Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans des terres agricoles françaises pour diversifier votre patrimoine avec un actif tangible, décorrélé des marchés financiers et à faible volatilité.
- Accéder à l’investissement foncier agricole dès 1 000 € via assurance-vie ou PER, sans frais d’entrée et avec des revenus capitalisés.
- Rechercher une performance régulière via le fermage indexé (+5,23 % en 2024) et la revalorisation progressive des terres agricoles.
- Allier rendement et impact avec un fonds Article 9 SFDR axé sur biodiversité, carbone, eau, intrants limités et création d’emplois agricoles.
- Soutenir concrètement l’installation de jeunes agriculteurs et le renouvellement des générations grâce à des baux longs et sécurisés.
Une dynamique renforcée dans un contexte agricole porteur
Après une année 2024 marquée par des avancées concrètes, la SC  TERRES  INVEST aborde l’année 2025 avec ambition. Sa septième acquisition vient consolider une stratégie fondée sur des investissements dans les terres  agricoles françaises, avec un objectif double : favoriser l’installation des jeunes agriculteurs et soutenir la souveraineté alimentaire.
Classée Article 9 SFDR, la SC TERRES INVEST inscrit sa stratégie dans une démarche d’investissement durable, avec des objectifs environnementaux et sociaux mesurables. Ce positionnement s’inscrit dans un contexte agricole en mutation, marqué par des initiatives publiques en faveur du renouvellement des générations et de l’accès au foncier.
Une 7ᵉ acquisition structurante dans l’Aisne
Un nouvel actif agricole Ă Launoy
Au cours du 1er trimestre 2025, la SC TERRES INVEST a finalisé l’acquisition de 74 hectares à Launoy, dans l’Aisne. L’opération, d’un montant de 976 396 € hors frais, marque une première implantation dans cette zone et s’inscrit pleinement dans l’ADN du fonds : transmission intergénérationnelle, pérennité et proximité.
Le rendement  brut initial ressort à 2,31 %, avec un bail de 18 ans signé avec Arthur HOBREAUX, un jeune exploitant de 29 ans, originaire du territoire.
Points clés de l’investissement
- Localisation : Launoy (Aisne), Ă 15 km au sud de Soissons
- Surface : 74 hectares répartis en deux îlots
- Cultures principales : blé (27,47 ha), betteraves (12,70 ha), colza (12,31 ha)
- Prise en charge de la taxe foncière : 95 % par l’exploitant
- Type de bail : bail cessible de 18 ans
Cette opération illustre la volonté de Terres Invest de participer activement à la transmission des exploitations et au renouvellement des générations d’agriculteurs.
Une stratégie d’investissement durable et ancrée dans le réel
Objectif : Renforcer la souveraineté agricole française
La SC  TERRES  INVEST poursuit une stratégie claire : investir 70 à 90 % de son actif dans des terres agricoles françaises et 10 à 30 % dans des instruments financiers liquides (obligations d’entreprise, OPCVM, FIA,etc.).
Le fonds capitalise sur deux leviers de performance :
- le fermage, indexé sur l’indice  des  fermages (+5,23 % en 2024)
- la revalorisation progressive des actifs fonciers
Une performance régulière et peu volatile
Évolution de la valeur liquidative (VL) :
Trimestre | Valeur liquidative (€) |
Lancement (07/2023) | 100,00 |
T3 2023 | 99,98 |
T4 2023 | 100,36 |
T1 2024 | 101,14 |
T2 2024 | 101,96 |
T3 2024 | 102,70 |
T4 2024 | 103,56 |
T1 2025 | 103,95 |
La valeur  liquidative progresse ainsi de manière régulière, en ligne avec les objectifs de long terme. Cette stabilité reflète à la fois le caractère tangible des actifs détenus et la prudence dans la sélection des dossiers.
Une dimension sociale et environnementale affirmée
Article 9 SFDR : Un cadre d’impact exigeant
Le classement SFDR Article 9 de la SC TERRES INVEST impose la mise en œuvre d’objectifs de durabilité concrets, parmi lesquels :
- Préservation  de  la  biodiversité
- Réduction  de  l’empreinte  carbone
- Gestion  durable  de  l’eau
- Limitation  des  intrants  chimiques
- Fertilisation  naturelle  des  sols
- Création  d’emplois  agricoles
Ces engagements s’accompagnent de mesures quantifiables qui permettent d’évaluer l’impact réel des investissements sur les écosystèmes agricoles.
Un portefeuille diversifié sur tout le territoire
| Localisation | Culture dominante | Surface (ha) |
| CHAMBOIS (Orne) | Lin | 59 |
| Fontenay-les-Briis (Essonne) | Céréales | 100 |
| Civray-Sérille (Cher) | Céréales | 256 |
| Bussy (Cher) | Céréales | 204 |
| Marnay (Vienne) | Céréales | 80 |
| Château de Kirwan (Gironde) | Vignoble | 1,26 |
| Launoy (Aisne) | Blé, colza, betterave | 74 |
Des conditions d’investissement accessibles
La SC TERRES INVEST est disponible :
- Via assurance-vie ou PER dès 1 000 €
- En direct au nominatif pur à partir de 100 000 €
Modalité | Minimum d’investissement |
Assurance vie / PER | 1 000 € |
Souscription en direct | 100 000 € |
- Frais  de  gestion : 1,50 % HT
- Revenus : Capitalisés
- SRI : 2
- Frais d’entrée (assurance vie/PER) : 0,00 %
Un fonds primé pour son innovation
En 2024, la SC TERRES INVEST a reçu le Prix de l’Innovation – catégorie Pierre Papier à l’occasion des 12e Pyramides de la Gestion de Patrimoine
Cette récompense salue à la fois la pertinence du modèle et l’innovation de l’approche foncière portée par Vatel Capital, société de gestion indépendante avec près de 500 M€ d’actifs sous gestion.
Pourquoi suivre la SC TERRES INVEST en 2025 ?
- Un positionnement défensif, décorrélé des marchés financiers
- Un levier pour la transition agricole et générationnelle
- Un accès à un marché foncier profond et attractif
- Un cadre ESG exigeant et structurant
- Une stratégie fondée sur l’impact réel et mesurable
En résumé : Un début d’année solide pour un fonds engagé
Le 1er trimestre 2025 marque une nouvelle étape dans la consolidation de la SC TERRES INVEST. Entre nouvelle acquisition, valorisation continue et approche environnementale structurée, le fonds poursuit sa trajectoire dans un esprit de long terme.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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