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- Besoin de stabilité face aux marchés volatils ? Terres Invest mise sur des terres agricoles françaises, actives défensives, pour une performance régulière et peu volatile.
- Peur d’un placement peu rentable ? La hausse des fermages (+5,23 % en 2024) soutient la rentabilité via des loyers indexés sur l’indice des fermages.
- Envie de diversifier hors Bourse ? Terres Invest offre une décorrélation des marchés financiers grâce à un portefeuille majoritairement foncier.
- Crainte d’être bloqué sur un actif illiquide ? Le fonds combine 70–90 % de terres et des valeurs mobilières pour assurer une meilleure liquidité.
- Volonté d’investir utile ? Votre capital finance la souveraineté alimentaire et l’installation de jeunes agriculteurs, tout en visant une valorisation long terme.
La SC Terres Invest, un fonds d’investissement dans les terres agricoles françaises, a présenté une performance encourageante au troisième trimestre 2024. Au 30 septembre 2024, la valeur liquidative de la SC Terres Invest a atteint 102,70 €, marquant une progression de 2,33 % depuis le début de l’année. Cette augmentation témoigne de la stabilité et de la rentabilité du fonds, qui se concentre sur des acquisitions foncières visant à soutenir l’agriculture française tout en offrant une alternative d’investissement décorrélée des marchés financiers.
Contexte économique et agricole
Le marché des terres agricoles françaises est resté dynamique au cours de l’année 2024, malgré un contexte économique mondial incertain. Les prix agricoles ont connu des fluctuations importantes ces dernières années, principalement influencées par la sortie de crise sanitaire, des conditions climatiques difficiles et les répercussions économiques de la guerre en Ukraine. Cependant, les terres agricoles restent un actif défensif, offrant une stabilité à long terme.
Le loyer agricole, ou fermage, a continué à augmenter en 2024 avec une progression de 5,23 %, soutenue par l'indice des fermages fixé à 122,55. Cette indexation permet de maintenir une rentabilité attractive pour les investisseurs tout en tenant compte des réalités du marché agricole.
Objectifs et stratégie de Terres Invest
Le fonds SC Terres Invest poursuit un double objectif :
- Acquisition de terres agricoles en France, avec pour ambition de renforcer la souveraineté alimentaire nationale.
- Soutien à l’installation des jeunes agriculteurs et à la restructuration des exploitations agricoles existantes.
Le portefeuille est composé à 70-90 % de terres agricoles, et le reste est investi dans des valeurs mobilières pour assurer la liquidité du fonds. Cette diversification permet au fonds de rester liquide tout en capitalisant sur la revalorisation des terres agricoles et le revenu des fermages.
Performances du fonds au 3T 2024
Les performances de la SC Terres Invest au troisième trimestre 2024 montrent une croissance régulière. Depuis son lancement en 2023, la valeur liquidative a progressivement augmenté, passant de 100,36 € au lancement à 102,70 € fin septembre 2024. Cette progression reflète une faible volatilité et une stratégie d’investissement alignée sur les objectifs du fonds.
Date | Valeur liquidative | Progression trimestrielle |
T3 2023 | 100,36 € | - |
T4 2023 | 101,14 € | +0,78 % |
T1 2024 | 101,96 € | +0,81 % |
T2 2024 | 102,70 € | +0,74 % |
La progression constante de la valeur liquidative témoigne de la gestion prudente du fonds, avec un focus sur des actifs tangibles et peu volatils.
Pourquoi investir dans Terres Invest ?
Investir dans la SC Terres Invest offre plusieurs avantages, notamment :
- Une décorrélation des marchés financiers, permettant de diversifier efficacement un portefeuille d’investissement.
- Un soutien direct à l’agriculture française en facilitant l’accès au foncier pour les jeunes agriculteurs.
- Un potentiel de valorisation à long terme basé sur l’évolution des loyers agricoles et des prix du foncier.
Risques associés
Toutefois, comme tout investissement, la SC Terres Invest présente certains risques. Les principaux sont :
- Le risque de perte en capital, particulièrement en cas de baisse du marché des terres agricoles.
- Le risque de taux et de liquidité, car les terres agricoles sont des actifs tangibles, peu liquides.
Conclusion
La SC Terres Invest se positionne comme un véhicule d’investissement stable et résilient, avec une performance modérée mais constante. Pour les investisseurs souhaitant diversifier leurs portefeuilles tout en soutenant l’agriculture française, ce fonds offre une opportunité intéressante, notamment par sa décorrélation des marchés financiers et son potentiel de valorisation à long terme.
Source : Lettre SC Terres Invest T3 2024
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