/03/2026.
Repère pédagogique : qu’est-ce qu’une SCPI ?
- SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier : vous achetez des parts d’un véhicule qui détient un patrimoine immobilier (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel, etc.).
- Les revenus potentiels proviennent principalement des loyers (après frais), mais la performance globale dépend aussi de l’évolution de la valeur des immeubles.
- Comme tout placement, une SCPI comporte des risques : risque de perte en capital, risque de liquidité (revente des parts non garantie), risque locatif (vacance, impayés), risque de marché (baisse des valeurs), et risque de change si l’exposition est hors zone euro.
- Avant d’investir, il est recommandé de lire la documentation réglementaire (note d’information/Document d’Informations Clés, statuts, bulletin trimestriel, rapport annuel) et de vérifier les informations publiées sur le site de l’AMF.
II. Gestion et SCPI “thématiques” : fiscalité et immobilier européen
Advenis REIM propose une gamme comprenant des SCPI orientées vers des thématiques fiscales (Malraux, déficit foncier, Monuments Historiques) et une stratégie d’investissement immobilier européen. Ces approches répondent à des objectifs différents : recherche de revenus potentiels, diversification géographique, ou optimisation fiscale (selon la situation de l’investisseur). Les principes généraux de ces dispositifs et les conditions d’application sont à vérifier dans les textes et la doctrine fiscale accessibles via le site de l’administration (impots.gouv.fr), ainsi que dans la documentation des véhicules.
SCPI gérées / emblématiques (exemples cités)
- Renovalys, 1ère SCPI Malraux (2009)
- Renovalys 2, 1ère SCPI Déficit Foncier (2011)
- Renovalys Patrimoine, 1ère SCPI Monuments Historiques (2016)
- Eurovalys, SCPI d’entreprise principalement investie en Allemagne (récompensée en 2016)
- Elialys, SCPI d’entreprise principalement investie en Espagne, Italie, Portugal et France (lancée en 2019)
- Renovalys n°7, SCPI de déficit foncier (lancée en 2019)
Repère pédagogique : SCPI fiscales (Malraux, déficit foncier, Monuments Historiques)
- Objectif principal : ces SCPI visent souvent à utiliser des dispositifs fiscaux liés à des travaux de rénovation/entretien, et s’adressent plutôt à des épargnants imposés ayant un horizon long.
- Point d’attention : la fiscalité dépend de votre situation, des règles en vigueur et du montage. Les avantages fiscaux peuvent être conditionnés (durée de détention, nature des travaux, plafonds, etc.).
- Sources utiles : le site officiel de l’administration fiscale (impots.gouv.fr) et les ressources de l’AMF sur l’épargne immobilière permettent de vérifier les principes et les documents à exiger avant toute souscription.
Repère pédagogique : SCPI investies à l’étranger (ex. Allemagne, Europe du Sud)
- Diversification géographique : investir hors de France peut réduire la dépendance à un seul marché immobilier et à une seule dynamique économique.
- Fiscalité des revenus : des revenus immobiliers perçus à l’étranger peuvent être imposés selon les conventions fiscales internationales (mécanisme d’élimination de la double imposition, crédit d’impôt ou exonération selon les cas). Les modalités exactes dépendent du pays et de votre situation fiscale.
- Risque pays et marché : réglementation locative, fiscalité locale, cycle immobilier, et qualité des locataires diffèrent d’un pays à l’autre.
III. Ambition européenne et diversification
Advenis REIM a développé une stratégie de diversification géographique, notamment via des SCPI orientées vers l’Allemagne (Eurovalys) et l’Europe du Sud (Elialys). Pour l’épargnant, l’intérêt d’une telle approche réside dans la possibilité de mutualiser certains risques (marchés immobiliers, typologies d’actifs, locataires) et de ne pas dépendre uniquement de la conjoncture française.
À analyser avant d’investir : la répartition du patrimoine (par pays, secteurs immobiliers, taille des locataires), le taux d’occupation, la durée moyenne des baux, la politique d’endettement, les frais et la qualité du report à nouveau (réserves). Ces éléments sont généralement détaillés dans les rapports annuels et bulletins trimestriels, qui constituent des sources de premier niveau pour comprendre la stratégie et le suivi de la gestion.
Sur le plan patrimonial, les données publiées font ressortir, au 31/03/2026, un portefeuille de 61 immeubles en base et 421 immeubles déclarés dans les bulletins. La mutualisation du risque locatif se lit aussi à travers la granularité du portefeuille : au 31/03/2026, les fonds renseignent 60 locataires et 25 187 associés (cumul par fonds, avec doublons possibles).
IV. Repères chiffrés (périmètre, patrimoine, performance)
Pour compléter la lecture, il est utile de relier la taille, le patrimoine et quelques indicateurs de suivi. Sur le périmètre consolidé communiqué, Advenis REIM affiche une capitalisation cumulée de 1,27 Md€ au 31/03/2026 et 12 SCPI / fonds gérés, ce qui donne un ordre de grandeur du volume d’épargne administré et du nombre de véhicules suivis.
La qualité d’exploitation se suit notamment via le taux d’occupation financier, qui mesure la part des loyers effectivement facturés/encaissables par rapport aux loyers facturables (à périmètre comparable). Au 31/03/2026, le taux d’occupation financier moyen (pondéré par la capitalisation) est de 90,94 %. Côté performance distribuée, au 31/12/2025, le taux de distribution moyen (pondéré par la capitalisation) est de 5,19 %. Comme toujours, ces indicateurs doivent être replacés dans leur contexte (stratégie, typologie d’actifs, pays d’investissement, niveau de travaux, frais, et conditions de marché) et vérifiés dans les documents périodiques.
Bon réflexe épargnant
- Vérifiez l’agrément AMF de la société de gestion et l’information réglementaire disponible (documents du fonds, rapports et bulletins).
- Comparez plusieurs SCPI sur des critères concrets (patrimoine, diversification, taux d’occupation, frais, politique d’acquisition/arbitrage, liquidité).
- Adaptez le mode de détention (au comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement) à votre horizon et à votre fiscalité, avec l’aide d’un professionnel si nécessaire.
NOMBRE DE SCPI GÉRÉES
SOCIÉTÉ CRÉÉE EN
SOCIÉTÉ
synthèse des scpi gérées par la société Advenis REIM
| SCPI | Capitalisation | Nombre d’actifs immobiliers |
|---|---|---|
| EDEN (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| Renovalys 7 (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| Elialys (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| Renovalys 6 (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| Renovalys Patrimoine (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| Renovalys 1 (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| Renovalys 3 (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| Renovalys 2 (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| Renovalys 4 (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| Renovalys 5 (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| Eurovalys (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| 11 SCPI | Demander l’accès aux données | < 100 |
Autres sociétés de gestion de SCPI
EDEN (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 8,00 %
Taux de rendement interne : S.O
Européenne
Marché Primaire
Souscription en ligne
Versements Programmés
Label ISR
Déficit Foncier
Marché secondaire
Elialys (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 5,62 %
Taux de rendement interne 2025 (5 ans) : 4,72 %
Bureau
Marché Primaire
Versements Programmés
Label ISR
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Taux de distribution 2025 : 4,98 %
Taux de rendement interne : S.O
Bureau
Marché Primaire
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chiffres clés Advenis REIM 2026
| SCPI | Collecte brute | Retrait trimestriel | Collecte nette | Rendement 27 2017 glissant sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| SCPI EDEN | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Renovalys 7 | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Elialys | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Renovalys 6 | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Renovalys Patrimoine | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Renovalys 1 | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Renovalys 3 | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Renovalys 2 | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Renovalys 4 | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Renovalys 5 | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Eurovalys | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| Advenis REIM | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
LES ACQUISITIONS MARQUANTES DE Advenis REIM EN 2025
| SCPI | Adresse | Catégorie | Surface | Rendement | Indivision | Valeur d’acquisition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI EDEN | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Renovalys 7 | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Elialys | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Renovalys 6 | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Renovalys Patrimoine | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Renovalys 1 | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Renovalys 3 | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Renovalys 2 | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Renovalys 4 | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Renovalys 5 | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Eurovalys | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| Advenis REIM | Total pour la société de gestion | > 1 000 000 m2 | Total pour la société de gestion | > 100 M€ |
NOS VIDÉOS SUR LA SOCIÉTÉ Advenis REIM
SCPI Eden : Un an d’histoire, un point complet
Dans cet échange avec Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM, découvrez l’essentiel sur SCPI Eden, SCPI paneuropéenne ISR accessible dès 50 € (20 parts minimum, hors autres frais applicables)
Découvrez Eden : La nouvelle SCPI Européenne d'Advenis REIM
Dans cette interview exclusive, Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM, nous présente Eden, une SCPI 100% européenne et résolument innovante.
Eurovalys, comment investir dans cette SCPI en 2022 ?
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter comment souscrire à des parts de la SCPI Eurovalys en 2022.
SCPI Eurovalys, des convictions pour le marché allemand ?
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview autour des conviction de la SCPI Eurovalys pour le marché allemand.
Eurovalys, une bonne nouvelle en 2022
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour partager une bonne nouvelle en 2022 pour la SCPI Eurovalys.
Label ISR : des exemples pour les SCPI gérées par Advenis REIM
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter quelques exemples de l'application du Label ISR pour les SCPI gérées.
Elialys : comment investir dans la SCPI en 2022 ?
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter les différentes modalités de souscription pour SCPI Elialys en 2022.
Elialys, les nouveautés 2022
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour partager les nouveautés 2022 de la SCPI Elialys.
Le bilan à mi-année d'Elialys ?
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour faire le bilan à mi-année 2021 de la SCPI Elialys.
Les bonnes nouvelles pour Eurovalys en 2021 ?
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour partager les bonnes nouvelles en 2021 pour la SCPI Eurovalys.
Quelle a été l'acquisition la plus importante pour l'année 2021 pour Eurovalys ?
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour revenir sur une acquisition marquante en 2021 pour la SCPI Eurovalys.
Quel est le bilan à mi-année 2021 d'Eurovalys ?
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour faire le bilan à mi-année 2021 de la SCPI Eurovalys.
Comment achetez-vous vos immeubles pour Eurovalys ?
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour revenir sur l'acquisition des immeubles en Allemagne de la SCPI Eurovalys.
Comment gérez vous vos immeubles pour Elialys ?
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour revenir sur la gestion des immeubles de la SCPI Elialys.
Comment gérez-vous vos immeubles pour Elialys en Espagne ?
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour revenir sur la gestion des immeubles de la SCPI Elialys en Espagne.
Pourquoi se positionner sur le marché espagnol ?
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour revenir sur l'intérêt du marché espagnol pour la SCPI Elialys.
La performance d'Elialys en 2020 par Jean-François Chaury
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour revenir sur la performance 2020 de la SCPI Elialys.
Présentation de la SCPI Elialys par Jean-François Chaury
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter la SCPI Elialys.
Comment gérez-vous vos immeubles pour Eurovalys ?
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour revenir sur la gestion des immeubles pour Eurovalys.
Pourquoi se positionner sur le marché allemand de bureaux pour Eurovalys ?
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour répondre à la question pourquoi se positionner sur le marché allemand de bureaux pour Eurovalys ?
SCPI Eurovalys : performance 2020 par Jean François Chaury
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour revenir sur la performance 2020 de la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys par Jean François Chaury
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter la SCPI Eurovalys et son contour.
Jonathan Dhiver MeilleureSCPI.com - Les SCPI internationales, un segment de plus en plus représenté
Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com était l'invité de Guillaume Sommerer sur BFM Bourse. Un point exclusif sur les SCPI internationales.
SCPI Eurovalys
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour faire le point sur l’après confinement de la SCPI Eurovalys, et ses perspectives de fin d’année 2020.
SCPI Elialys
Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour revenir sur la philosophie et les pays de destination de la SCPI Elialys, lancée en 2018.
Les interviews d'experts MeilleureSCPI.com - Jean-François Chaury - Advenis REIM
Jean-François Chaury, le Directeur Général de la société de gestion Advenis REIM, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour parler des perspectives de la SCPI Eurovalys face au contexte inédit du confinement.
Les récompenses des SCPI de la société de gestion Advenis REIM
SCPI Elialys 2024
SCPI Elialys 2026
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