SCPI Eden : une 9e acquisition avec un actif commercial à Manchester

Une SCPI européenne qui confirme son cap

La SCPI Eden, gérée par Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM), poursuit la constitution d'un portefeuille immobilier diversifié en Europe du Nord avec une nouvelle opération emblématique dans le segment commerce à Manchester.

Cette acquisition marque :

• la 9e opération de la SCPI Eden depuis son lancement,
• le 4e actif détenu au Royaume-Uni,
• une consolidation de son implantation sur un marché immobilier profond et liquide.

Dans un contexte de normalisation macroéconomique au Royaume-Uni et d'ajustement progressif des marchés immobiliers européens, cette nouvelle acquisition s'inscrit dans une stratégie visant des marchés d'Europe du Nord jugés robustes sur le plan locatif.

Un actif commercial en plein cœur de Manchester

Localisation : une artère commerçante majeure

Le nouvel actif acquis par la SCPI Eden est situé en plein centre de Manchester, au Royaume-Uni, sur l'une des principales artères commerçantes de la ville.

Cette localisation présente plusieurs caractéristiques importantes :

• un environnement commercial établi,
• un flux de piétons significatif,
• une forte visibilité pour la marque locataire.

Manchester figure parmi les grandes métropoles régionales britanniques, aux côtés de Londres, Birmingham et Édimbourg, et s'affirme comme un pôle économique et commercial de référence dans le nord de l'Angleterre.

Caractéristiques physiques et locatives de l'actif

L'actif acheté présente les indicateurs clés suivants :

• Surface totale : 614 m²,
• Durée moyenne résiduelle du bail (WALT) : 5,8 ans,
• Locataire : Schuh Limited, enseigne spécialisée dans la chaussure.

Le WALT de 5,8 ans traduit une visibilité locative appréciable à moyen terme. La durée moyenne résiduelle des baux jusqu'à leur terme constitue un indicateur important pour apprécier la stabilité potentielle des flux de loyers.

Schuh Limited : un locataire britannique reconnu

Un acteur majeur de la distribution de chaussures

L'actif est intégralement loué à Schuh Limited, une enseigne britannique spécialisée dans la vente de chaussures de marque pour femmes, hommes et enfants.

Schuh Limited se distingue par :

• une présence dans les principales rues commerçantes du Royaume-Uni et de l'Irlande,
• un réseau de plus de 120 magasins,
• une distribution des plus grandes marques internationales de chaussures.

Le fait que l'actif soit 100 % loué à un acteur reconnu du retail témoigne d'un positionnement sur un segment commercial porteur, tout en reposant sur un locataire à la notoriété établie.

Un bail commercial intégralement occupé

Le taux d'occupation de cet actif est intégralement assuré par Schuh Limited, ce qui signifie :

• aucune vacance locative sur le bien,
• une seule contrepartie locative,
• un bail commercial dont la durée résiduelle moyenne est de 5,8 ans.

Dans un environnement où la qualité des locataires est suivie de près par les sociétés de gestion, la présence d'une enseigne experte dans son segment économique, avec un maillage national et une dimension internationale, s'inscrit dans la logique de sélection d'actifs et de locataires solides par Advenis REIM.

Tableau récapitulatif de l'acquisition de Manchester

Le Royaume-Uni : un marché de référence en phase de normalisation

Un volume d'investissement en hausse en 2025

En 2025, le marché immobilier britannique confirme son dynamisme avec un volume total d'investissement de 75,4 Mds €, en hausse de 11 % par rapport à 2024.

Parmi ces investissements :

• 13 % des volumes sont consacrés au commerce.

Le Royaume-Uni se positionne comme le premier marché immobilier de la région, avec des volumes 3 à 4 fois supérieurs à ceux de ses voisins européens.

Ces données, issues notamment de CBRE Research et BNP Paribas Real Estate Research, témoignent d'une profondeur et d'une liquidité importantes, éléments clés pour une SCPI intervenant sur des marchés internationaux.

Une normalisation macroéconomique progressive

Sur le plan macroéconomique, le Royaume-Uni entre dans une phase de normalisation.

Les principales tendances sont :

• une croissance soutenue en 2025,
• une activité économique qui devrait se stabiliser à l'horizon 2027, portée par la normalisation de l'inflation.

Ces perspectives, issues des travaux de la Commission européenne, créent un environnement où les acteurs immobiliers de long terme comme les SCPI de rendement peuvent cibler des marchés structurés, tout en tenant compte des cycles économiques.

Manchester : une métropole régionale incontournable

Une ville au cœur du maillage économique britannique

Dans ce contexte de normalisation progressive, Manchester s'impose comme l'une des métropoles régionales incontournables du Royaume-Uni, aux côtés de Londres, Birmingham et Édimbourg.

La ville cumule plusieurs atouts :

• un rôle central dans le nord de l'Angleterre,
• un tissu économique diversifié (services, commerce, culture),
• un positionnement attractif pour les enseignes nationales et internationales.

Un marché commercial au cœur de la stratégie d'Eden

L'implantation d'un actif commercial sur une artère majeure de Manchester correspond à une approche ciblée :

• sélectionner des emplacements prime ou centraux,
• viser des enseignes reconnues,
• s'inscrire dans des zones de chalandise soutenues.

Cette orientation s'insère dans la politique d'investissement de la SCPI Eden, qui a déjà réalisé plusieurs acquisitions dans des marchés européens profonds et liquides.

Une stratégie européenne ancrée en Europe du Nord

Concentration sur les marchés d'Europe du Nord

Depuis son lancement, la SCPI Eden s'est délibérément concentrée sur les marchés d'Europe du Nord.

Ces marchés sont caractérisés par :

• une profondeur et une liquidité élevées,
• des fondamentaux locatifs robustes selon la société de gestion,
• un environnement réglementaire généralement stable.

Les investissements déjà réalisés par Eden illustrent cette orientation, avec des acquisitions aux Pays-Bas, en Finlande, au Royaume-Uni et en Irlande.

Quatre actifs désormais au Royaume-Uni

Avec cette 9e acquisition, Eden compte désormais quatre actifs au Royaume-Uni.

Cette évolution montre :

• une montée en puissance sur le marché britannique,
• une diversification des typologies de biens (bureaux, éducation, commerce, light industrial, etc.) dans ce pays,
• une stratégie qui cherche à répartir les actifs sur plusieurs villes et segments.

Advenis REIM : une gestion adossée à un groupe européen

Une présence dans plusieurs pays européens

Le groupe Advenis et ses filiales comptent plus de 300 collaborateurs.

Le groupe est présent dans :

• la France,
• l'Allemagne,
• le Royaume-Uni,
• l'Espagne.

Cette implantation permet à Advenis REIM de s'appuyer sur les synergies du groupe dans son activité, notamment pour :

• l'analyse des marchés locaux,
• la sélection des actifs,
• le suivi des locataires,
• la gestion opérationnelle des immeubles.

Conclusion : une étape supplémentaire dans la construction du portefeuille d'Eden

La SCPI Eden franchit une nouvelle étape avec cette 9e acquisition, un actif commercial de 614 m² à Manchester entièrement loué à Schuh Limited, enseigne bien implantée dans le paysage de la chaussure au Royaume-Uni et en Irlande.

Cette opération :

• renforce la présence d'Eden sur le marché britannique, avec désormais quatre actifs dans le pays,
• s'inscrit dans une stratégie tournée vers les marchés d'Europe du Nord, jugés profonds, liquides et portés par des fondamentaux locatifs robustes,
• intervient dans un environnement macroéconomique en phase de normalisation, avec un marché britannique dont les volumes d'investissement restent parmi les plus importants d'Europe.

Adossée au groupe Advenis, fort de plus de 300 collaborateurs et présent dans plusieurs pays européens, la SCPI Eden continue de construire un portefeuille diversifié, en combinant bureaux, résidentiel géré, commerce et autres typologies, tout en s'appuyant sur une politique de gouvernance et de gestion des conflits d'intérêts encadrée et accessible.

Un investissement dans des parts de la SCPI Eden présente notamment un risque de liquidité, un risque de change et un risque de perte en capital. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer à la documentation règlementaire de la SCPI avant de prendre toute décision finale d’investissement. Les performances (tout comme la situation financière d’un locataire) passées ne préjugent pas des performances futures.