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- Investir en SCPI internationale tout en limitant le risque : Eden cible des actifs 100 % loués, bail long de 8,5 ans et rendement immédiat de 9,01 % aux Pays-Bas.
- Peur d’un locataire fragile ? L’actif est loué à Partou BV, leader solide de la garde d’enfants (700 M€ de CA, 9 000 salariés), gage de sécurité des loyers.
- Crainte des actifs obsolètes ? L’immeuble est DPE A, équipé de panneaux solaires et bornes de recharge, aligné sur les futures normes énergétiques.
- Besoin de diversification sans complexité ? Eden mutualise des actifs européens dynamiques comme Utrecht, 4e ville des Pays-Bas, via une seule SCPI.
- Envie de performance nette optimisée ? Eden supprime les frais de souscription et s’inscrit en Article 8, combinant rendement et approche durable.
Une avancée stratégique pour Advenis REIM en Europe
La SCPI Eden, lancée récemment par Advenis REIM, réalise sa première acquisition aux Pays-Bas, marquant ainsi une étape clé dans sa stratégie de diversification européenne. Cet investissement illustre la capacité de la société de gestion à identifier des opportunités dans des marchés dynamiques et à fort potentiel.
Un actif d'exception Ă Utrecht
Situé à Utrecht, quatrième ville des Pays-Bas, le bien acquis est un immeuble mixte de 2 735 m², comprenant :
- 1 622 m² de bureaux.
- 1 113 m² d'espaces de formation.
Acquis pour un montant de 3,7 millions d’euros hors droits, cet actif bénéficie d’un bail ferme de 8,5 ans, permettant une stabilité locative. De plus, l’immeuble affiche un taux d’occupation de 100 %, avec un rendement à l’acquisition de 9,01 % hors droits.
Performances énergétiques et innovation
Ce bâtiment est conforme aux normes énergétiques modernes avec un DPE A (classification néerlandaise), des panneaux photovoltaïques et des bornes de recharge pour véhicules électriques, répondant ainsi aux attentes des investisseurs en quête d’actifs durables.
Caractéristiques de l'actif | Détails |
Localisation | Utrecht, Pays-Bas |
Surface totale | 2 735 m² |
Rendement Ă l'acquisition | 9,01 % |
Taux d’occupation | 100 % |
Locataire principal | Partou BV |
Durée de bail restante | 8,5 ans |
Le locataire : un acteur de premier plan
L'immeuble est loué à Partou BV, leader des services de garde d’enfants aux Pays-Bas. Avec plus de 700 établissements dans le pays et une présence internationale, Partou BV emploie près de 9 000 collaborateurs et a généré un chiffre d’affaires supérieur à 700 millions d’euros en 2023.
Une stratégie d'investissement ambitieuse
Cette acquisition s’inscrit dans une stratégie axée sur :
- La diversification des actifs immobiliers, en lien avec les tendances de marché à long terme.
- La gestion active du portefeuille, incluant des rénovations et des améliorations énergétiques.
Advenis REIM met à profit son expertise des marchés européens et son réseau local pour identifier des biens attractifs, consolidant ainsi sa position sur le marché des SCPI internationales.
La SCPI Eden : un véhicule d'investissement innovant
Classée Article 8 selon le Règlement Disclosure, la SCPI Eden est conçue pour répondre aux attentes des investisseurs modernes. Elle se distingue par l’absence de frais de souscription, un positionnement innovant et une politique d’investissement orientée vers la durabilité.
En conclusion
En réalisant cette première acquisition aux Pays-Bas, la SCPI Eden affirme sa volonté de s’imposer comme un acteur clé sur le marché immobilier européen. Avec un actif offrant des rendements attractifs et une stabilité locative, ce lancement promet un avenir prometteur pour Advenis REIM et ses investisseurs.
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