SCPI Eden : Troisième acquisition au Royaume-Uni

Un centre de formation stratégique à Aberdeen pour renforcer son ancrage européen

La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, poursuit son expansion à l’échelle européenne avec une nouvelle opération à Aberdeen, troisième ville d’Écosse. Ce troisième investissement vient consolider une stratégie d’implantation ciblée, amorcée fin 2024 avec une première acquisition aux Pays-Bas, suivie début 2025 d’un actif au Royaume-Uni. Cette fois-ci, Eden s’empare d’un centre de formation de 2 359 m² occupé par un acteur de premier plan : Maersk Training UK Limited.

Une opération ciblée dans une zone à fort potentiel

Aberdeen, un écosystème résilient en pleine mutation

Connue comme la « capitale énergétique du Royaume-Uni », Aberdeen est une métropole de 224 000 habitants, historiquement liée à l’industrie pétrolière. Elle se tourne aujourd’hui vers des énergies renouvelables et l’innovation technologique, s’imposant comme un hub stratégique de la transition énergétique. La région bénéficie :

• d’un tissu économique robuste soutenu par des politiques publiques ambitieuses,
• d’un écosystème industriel dense,
• d’un marché locatif dynamique,
• d’une main-d’œuvre hautement qualifiée, avec plus de 30 000 étudiants (15 % de la population).

Les caractéristiques de l’actif acquis par la SCPI Eden

Un actif tertiaire orienté formation professionnelle

L’immeuble acquis est un centre de formation de 2 359 m², intégralement loué à Maersk Training UK Limited, filiale du groupe danois Maersk, géant du transport maritime et de la logistique présent dans plus de 130 pays.

Ce site accueille des formations techniques immersives à l’aide de simulateurs de pointe dans les domaines suivants :

• forage et contrôle de puits,
• manutention par grue,
• gestion des situations d’urgence.

Ces formations sont destinées tant aux salariés internes qu’à des professionnels du secteur installés dans la région.

Les indicateurs clés de l’opération

Un tableau récapitulatif permet de mieux visualiser les données opérationnelles communiquées :

*Taux de rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel immédiat rapporté au prix d’acquisition hors droits. Ce rendement immédiat ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

Une stratégie européenne affirmée

Cette nouvelle acquisition illustre l’ambition de la SCPI Eden de constituer un portefeuille européen diversifié, à forte valeur ajoutée. Les trois opérations réalisées à ce jour (Pays-Bas, Angleterre, Écosse) sont :

• louées à des locataires de référence,
• situées dans des zones urbaines résilientes,
• alignées avec les grands enjeux de durabilité et de transition énergétique.

Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM, résume ainsi cette dynamique :

Eden continue de monter en puissance avec une opération ciblée et structurante dans une zone dont nous connaissons bien le potentiel. La connaissance fine du marché local et notre capacité à sécuriser rapidement des actifs de qualité nous permettent d’avancer ainsi rapidement, en ligne avec nos ambitions européennes

Un cadre d’investissement structurant

La stratégie d’Advenis REIM pour Eden repose sur deux axes fondamentaux :

1. L’acquisition d’actifs tertiaires en lien avec les mutations économiques et les besoins durables des territoires européens.
2. Une gestion active des actifs avec des leviers tels que :

• transformation d’usage,
• amélioration de la performance énergétique,
• adaptation aux standards ESG.

Cette logique s’appuie sur des équipes locales expérimentées et une solide implantation européenne du groupe Advenis.

Une capitalisation en forte croissance

Au 31 décembre 2024, Advenis REIM gère près de 1,3 milliard d’euros d’encours, répartis sur 99 immeubles pour plus de 550 locataires. 100 % des actifs SCPI ouverts sont localisés hors France, confirmant une stratégie de déploiement européen assumée.

Conclusion : Eden, une SCPI qui monte en puissance

Avec cette troisième acquisition en moins de six mois, la SCPI Eden montre une exécution rapide, ciblée et cohérente. L’achat du centre de formation à Aberdeen marque une nouvelle étape dans sa stratégie européenne, alliant :

• qualité locative,
• résilience économique des territoires,
• et rendement immédiat élevé (9,55 % HD à l’acquisition).

Cette dynamique pourrait permettre à la SCPI de se positionner durablement comme une solution d’investissement immobilier paneuropéen, portée par les grandes transitions économiques actuelles.

À lire également : 

Optimisez votre épargne avec la SCPI Eden