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- Investir dans Eurovalys permet d’accéder à l’immobilier de bureaux allemand via une SCPI, dès 1 015 € la part, sans gérer soi‑même de biens.
- La présence de locataires solides comme Lufthansa, engagés sur 8+ ans, sécurise les loyers et donc la stabilité potentielle des revenus versés.
- Le positionnement sur Hambourg et Norderstedt, zones tertiaires dynamiques, vise un couple rendement/risque attractif sur le long terme.
- La SCPI profite de la fiscalité allemande et d’un taux de distribution de 4,50 % en 2020 avec un taux d’occupation financier de 93,47 %.
- Eurovalys est accessible au comptant, à crédit ou via assurance-vie, ce qui permet d’adapter l’investissement à votre situation patrimoniale.
La SCPI Eurovalys, gérée par la société de gestion Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM), acquiert un immeuble de bureaux à Norderstedt, en périphérie d’Hambourg en Allemagne.
Un immeuble de bureaux acquis pour 28 millions d’euros
Il s’agit d’un ensemble immobilier à usage de bureaux, construit en 1989, d’une surface locative de 20 876 m² et disposant de 514 places de parking.
Norderstedt, situé à 20 km du nord du centre-ville de Hambourg, est la cinquième ville la plus peuplée du Land de Schleswig-holstein et est un centre économique important. Situé dans un secteur tertiaire, l’actif détenu par la SCPI Paneuropéenne est proche d’un parc naturel et à 9 km de l’aéroport d’Hambourg.
L’immeuble est partiellement loué à plusieurs filiales de Lufthansa pour une durée résiduelle des baux de 8,20 années : Lufthansa Systems GmbH & Co.KG, Lufthansa Global Business et Lufthansa Industry Solutions AS GmbH dont le siège se trouve dans l’immeuble. Lufthansa est une entreprise allemande cotée à la bourse de Francfort et leader du marché allemand et européen de l’aviation civile. L’entreprise est détenue depuis 2020 par l’Etat Allemand à hauteur de 20,05 %.
L’immeuble a été entièrement rénové en 2020 par l’ancien propriétaire et le locataire principal.
Eurovalys cible l’immobilier tertiaire allemand à fort potentiel économique
Hambourg, située au nord de l’Allemagne, est la deuxième plus grande ville et le premier port du pays. Elle est également la 12ème ville européenne en termes de Produit Intérieur Brut (PIB) par habitant. L’économie de la ville est spécialisée dans l’aéronautique et les biotechnologies.
La société renforce encore un peu plus sa présence sur l’immobilier tertiaire allemand à fort potentiel économique puisque 100% de ses acquisitions concernent l’immobilier de bureau allemand. En bénéficiant de la fiscalité avantageuse de la première économie européenne, les SCPI Allemagne dont Eurovalys fait partie sont en mesure de proposer des rendements stables et attractifs.
Au 31 décembre 2020, la SCPI Eurovalys présente une capitalisation de 611 millions d’euros. En 2020, le taux de distribution sur valeur de marché est de 4,50 % et un taux d’occupation financier élevé de 93,47 %.
Elle est accessible à un prix de souscription de 1 015€.
Les points importants pour la SCPI Eurovalys
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégiorie secondaire | Allemagne, Européenne, Internationale |
| Sous-jacent | Autres |
| Capital | Variable |
| Localisation | Allemagne |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ADVENIS REIM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de souscription (pour acheter des parts) | Comptant, via assurance-vie, à crédit |
| Horizon de placement | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 1 015 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
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