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- Vous cherchez un placement stable ? La SC Terres Invest délivre +3,19 % net en 2024, avec une volatilité faible grâce à une gestion prudente des terres agricoles.
- Vous craignez le risque boursier ? Les terres agricoles françaises offrent une performance décorrélée des marchés, avec revalorisation progressive du foncier.
- Vous doutez de la solidité des revenus ? Les baux ruraux de long terme sécurisent les loyers (fermage), renforcés par une hausse de l’indice des fermages de 5,23 % en 2024.
- Vous voulez du sens dans votre investissement ? Le fonds facilite l’installation des agriculteurs, modernise les exploitations et soutient la transition démographique et écologique.
- Vous avez peur d’être bloqué ? 10 à 30 % de l’actif sont placés en valeurs mobilières sécurisées pour assurer une liquidité minimale aux investisseurs.
Performances financières solides pour la SC Terres Invest en 2024
La SC Terres Invest a bouclé l'année 2024 avec des résultats en phase avec ses ambitions. En se positionnant sur un secteur clé, les terres agricoles françaises, cette société civile à capital variable continue de démontrer sa résilience et son potentiel. Ce bilan annuel met en lumière les performances financières, les investissements stratégiques et les perspectives de développement.
Une croissance maîtrisée de la valeur liquidative
Au 31 décembre 2024, la valeur liquidative de la SC Terres Invest s’élève à 103,56 €, enregistrant une progression de 3,19 % net de frais sur l’ensemble de l’exercice. Cette évolution, marquée par une faible volatilité, témoigne d’une gestion prudente et efficace.
Les moteurs de la performance incluent :
- Les loyers agricoles (fermage) perçus à travers des baux ruraux de long terme.
- La revalorisation des actifs fonciers détenus par le fonds.
Voici un tableau récapitulatif des évolutions trimestrielles :
Période | Valeur Liquidative (€) |
T1 2024 | 101,14 |
T2 2024 | 101,96 |
T3 2024 | 102,70 |
T4 2024 | 103,56 |
Une stratégie d’investissement axée sur les terres agricoles
La SC Terres Invest consacre entre 70 % et 90 % de son actif net à l’acquisition de terres agricoles françaises. Cette stratégie répond à plusieurs objectifs :
- Faciliter l’accès des agriculteurs au foncier et permettre leur installation.
- Moderniser et agrandir les exploitations agricoles existantes.
Parmi les investissements notables, l’exploitation de Marnay, située dans la Vienne, illustre cette stratégie. Cette parcelle de 81 hectares, acquise pour un montant de 600 000 €, est exploitée dans le cadre d’un bail rural de 18 ans avec un fermage annuel de 170 €/hectare.
Les 10 % à 30 % restants du portefeuille sont alloués à des valeurs mobilières sécurisées, permettant une liquidité nécessaire.
Contexte et facteurs d’influence en 2024
L’année 2024 a été marquée par des défis agricoles en France, notamment :
- Une contraction de la production agricole de -3,4 % (source : Insee).
- Une baisse significative des cultures végétales de -6,8 % en volume et valeur.
- Une hausse de l’indice des fermages de 5,23 %, impactant positivement les revenus des baux.
Ces éléments, combinés à une gestion adaptée des actifs, ont permis à la SC Terres Invest de maintenir des performances robustes.
Perspectives pour 2025
En 2025, la SC Terres Invest entend poursuivre sa dynamique de croissance en diversifiant ses acquisitions et en renforçant son rôle dans la transition démographique et écologique de l’agriculture. La stabilité des terres agricoles et leur potentiel de revalorisation offrent des perspectives attractives dans un contexte de marché décorrélé des fluctuations boursières.
Conclusion
La SC Terres Invest a su démontrer sa capacité à conjuguer rentabilité et impact dans un secteur stratégique pour l’économie française. Avec une approche prudente et des résultats en ligne avec les attentes, elle se positionne comme un acteur incontournable de l’investissement agricole.
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