La SCPI Eden signe sa 10ᵉ acquisition avec un actif en Finlande

La SCPI Eden franchit un nouveau palier avec sa 10ᵉ acquisition, en s'emparant d'un actif light industrial de 5 141 m² à Tampere, en Finlande, intégralement loué à Plugit Finland Oy, spécialiste de la mobilité électrique dans les pays nordiques. Cette opération illustre la stratégie de la SCPI : bâtir un portefeuille européen diversifié, adossé à des locataires de qualité et des baux longs, avec une durée ferme résiduelle moyenne (WALT) de 9,9 ans pour cet actif.

Au-delà d'un simple investissement immobilier, cette acquisition s'inscrit au croisement de plusieurs tendances de fond : transition énergétique, développement de l'électromobilité, profondeur des marchés immobiliers d'Europe du Nord et recherche de revenus locatifs pérennes dans un environnement économique européen jugé modéré.

Un immeuble light industrial de 5 141 m² à Tampere

Le nouvel actif acquis par la SCPI Eden est un immeuble de type light industrial représentant une surface totale de 5 141 m². Situé à Tampere, troisième ville de Finlande, ce bâtiment a été acquis auprès de UM Kiinteistöt Oy et MHR Yhtiöt Oy.

Les caractéristiques principales de l'opération sont les suivantes :

• Surface : 5 141 m²
• Typologie : light industrial
• Localisation : Tampere, Finlande
• Locataire : Plugit Finland Oy
• Durée moyenne résiduelle du bail (WALT) : 9,9 ans

L'actif est intégralement loué, ce qui apporte une forte visibilité sur les revenus locatifs à moyen terme, en ligne avec la politique d'Eden de cibler des immeubles occupés par des locataires solides, sur des marchés jugés profonds et liquides.

Un bail long, au cœur de la stratégie de la SCPI Eden

Le bail signé avec Plugit Finland Oy présente une durée moyenne résiduelle de 9,9 ans jusqu'à son terme. Cette durée s'inscrit dans l'ADN de la SCPI Eden : privilégier des baux longs, adossés à des utilisateurs opérationnels, afin de permettre une meilleure visibilité des flux de loyers et une exposition maîtrisée au risque de vacance.

Ce profil locatif long terme répond à plusieurs objectifs :

• Sécurisation des revenus potentiels sur une période significative.
• Exposition à un secteur d'activité en croissance structurelle : la recharge de véhicules électriques.
• Cohérence avec une stratégie européenne orientée vers des locataires de qualité dans des marchés nordiques jugés résilients.

Plugit Finland Oy : un acteur clé de la recharge de véhicules électriques

Un pilier de l'infrastructure de recharge nordique

Fondée en 2012, Plugit Finland Oy est spécialisée dans la conception, l'installation et l'exploitation d'infrastructures de recharge pour véhicules électriques. Le groupe vise une large palette de clients :

• Flottes professionnelles : taxis, véhicules utilitaires, poids lourds.
• Entreprises et collectivités.
• Particuliers.

En Finlande, Plugit exploite :

• Plus de 1 100 stations de recharge rapide en courant continu (DC).
• Plus de 15 000 points de charge.

Cette empreinte fait de Plugit l'un des piliers de l'infrastructure de recharge dans les pays nordiques. Pour la SCPI Eden, se positionner sur un immeuble loué à un tel acteur revient à s'inscrire au cœur de la chaîne de valeur de l'électromobilité, un secteur soutenu par les politiques publiques européennes et par l'évolution des usages.

Un locataire en phase avec la transition énergétique

La présence de Plugit dans le portefeuille d'Eden reflète une orientation claire vers des thématiques structurantes :

• Transition énergétique et réduction des émissions de CO₂.
• Généralisation de la mobilité électrique pour les professionnels et les particuliers.
• Croissance attendue des infrastructures de recharge dans les pays nordiques.

Cette dimension thématique peut constituer un levier de résilience pour l'actif, dans la mesure où la demande en solutions de recharge devrait rester soutenue à moyen et long terme, sous l'effet :

• De la hausse de la part des véhicules électriques dans les ventes.
• Du renforcement des normes environnementales en Europe.
• Du besoin de mailler le territoire en points de charge tant pour les flottes que pour les particuliers.

Tampere : un pôle technologique au cœur de la Finlande

Une ville industrielle et scientifique majeure

Avec plus de 250 000 habitants, Tampere est la troisième ville de Finlande. Il s'agit d'un pôle industriel et technologique de premier plan, qui accueille :

• Des groupes industriels comme Nokia et Valmet.
• L'université de technologie de Tampere.
• Un écosystème actif de start-up, notamment dans l'imagerie, la santé et la mobilité intelligente.

Cette concentration d'acteurs industriels et de R&D confère à Tampere un profil de ville dynamique, innovante, où la demande pour des actifs industriels et technologiques peut être soutenue par la présence de sociétés à forte valeur ajoutée.

Un ancrage local pour un actif en phase avec l'économie régionale

L'implantation de Plugit à Tampere présente plusieurs intérêts :

• Inscription dans un environnement tourné vers la technologie et la mobilité intelligente.
• Bénéfice d'un tissu économique diversifié, combinant grands groupes, PME innovantes et centres de recherche.
• Potentiel de synergies avec d'autres acteurs de la transition énergétique et de la mobilité.

Ce contexte renforce la pertinence de l'acquisition pour la SCPI Eden, qui associe ainsi un locataire stratégique à une localisation dynamique dans le paysage finlandais.

Un marché finlandais jugé attractif à l'échelle européenne

Une économie aux fondamentaux jugés robustes

Dans un environnement marqué par une croissance modérée en Europe, la Finlande présente, selon la société de gestion, des perspectives d'amélioration. D'après la Commission européenne (Surveillance économique des États membres de l'UE, Perspectives 2026) :

• La croissance du PIB finlandais est attendue à +0,9 % en 2026.
• Puis à +1,2 % en 2027.

Le pays dispose de plusieurs atouts :

• Finances publiques maîtrisées.
• Tissu économique diversifié.
• Forte intégration aux chaînes de valeur européennes, à l'image des autres économies nordiques.

Ces éléments contribuent à faire de la Finlande un marché intéressant à l'échelle européenne pour des acteurs recherchant des environnements stables, bien intégrés et portés par des secteurs innovants.

Un regain d'intérêt des investisseurs immobiliers

Sur le plan immobilier, cette dynamique se traduit par un regain d'intérêt des investisseurs. Le volume d'investissement en Finlande a atteint 4,4 milliards d'euros en 2025, en hausse de 75 % sur un an, selon CBRE Research et BNP Paribas Real Estate Research.

Cette progression significative peut témoigner :

• D'une confiance renouvelée dans le marché finlandais.
• D'une attractivité accrue des actifs tertiaires, industriels et logistiques.
• D'un repositionnement d'investisseurs institutionnels sur les marchés nordiques.

La SCPI Eden s'inscrit ainsi dans un mouvement plus large d'allocation de capitaux vers des marchés perçus comme solides et liquides, tout en ciblant des actifs correspondant à des thématiques de long terme comme l'électromobilité.

SCPI Eden : une stratégie européenne tournée vers l'Europe du Nord

Une présence renforcée en Finlande

Avec cette 10ᵉ acquisition — et 3ᵉ opération en Finlande — la SCPI Eden renforce son ancrage dans ce pays. Depuis son lancement, la SCPI s'est délibérément concentrée sur les marchés d'Europe du Nord, considérés comme :

• Profonds et liquides.
• Portés par des fondamentaux locatifs robustes selon la société de gestion.

Eden se positionne ainsi comme un véhicule d'investissement immobilier paneuropéen, avec un accent affirmé sur les économies nordiques, où la combinaison de stabilité macroéconomique, de transparence et de dynamisme sectoriel offre un terrain favorable à des stratégies de long terme.

Une gestion adossée au groupe Advenis

La SCPI Eden est gérée par Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM), société de gestion de portefeuille immobilière du groupe Advenis. Le groupe et ses filiales comptent plus de 300 collaborateurs, présents en France, en Allemagne et en Espagne.

Advenis REIM s'appuie sur cette synergie de groupe dans son activité :

• Expertise en immobilier tertiaire européen.
• Présence multi-pays, favorisant la connaissance des marchés locaux.
• Capacité à identifier des opportunités dans différents segments : bureaux, logistique, actifs industriels, éducation, etc.

Acquisition de Tampere : synthèse des caractéristiques clés

Eden dans le paysage des SCPI européennes

Positionnement d'Eden parmi les SCPI diversifiées européennes

La SCPI Eden se positionne comme une SCPI diversifiée à capital variable, investie à 100 % en Europe hors France. Elle cible principalement des actifs tertiaires (bureaux, logistique, éducation, light industrial) dans plusieurs pays européens.

Cette orientation internationale se distingue de nombreuses SCPI majoritairement centrées sur le marché français, et place Eden dans la famille des véhicules :

• Recherchant une diversification géographique poussée.
• Exposés à des économies nord-européennes robustes.
• Sensibles à des thématiques sectorielles comme la logistique, l'éducation et la mobilité.

Conclusion : une acquisition au croisement de l'immobilier et de l'électromobilité

Avec cette 10ᵉ acquisition, la SCPI Eden consolide une stratégie européenne orientée vers l'Europe du Nord et matérialise un positionnement clair sur la thématique de la mobilité électrique. L'actif de Tampere, loué à Plugit Finland Oy sur une durée ferme résiduelle moyenne de 9,9 ans, associe un locataire clé de l'électromobilité nordique à un marché finlandais attractif, dans une ville à fort contenu technologique et industriel.

L'opération s'inscrit dans un contexte macroéconomique où la Finlande affiche des perspectives de croissance de +0,9 % en 2026 et +1,2 % en 2027, ainsi qu'un regain d'intérêt des investisseurs immobiliers, avec 4,4 milliards d'euros d'investissements en 2025, en hausse de 75 % sur un an.

Pour la SCPI Eden, cette acquisition illustre une ligne directrice : construire un portefeuille diversifié, adossé à des baux longs et à des locataires de qualité, en s'exposant à des secteurs structurants tels que l'électromobilité dans les pays nordiques.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Un investissement dans des parts de la SCPI Eden présente notamment un risque de liquidité, un risque de change et un risque de perte en capital. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer à la documentation réglementaire de la SCPI et tenir compte de toutes les caractéristiques et de tous les objectifs du placement collectif, avant toute décision d'investissement.