SCPI Eden : Première distribution à 3,8 % brut au 2T 2025

Une SCPI nouvelle génération qui franchit un cap

Lancée en décembre 2024, la SCPI Eden se distingue déjà par son modèle innovant. Première SCPI sans frais d’entrée, entièrement tournée vers l’immobilier hors France et construite sur un modèle diversifié, elle a marqué une étape importante au 2e trimestre 2025 avec le versement de son premier dividende.

Cette première distribution, fixée à 1,90 € brut par part (soit 3,8 % brut sur un trimestre pour une part de 50 €), témoigne de la rapidité avec laquelle la SCPI a su déployer les capitaux collectés et générer des revenus. 

Un positionnement différenciant

Dès sa création, la SCPI Eden s’est distinguée par plusieurs caractéristiques :

• Absence de frais d’entrée, remplacés par des frais d’acquisition et de gestion.
• Accessibilité avec un prix de souscription fixé à 50 € par part (engagement minimum de 20 parts, soit 1 000 €).
• Une stratégie 100 % internationale, ciblant les marchés européens les plus dynamiques.
• Une labellisation ISR obtenue dès le premier trimestre d’activité, décernée par AFNOR Certification et valable jusqu’au 03/02/2028.

Ce modèle inédit permet d’attirer une nouvelle génération d’épargnants, séduits par la possibilité de mettre en place des versements programmés et le réinvestissement automatique des dividendes.

Des acquisitions stratégiques en Europe

Au premier semestre 2025, Eden a construit un portefeuille solide avec 4 actifs pour une valeur vénale de 23 325 193 € HD :

• Un établissement dédié à la petite enfance près d’Utrecht (Pays-Bas).
• Un immeuble de bureaux à Aberdeen (Royaume-Uni) occupé par un acteur de la gestion de patrimoine.
• Un centre de formation à Aberdeen, acquis pour 8 189 705 € HD, loué à Maersk, acteur mondial du transport maritime, via un bail ferme de près de 9 ans.
• Un actif logistique à Groningen (Pays-Bas) pour 8,6 M€ HD, occupé par un spécialiste de la distribution de pièces moto, avec un bail ferme de près de 8 ans

La SCPI affiche ainsi un patrimoine diversifié entre bureaux (38,04 %), formation (25,14 %) et logistique (36,82 %), réparti entre le Royaume-Uni (47,11 %) et les Pays-Bas (52,89 %).

Des chiffres clés au 30 juin 2025

Un objectif de performance ambitieux

L’objectif de la SCPI Eden est clair : atteindre un taux de distribution cible de 6,5 % sur 10 ans, tout en visant 8 % brut pour l’exercice 2025. Le premier dividende distribué confirme la trajectoire fixée par la société de gestion Advenis REIM.

Avec un patrimoine 100 % loué et des locataires de qualité (Maersk, St James Place, Motorcycle Storehouse, Partou), la SCPI s’appuie sur des baux longs offrant une visibilité appréciable pour les investisseurs.

Une dynamique portée par le marché européen

Le choix de cibler l’Europe du Nord et de l’Ouest (Royaume-Uni, Pays-Bas, Irlande, pays nordiques) s’inscrit dans un contexte favorable. Selon CBRE, le volume des transactions en immobilier commercial en Europe a progressé de près de 20 % au 2T 2025 par rapport au trimestre précédent, porté notamment par le Royaume-Uni et les Pays-Bas

Perspectives pour le second semestre 2025

La SCPI Eden prévoit de renforcer son portefeuille avec des acquisitions dans des secteurs en croissance :

• Retail parks,
• Immobilier de santé,
• Locaux d’activités.

Ces typologies répondent aux nouveaux usages et offrent des perspectives de rendement attractives tout en assurant une stabilité locative.

Conclusion

En un semestre, la SCPI Eden a su concrétiser son ambition : proposer un modèle innovant, sans frais d’entrée, 100 % international et labellisé ISR, tout en versant une première distribution de 3,8 % brut au 2T 2025. Avec une capitalisation de plus de 31 M€, un patrimoine diversifié et une gestion prudente, elle s’inscrit déjà comme une SCPI à suivre sur le marché.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; l’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, des revenus non garantis et une liquidité limitée.

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