Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre la baisse du prix d’Eurovalys : -6,8% mais loyers en forte hausse (+11,65%) et taux d’occupation élevé, ce qui préserve rendement et potentiel de long terme.
- Identifier une SCPI plus stable : Elialys garde un prix de part à 1 000 €, avec loyers en progression (+9,95%) et exposition à l’immobilier tertiaire d’Europe du Sud.
- Limiter le risque immobilier européen : miser sur la stratégie Core+ durable d’Advenis REIM, axée sur des actifs modernes, bien situés et intégrant des critères ESG.
- Sécuriser ses revenus : privilégier des SCPI à taux d’occupation >94% et à fiscalité attractive, capables de maintenir un bon niveau de distribution malgré la conjoncture.
- Profiter des opportunités 2024 : diversification géographique (Espagne, Allemagne, Wolfsburg) pour renforcer la capacité distributive et le potentiel de plus-values.
En ce début d'année où les valeurs d'expertise tombent, la société de gestion Advenis REIM vient d'annoncer deux informations importantes pour ses SCPI européennes. Cet article examine leurs stratégies récentes, l'évolution de leurs prix de part, et leurs perspectives dans le marché immobilier européen.
Eurovalys : ajustement de prix et résilience
En janvier 2024, Eurovalys a ajusté son prix de souscription, passant de 1 030 € à 960 €, soit une baisse de 6,8%. Cette décision reflète la corrélation avec le marché immobilier allemand, secteur principal d'investissement de cette SCPI. Malgré cette baisse, Eurovalys a montré une forte résilience grâce à sa stratégie d'investissement et à une augmentation significative de ses loyers de 11,65% entre janvier 2022 et juin 2023. La SCPI Eurovalys, avec une capitalisation de 1 milliard d'euros et un taux d'occupation de 93,50%, continue de séduire les investisseurs par sa fiscalité avantageuse et son bon taux de distribution.
Elialys : stabilité et croissance
Contrairement à Eurovalys, Elialys a maintenu son prix de souscription à 1 000 €. Cette SCPI se distingue par sa stabilité et sa stratégie d’investissement axée sur l'immobilier tertiaire en Europe du Sud, en particulier en Espagne. Avec une augmentation de ses loyers de 9,95% entre janvier 2022 et juin 2023, Elialys démontre une solide performance dans un marché immobilier en mutation.
Stratégie d’investissement et gestion d’actifs
Advenis REIM se positionne en tant que leader dans la gestion de SCPI avec un portefeuille paneuropéen. La société mise sur une stratégie Core + durable, privilégiant les actifs modernes et bien situés, avec des initiatives ESG fortes. Cette approche proactive a permis aux SCPI Eurovalys et Elialys de maintenir un taux d'occupation financier supérieur à 94% et d'optimiser leurs rendements malgré les défis du marché.
Perspectives et opportunités
Les perspectives pour 2024 s'annoncent positives. Advenis REIM envisage de poursuivre sa diversification géographique et sectorielle, avec des acquisitions récentes en Espagne et en Allemagne, et une future acquisition à Wolfsburg pour Eurovalys. Cette stratégie devrait renforcer la capacité distributive des SCPI et offrir de nouvelles opportunités d’investissement.
Eurovalys et Elialys, grâce à leur gestion dynamique et leur adaptabilité, restent des choix de qualité pour les investisseurs en SCPI.
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