NCap Education Santé réalise une double acquisition à Manchester

La SCPI NCap Education Santé, gérée par Norma Capital, annonce l'acquisition de deux commerces situés au cœur de St Ann's Square, à Manchester, au Royaume-Uni. L'un est occupé par Holland & Barrett, l'autre par Caffè Nero. Cette opération stratégique renforce le patrimoine de la SCPI, qui affichait déjà un taux de distribution de 4,31 % net de fiscalité étrangère en 2025, avec 53 immeubles totalisant 36 987 m² et 65 locataires en France et en Europe.

Deux commerces situés dans un secteur central de Manchester

Les deux actifs acquis sont localisés au sein de l'un des secteurs les plus fréquentés de Manchester. Ils se situent à proximité immédiate de Market Street, King Street et du centre commercial Manchester Arndale. Cette zone concentre :

• un flux piéton soutenu tout au long de l'année ;
• une offre dense d'enseignes nationales et internationales ;
• une attractivité commerciale constante pour les retailers.

Une localisation au sein du retail prime manchestérien

Les biens s'inscrivent dans le retail prime de Manchester, caractérisé par une forte concentration d'enseignes commerciales et une fréquentation régulière. Cette localisation au cœur de St Ann's Square positionne les actifs dans un environnement commercial particulièrement actif.

Manchester, pôle économique dynamique du nord de l'Angleterre, bénéficie d'un marché immobilier commercial résilient.

Une accessibilité facilitée par les transports

Les actifs bénéficient d'une desserte en transports en commun à proximité immédiate :

• les stations Metrolink Exchange Square et Market Street sont situées à quelques minutes à pied ;
• la gare Manchester Victoria est également accessible à pied ;
• Manchester Piccadilly permet de rejoindre Londres en 2 heures.

Cette connectivité optimale soutient l'attractivité des lieux pour les locataires et les flux de visiteurs, renforçant la liquidité locative potentielle des actifs.

Deux actifs commerciaux distincts

Les deux biens présentent des caractéristiques propres en termes de surface et d'implantation, adaptés à un usage commercial de qualité dans un emplacement premium.

Un premier local de 238 m² sur deux niveaux

Le premier actif développe une surface de 238 m² répartie sur deux niveaux. Il dispose :

• d'une façade donnant directement sur la place ;
• d'un emplacement au sein d'un environnement piéton animé et recherché ;
• d'une visibilité adaptée à une enseigne de santé ou de bien-être.

Un second local de 257 m² également sur deux niveaux

Le second actif développe une surface de 257 m² répartie sur deux niveaux. Il est situé :

• en pied d'immeuble traditionnel ;
• au cœur de St Ann's Square ;
• avec une forte visibilité commerciale sur la place.

Deux locataires en place

Les deux commerces sont occupés par des enseignes identifiées et reconnues :

• Holland & Barrett, spécialisée dans la santé et le bien-être, est présente sur son site depuis 2009 ;

• Caffè Nero, acteur majeur des coffee shops au Royaume-Uni, occupe un local dans le cadre d'un bail long terme.

Ce bail long peut permettre une stabilité locative et une visibilité des revenus, sans garantie de leur maintien, à l'image des baux fermes observés dans d'autres acquisitions de Norma Capital.

Tableau récapitulatif des caractéristiques

Conclusion

Cette double acquisition illustre la stratégie d'expansion européenne de la SCPI NCap Education Santé, axée sur des actifs commerciaux prime dans des métropoles dynamiques comme Manchester. Avec des locataires solides et une localisation stratégique, elle vise à sécuriser des revenus stables, en cohérence avec les performances récentes de la SCPI et les opérations similaires menées par Norma Capital.

Les investisseurs bénéficient ainsi d'une diversification thématique dans l'éducation et la santé, étendue au retail de qualité, dans un marché immobilier britannique reconnu pour sa profondeur et sa résilience.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.