La SCPI Eden poursuit son développement en Europe et s’implante en Finlande

La SCPI Eden, lancée fin 2024 par Advenis REIM, marque une nouvelle étape dans son expansion paneuropéenne avec l'acquisition de son septième actif en quelques mois : un entrepôt logistique nommé " Cube ", situé à 30 kilomètres d'Helsinki en Finlande. Cette opération, réalisée en sale & leaseback, représente la première implantation de la SCPI dans ce pays et sur les marchés nordiques, renforçant sa stratégie de diversification géographique et sectorielle au-delà de la France.

Une nouvelle acquisition pour la SCPI Eden en Europe

Advenis REIM annonce cette septième acquisition comme un jalon stratégique pour la SCPI Eden, qui cible prioritairement l'Europe du Nord (Suède, Finlande, Danemark) et l'Europe occidentale (Allemagne, Pays-Bas, Irlande, Royaume-Uni). L'objectif est de bâtir un portefeuille immobilier européen diversifié, en sélectionnant des actifs dans des économies dynamiques, adossés à des baux de longue durée pour assurer une visibilité locative optimale.

Un actif logistique acquis en sale & leaseback

L'actif " Cube " est un entrepôt logistique de 2 937 m², acquis pour 9,6 millions d'euros (hors droits). Situé à proximité d'Helsinki, il bénéficie d'un bail ferme résiduel de 12 ans (WALT), entièrement occupé par un locataire unique de qualité. Cette opération en sale & leaseback permet au locataire de conserver son occupation tout en cédant la propriété, parfaitement alignée sur la stratégie d'investissements sécurisés d'Eden.

Un locataire solide : Wulff Group 

Wulff Group , cotée au Nasdaq OMX Helsinki, est spécialisée dans les solutions pour environnements de travail : fournitures de bureau, équipements professionnels et services aux entreprises. Présente dans tous les pays nordiques, l'entreprise a affiché une croissance de 19,0 % de son chiffre d'affaires en 2025, atteignant 122,3 millions d'euros. Ce profil locataire de qualité renforce la résilience du portefeuille d'Eden, qui affichait déjà une durée moyenne des baux de 10 ans fin 2025.

La Finlande : un nouveau marché d'investissement attractif

Cette implantation marque l'entrée de la SCPI Eden sur le marché finlandais, caractérisé par des perspectives économiques en amélioration. La croissance du PIB est prévue à +0,9 % en 2026 et +1,2 % en 2027, soutenue par des finances publiques maîtrisées, un tissu économique diversifié et une intégration forte aux chaînes de valeur européennes.

Sur le plan immobilier, le volume d'investissements a bondi à 4,4 milliards d'euros en 2025, en hausse de 75 % sur un an, signalant un regain d'intérêt des investisseurs dans un contexte européen de croissance modérée.

Une stratégie de diversification européenne ambitieuse

Depuis son lancement en décembre 2024, Eden s'est rapidement développée : six actifs fin 2025 (Pays-Bas, Royaume-Uni, Irlande), pour une surface gérée de 16 332 m². Le taux de distribution 2025 s'établit à 8,00 %, avec un TRI cible à 10 ans de 7,44 %.

La stratégie privilégie :

• Des opportunités au-delà des marchés historiques (comme les acquisitions précoces aux Pays-Bas et au Royaume-Uni).
• Des locataires de qualité et des baux longs.
• Une diversification sectorielle (logistique, crèches, bureaux) et géographique, avec une ouverture vers la Scandinavie dès 2026.

Classée SFDR Article 8, Eden intègre des critères ESG, avec une souscription digitale accessible dès 50 €/part (sans frais d'entrée, minimum 1 000 €). Cette acquisition en Finlande ouvre la voie aux marchés nordiques interconnectés (Suède, Danemark, Norvège), élargissant l'univers d'investissement.

Jean-François Chaury – Directeur Général d’Advenis REIM :

Avec cette première acquisition en Finlande, nous faisons le choix d'ouvrir un nouveau territoire d'investissement. Ce positionnement s'appuie sur des fondamentaux économiques robustes, une dynamique immobilière en progression et un environnement locatif offrant de la visibilité à long terme. Cette opération illustre pleinement notre approche : identifier, au-delà de nos zones d'investissement historiques, des opportunités ciblées en Europe, portées par des locataires de qualité et sécurisées par des baux longs. Elle marque également notre volonté de construire, dès les premières phases de développement de la SCPI Eden, un portefeuille européen diversifié et structuré. La Finlande constitue par ailleurs une porte d'entrée vers l'ensemble de la sphère nordique : son tissu économique et industriel, profondément interconnecté avec la Suède, le Danemark et la Norvège, ouvre la voie à un engagement potentiel avec ces marchés.

Conclusion

L'implantation en Finlande via l'actif " Cube " confirme le succès précoce de la SCPI Eden, avec une croissance accélérée et des fondamentaux solides (TOF 100 %, baux longs). Cette stratégie paneuropéenne, innovante (0 % frais, 100 % Europe), positionne Eden comme un choix attractif pour les investisseurs cherchant diversification, rendement et fiscalité optimisée via les conventions fiscales européennes. Advenis REIM démontre son expertise en gestion d'actifs immobiliers pour un développement prometteur en 2026 et au-delà.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.