La SCPI Elialys acquiert un portefeuille de commerces à Lisbonne

Contexte et enjeux de l'acquisition pour la SCPI Elialys

Une opération stratégique dans le centre historique de Lisbonne

Advenis Real Estate Investment Management, société de gestion de la SCPI Elialys, annonce l'acquisition d'un portefeuille de commerces de proximité situé en ultra-centre de Lisbonne, au Portugal.

• Localisation : Rua do Arsenal, l'une des principales artères commerçantes et touristiques de Lisbonne.
• Proximité directe : Praça do Comércio, place emblématique et artère touristique majeure de la capitale.
• Type de biens : commerces de détail et de restauration, positionnés sur un segment fortement lié au flux touristique.

Cette acquisition correspond aux 21e à 24e opérations réalisées par la SCPI, portant désormais à 6 actifs le patrimoine détenu au Portugal. Elle illustre une implantation croissante sur ce marché et le renforcement d'une stratégie orientée vers l'Europe du Sud et la zone ibérique.

Une stratégie d'implantation progressive en Europe du Sud

La démarche de la SCPI Elialys s'inscrit dans une stratégie de développement centrée sur :

• une sélection rigoureuse des actifs, privilégiant les emplacements stratégiques à fort potentiel,
• la recherche de locataires diversifiés, issus de secteurs dynamiques (commerce de détail, restauration, loisirs),
• une présence locale du Groupe Advenis, permettant aux gérants d'identifier des opportunités d'investissement au plus près du terrain.

L'acquisition lisboète répond à ces trois axes : emplacement prime, diversification des locataires et ancrage dans un marché européen en croissance.

Description détaillée du portefeuille de commerces à Lisbonne

Quatre commerces complémentaires sur la Rua do Arsenal

Le portefeuille acquis par la SCPI Elialys comprend 4 commerces aux activités complémentaires, tous positionnés sur la Rua do Arsenal, dans le centre historique et touristique de Lisbonne.

Les actifs sont les suivants :

• Lojas das Conservas (132 m²)
  Enseigne emblématique dédiée aux conserves portugaises traditionnelles. Institution locale et point de passage incontournable pour les touristes comme pour les habitants.
• Zula Jewellery (105 m²)
  Boutique de bijoux, positionnée sur un segment de commerce de détail à forte dimension touristique.
• Pacha Brunch (144 m²)
  Restaurant-café animé, orienté vers la restauration brunch et les moments de convivialité en centre-ville.
• Gin Lovers (166 m²)
  Bar branché et commerce de spiritueux, spécialisé dans les gins, très populaire auprès d'une clientèle locale et internationale.

Ces locataires bénéficient tous :

• d'une localisation en ultra centre,
• d'un secteur à forte densité piétonne,
• d'un accès à une clientèle régulière et diversifiée (habitants, actifs, touristes).

Un flux piétonnier exceptionnel et une attractivité touristique forte

La Rua do Arsenal se situe dans l'un des quartiers les plus fréquentés de Lisbonne :

• Flux piétonnier moyen estimé entre 18 000 et 28 000 passages par jour.
• Pics de fréquentation pouvant atteindre jusqu'à 60 000 passages par jour lors des périodes touristiques les plus intenses.

Lisbonne a accueilli près de 8,5 millions de visiteurs en 2024, reflétant le dynamisme de la capitale et la profondeur de la demande touristique.

Cette combinaison d'un flux piétonnier élevé et d'une offre commerciale ciblée sur les usages touristiques et locaux met en avant le potentiel de fréquentation des commerces et la résilience de la demande dans ce secteur.

Les indicateurs clés de l'opération

Données financières et immobilières

L'opération réalisée par la SCPI Elialys en ultra centre de Lisbonne se caractérise par les indicateurs suivants :

• Montant d'investissement (hors droits) : 5,47 M€
• Surface totale du portefeuille : 547 m²
• Nombre d'actifs : 4 commerces de proximité
• Durée moyenne résiduelle des baux (WALT) : environ 8 ans

Un acteur spécialisé, Vasco Invest, représenté par Marius Greffier, a accompagné le processus d'acquisition aux côtés du vendeur, apportant son expertise locale et son expérience du marché portugais.

Tableau récapitulatif de l'opération

Ce tableau met en lumière un portefeuille compact, entièrement situé sur une même artère, avec des baux offrant une visibilité locative à moyen terme et une exposition directe à la demande touristique et locale.

Un Portugal au cœur de la stratégie de la SCPI Elialys

Une économie portugaise dynamique en Europe du Sud

Le Portugal s'affirme comme un moteur de la reprise en Europe du Sud, avec une croissance de +1,9 % en 2025. Cette progression s'inscrit dans la continuité d'une dynamique post-Covid plus soutenue que la moyenne européenne, portée notamment par :

• plus de 22,2 milliards d'euros de financements issus du Plan de Relance RRF (Recovery & Resilience Plan),
• un fort développement du secteur touristique et des services.

Sur le plan touristique :

• le pays accueille près de 31 millions de visiteurs par an,
• pour un chiffre d'affaires de 19 milliards d'euros généré par le secteur,
• Lisbonne figure parmi les destinations européennes les plus prisées.

Cette dynamique contribue à soutenir la demande en commerces de centre-ville et en actifs tertiaires dans les zones les plus touristiques.

Un marché immobilier commercial attractif

Le marché immobilier portugais confirme son attractivité :

• Volume d'investissement commercial : 2,9 milliards d'euros en 2025, en hausse de 17 % sur un an.
• Part du commerce dans les volumes investis : 30 %, ce qui traduit un intérêt marqué des investisseurs pour ce segment.
• Loyers prime tertiaires à Lisbonne : en progression, témoignant de la montée en maturité du marché immobilier portugais.

Ce contexte offre un terrain favorable à une SCPI positionnée sur l'immobilier commercial dans les zones à forte fréquentation. L'investissement en ultra centre de Lisbonne s'inscrit ainsi dans une tendance de professionnalisation et de croissance du marché portugais.

Lisbonne : un emplacement prime pour une SCPI orientée Europe du Sud

Atouts de la localisation pour la SCPI Elialys

L'acquisition en ultra centre de Lisbonne permet de renforcer plusieurs axes stratégiques de la SCPI Elialys :

• Exposition à une destination touristique majeure :
  • forte fréquentation annuelle,
  • flux piétonnier important sur Rua do Arsenal.
• Diversification géographique :
  • renforcement de la présence au Portugal avec désormais 6 actifs,
  • complémentarité avec les autres marchés d'Europe du Sud ciblés par la SCPI.
• Diversification sectorielle :
  • mélange de commerce de détail (conserves, bijoux),
  • restauration et bar à spiritueux,
  • positionnement sur des usages expérientiels (gastronomie, loisirs, découverte de produits locaux).
• Visibilité locative à moyen terme :
  • WALT d'environ 8 ans,
  • baux fermes permettant une projection locative à horizon moyen.

Tableau comparatif : SCPI Elialys et marché portugais

Ce tableau met en relief la cohérence entre la stratégie de la SCPI et le profil du marché portugais : exposition à un segment commercial en croissance, insertion dans une ville à forte intensité touristique et inscription dans un contexte macroéconomique favorable.

Une stratégie de développement consolidée sur la zone ibérique

Les piliers de la stratégie d'Advenis REIM pour Elialys

La SCPI Elialys, gérée par Advenis Real Estate Investment Management, poursuit son déploiement sur la zone ibérique en s'appuyant sur trois piliers majeurs :

• Sélection d'actifs en emplacements stratégiques
  • ultra centre-ville,
  • proximité des principaux flux touristiques et commerciaux.
• Recherche de locataires diversifiés issus de secteurs dynamiques
  • commerce de détail,
  • restauration,
  • loisirs et expériences.
• Appui sur une présence locale du Groupe Advenis
  • meilleure compréhension des marchés,
  • capacité à saisir les opportunités d'investissement,
  • accompagnement par des partenaires spécialisés comme Vasco Invest.

Perspectives pour le patrimoine d'Elialys

Avec cette acquisition, la SCPI Elialys :

• renforce son patrimoine en Europe du Sud,
• consolide son ancrage portugais avec 6 actifs désormais détenus dans le pays,
• met en œuvre une stratégie articulée autour :
  • de portefeuilles d'actifs diversifiés,
  • de localisations prime,
  • de baux offrant une visibilité à moyen terme.

Un investissement dans des parts de la SCPI Elialys présente notamment un risque de liquidité, un risque de change et un risque de perte en capital. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer à la documentation règlementaire de la SCPI avant de prendre toute décision finale d’investissement. Les performances (tout comme la situation financière d’un locataire) passées ne préjugent pas des performances futures.