25e acquisition pour Elialys : un actif fitness au cœur de Porto

La SCPI Elialys, gérée par Advenis Real Estate Investment Management, franchit un nouveau cap avec sa 25e acquisition : une salle de sport située en ultracentre de Porto, au Portugal, au sein de l'un des quartiers les plus centraux et les plus dynamiques de la ville. Cette opération illustre une stratégie de diversification géographique et sectorielle orientée vers les grandes métropoles d'Europe du Sud, en ciblant des actifs tertiaires bien localisés, à forte fréquentation et bénéficiant de baux long terme.

Cet actif de 1 048 m² est entièrement loué à Element Gym, filiale détenue par Sonae Capital Fitness, dans le cadre d'un bail ferme présentant une durée résiduelle de 15 ans. Cette configuration s'inscrit dans une logique de stabilité locative et de visibilité sur les revenus, dans un environnement économique portugais jugé dynamique et attractif.

Un actif fitness au cœur du quartier Cedofeita à Porto

Cedofeita : un quartier central, " trendy " et en transformation

L'actif est situé dans le quartier de Cedofeita, en plein centre-ville de Porto. Historiquement populaire et commerçant, Cedofeita connaît depuis plusieurs années une expansion et une rénovation urbaine soutenues, portées par l'arrivée de nouveaux commerces, restaurants, galeries d'art et espaces de coworking.

Ce quartier est aujourd'hui considéré comme l'un des plus "trendy" de Porto, tout en conservant une identité de quartier vivant et authentique. Cette dynamique urbaine contribue à en faire une localisation recherchée :

• Par les enseignes, en quête de zones à fort flux et de visibilité commerciale
• Par les investisseurs, intéressés par des secteurs en mutation et à potentiel de valorisation

L'implantation de l'actif fitness dans ce contexte s'inscrit dans une logique de positionnement stratégique, centrée sur des zones à forte fréquentation et à dynamique économique affirmée.

Un actif entièrement loué à Element Gym

L'actif de 1 048 m² est intégralement loué à Element Gym, une enseigne de salles de sport, filiale détenue par Sonae Capital Fitness. Le bail est signé sous la forme d'un bail ferme, avec une durée résiduelle de 15 ans.

Indicateurs clés de l'opération :

• Surface totale : 1 048 m²
• Durée moyenne résiduelle du bail jusqu'à son terme : 15 ans
• Locataire : Element Gym, filiale de Sonae Capital Fitness

L'adossement à Sonae Capital Fitness est perçu par la société de gestion comme un facteur de solidité financière renforcée pour le bail, ce qui contribue à la sécurisation du flux locatif sur le long terme.

Tableau récapitulatif de l'acquisition de la salle de sport à Porto

Ce tableau met en relief la cohérence de l'acquisition avec la stratégie globale de la SCPI Elialys, qui privilégie les localisations centrales, les locataires solides et les engagements locatifs sur longue durée.

Le Portugal : une économie dynamique et un marché immobilier attractif

Une croissance économique soutenue en Europe du Sud

Le Portugal s'impose comme un moteur de la reprise en Europe du Sud. Le pays affiche une croissance de 1,9 % en 2025, dans la continuité d'une dynamique post-Covid plus soutenue que la moyenne européenne. Cette croissance est soutenue par plus de 22,2 milliards d'euros de financements issus du Plan de Relance RRF (Recovery & Resilience Plan).

Ces éléments macroéconomiques mettent en avant :

• Une économie résiliente, portée par des financements européens conséquents
• Une capacité d'investissement renforcée, favorable aux secteurs tertiaires et commerciaux
• Un environnement propice au développement de la demande locative et touristique

Un tourisme de masse et des flux soutenus

Sur le plan touristique, le Portugal accueille près de 31 millions de visiteurs par an, générant un chiffre d'affaires de 19 milliards d'euros. Ce poids du tourisme dans l'économie nationale contribue à :

• Une animation soutenue des principales métropoles, dont Porto
• Une demande accrue pour les services urbains, commerces, loisirs et restauration
• Un flux de clientèle complémentaire pour des activités comme les salles de sport, notamment dans les quartiers centraux

Cette dynamique peut favoriser la fréquentation d'actifs tertiaires bien implantés, comme l'actif fitness de Cedofeita, en combinant une clientèle locale et de passage.

Un marché immobilier commercial en hausse

Le marché immobilier portugais confirme son attractivité avec un volume d'investissement commercial atteignant 2,9 milliards d'euros en 2025, en hausse de 17 % sur un an. Le commerce représente à lui seul 30 % des volumes investis, ce qui témoigne d'un intérêt marqué des investisseurs pour ce segment.

Par ailleurs, le marché tertiaire à Porto enregistre des loyers prime en hausse d'environ 6 % en 2024, ce qui reflète :

• Une montée en maturité du marché immobilier portugais
• Un renforcement de l'attractivité des deux principales métropoles, Porto et Lisbonne
• Une valorisation progressive des actifs tertiaires bien situés dans les centres urbains

Dans ce contexte, l'acquisition d'un actif fitness en hyper-centre de Porto s'inscrit dans une logique de positionnement sur un marché en croissance, combinant flux de clientèle, dynamisme économique et pression locative.

Une stratégie de développement centrée sur l'Europe du Sud

Renforcement de l'ancrage portugais et de la zone ibérique

Avec cette nouvelle acquisition au Portugal, la SCPI Elialys renforce son ancrage sur le marché portugais et confirme sa stratégie de développement sur la zone ibérique. Cette implantation progressive repose sur plusieurs piliers complémentaires :

• Une approche rigoureuse de sélection d'actifs, privilégiant des emplacements stratégiques à fort potentiel
• La recherche de locataires diversifiés, issus de secteurs dynamiques (santé, fitness, logistique, bureaux, hôtellerie, etc.)
• Une présence locale du Groupe Advenis et des partenaires de confiance, permettant aux gérants d'identifier et saisir les opportunités d'investissement au plus près du terrain

Dans cette opération, Vasco Invest, représenté par Marius Greffier, a apporté son expertise aux équipes d'Advenis REIM tout au long du processus d'acquisition, illustrant l'importance de s'appuyer sur des acteurs locaux bien implantés.

Diversification sectorielle et baux long terme

La stratégie d'Elialys est orientée vers la constitution d'un portefeuille immobilier diversifié dans les grandes métropoles d'Europe du Sud, en s'appuyant sur :

• Des actifs tertiaires bien localisés, bénéficiant d'une forte fréquentation
• Des baux long terme, qui peuvent permettre une meilleure visibilité sur les flux de loyers
• Une diversification des secteurs d'activité des locataires, afin de limiter la concentration sur une seule typologie

L'acquisition de cette salle de sport à Porto participe à cette diversification sectorielle, en complétant les expositions tertiaires déjà en portefeuille et en renforçant la présence dans un segment fitness et bien-être en plein développement.

Conclusion – Une 25e acquisition emblématique pour la SCPI Elialys

La 25e acquisition de la SCPI Elialys, matérialisée par une salle de sport de 1 048 m² au cœur de Porto, illustre une stratégie assumée de diversification en Europe du Sud, fondée sur des actifs tertiaires bien situés, des locataires solides et des baux fermes de longue durée.

Implanté dans le quartier Cedofeita, l'actif bénéficie d'un environnement urbain en pleine mutation, combinant rénovation, nouveaux commerces et fort flux de fréquentation, dans une ville portée par une économie dynamique et un tourisme massif. Le contexte macroéconomique portugais – croissance de 1,9 %, 22,2 milliards d'euros de financements RRF, 31 millions de visiteurs par an, 2,9 milliards d'euros d'investissements commerciaux en 2025 et loyers prime en hausse de 6 % à Porto – renforce l'attrait de ce type d'implantation.

En consolidant sa présence au Portugal et plus largement sur la zone ibérique, la SCPI Elialys poursuit la construction d'un portefeuille diversifié, en s'appuyant sur une sélection rigoureuse des actifs, une proximité avec le terrain via le Groupe Advenis et des partenaires comme Vasco Invest, et une orientation claire vers des marchés en croissance au sein de l'Europe du Sud.

Un investissement dans des parts de la SCPI Elialys présente notamment un risque de liquidité, un risque de change et un risque de perte en capital. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer à la documentation règlementaire de la SCPI avant de prendre toute décision finale d’investissement. Les performances (tout comme la situation financière d’un locataire) passées ne préjugent pas des performances futures.