Cette actualité en 30 secondes
- Accédez à l’immobilier européen dès 1 000 € via Eden, sans frais de souscription, avec un objectif de 8 % de distribution 2025 et un TRI cible de 7,44 % sur 10 ans.
- Réduisez le risque locatif grâce à des immeubles 100 % loués, baux longs (jusqu’à 13,3 ans) et locataires solides comme Maersk Training UK Limited.
- Protégez votre épargne avec une SCPI sans endettement à ce stade, gérée prudemment, tout en gardant la possibilité d’un levier encadré si le marché s’y prête.
- Diversifiez hors France en Europe du Nord (Royaume-Uni, Pays-Bas, bientôt Scandinavie) pour profiter de marchés transparents, ajustés et économiquement stables.
- Investissez dans une SCPI labellisée ISR, avec plans d’actions ESG concrets pour améliorer en continu performance environnementale et sociale des actifs.
Lancée en décembre 2024 par Advenis REIM, la SCPI Eden connaît une trajectoire remarquable dès ses premiers mois d’existence. En date du 31 mars 2025, sa capitalisation atteint 29 248 600 €, avec 1 088 associés pour 584 972 parts souscrites.
Positionnée exclusivement sur l’immobilier européen hors France, Eden affiche une stratégie différenciante, combinant rendement cible élevé, diversification géographique et engagement ESG avec l’obtention du label ISR dès son premier trimestre d’activité.
Une stratégie d’investissement 100 % paneuropéenne
Des acquisitions ciblées aux Pays-Bas et au Royaume-Uni
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Eden a finalisé deux premières acquisitions :
Localisation | Typologie | Surface | Locataire | WALT | Montant HD |
Vianen (NL) | Bureaux & Education | 2 375 m2 | 1 | 7,8 | 3 700 000 € |
Aberdeen (UK) | Bureaux | 678 m2 | 1 | 13,3 | 2 923 977 € |
Ces immeubles sont intégralement loués à des locataires de qualité dans le cadre de baux de longue durée. Le taux d’occupation financier est de 100 %, assurant une pleine visibilité sur les revenus potentiels.
Un nouvel actif Ă Aberdeen au T2 2025
Début avril 2025, Eden a renforcé son exposition britannique avec un centre de formation de 2 359 m², loué à Maersk Training UK Limited, filiale du conglomérat Maersk. L’investissement s’élève à 8 M€ hors droits.
Cette acquisition témoigne de la capacité de la SCPI à concrétiser rapidement ses orientations stratégiques et à cibler des actifs utiles, résilients et bien situés.
Des indicateurs prometteurs au T1 2025
Les chiffres clés
Indicateur | Valeur |
Capitalisation | 29 248 600 € |
Nombre de parts | 584 972 |
Nombre d’associés | 1 088 |
Loyers HT HC encaissés | 107 691 € |
50 € / part | |
TRI cible sur 10 ans | 7,44 % |
Taux de distribution cible 2025 | 8 % (non garanti) |
TOF ASPIM | 100 % |
Nombre d’immeubles | 2 |
Surface gérée | 3 413 m² |
Nombre de locataires | 1 par immeuble |
8 ans |
La SCPI Eden ne recourt à aucun endettement au 31 mars 2025. Elle s’inscrit ainsi dans une logique de gestion prudente, tout en se réservant la possibilité d’activer un effet de levier encadré si les conditions de marché le permettent.
Des perspectives ciblées et différenciantes
Concentration sur l’Europe du Nord
La SCPI Eden poursuit une stratégie d’expansion dans les marchés européens jugés attractifs, en particulier :
- Les Pays-Bas, reconnus pour leur transparence immobilière et leur dynamique urbaine.
- Le Royaume-Uni, avec des prix ajustés post-Brexit.
- Les pays scandinaves, offrant des opportunités dans des environnements économiquement stables.
Une diversification par typologies d’actifs
Pour renforcer la résilience de son portefeuille, Eden souhaite intégrer à terme diverses classes d’actifs :
- Hôtellerie : concepts hybrides alliant services premium et flexibilité ;
- Commerces de périphérie (retail parks), adaptés aux nouveaux usages ;
- Locaux d’activités légers, en soutien aux PME via du sale-and-leaseback ;
- Bureaux en localisation urbaine stratégique ;
- Éducation, secteur en mutation avec la montée des acteurs privés.
Label ISR et engagement ESG
Attribué par AFNOR Certification pour une durée de 3 ans (jusqu’au 3 février 2028), le label ISR distingue la démarche environnementale et sociale de la SCPI Eden.
Celle-ci adopte une approche best-in-progress visant l’amélioration continue des actifs à travers des plans d’actions ESG, en partenariat avec les locataires.
Répartition géographique et typologique
Répartition par pays (valeurs vénales)
- Royaume-Uni : 55,86 %
- Pays-Bas : 44,14 %
Répartition par typologie d’actifs
- Bureaux : 77,27 %
- Formation / Éducation : 22,73 %
Modalités de souscription et de retrait
Modalité | Détail |
Prix de souscription | 50 € (40 € nominal + 10 € prime) |
Minimum de souscription | 20 parts |
Frais de souscription | 0 % |
Jusqu’à 15 % TTC des revenus locatifs | |
Commission de retrait (si < 5 ans) | 6 % TTC |
1er jour du 6e mois suivant la souscription | |
Versement des dividendes | Trimestriel (sous réserve de décision d’AG) |
Les risques à considérer
- Risque de perte en capital : le capital n’est pas garanti.
- Risque de liquidité : revente ou retrait non assurés.
- Risque locatif : dépendance à des locataires spécifiques.
- Risque de change : investissements hors zone euro.
- Risque de marché immobilier : fluctuation des prix et des loyers.
Conclusion
Avec une capitalisation de 29 248 600 € dès le T1 2025, la SCPI Eden se positionne comme une solution d’épargne immobilière innovante, axée sur l’Europe du Nord et des actifs responsables. Son modèle sans frais de souscription, son taux d’occupation de 100 % et ses premiers investissements structurants témoignent d’une exécution rapide de la stratégie annoncée.
La suite de l’année confirmera la capacité d’Advenis REIM à maintenir cette dynamique dans un marché immobilier encore incertain.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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