Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans Eden permet d’accéder à un actif core prime à Dublin, avec un rendement visé de 7,50 % HD et un TRI 10 ans cible de 7,44 % (non garantis).
- Le risque locatif est limité par un unique locataire coworking premium, engagé sur 17,4 ans avec un taux d’occupation de 100 %.
- La valeur du patrimoine est renforcée par un immeuble classé, entièrement rénové, performant énergétiquement et aligné avec des engagements ESG (article 8 SFDR).
- La localisation cœur de CBD de Dublin profite d’une économie en forte croissance, d’un chômage <5 % et de la présence de géants internationaux.
- La sélection des actifs est sécurisée par l’expertise locale d’Advenis REIM et d’Inovalis UK sur les marchés britannique et irlandais.
Une cinquième opération stratégique pour la SCPI Eden
La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, poursuit sa stratégie d’investissement avec l’acquisition d’un immeuble emblématique à Dublin : The Victorians, situé au cœur du quartier central des affaires de la capitale irlandaise. Cette opération représente la cinquième acquisition du véhicule et illustre une approche centrée sur des “actifs core”, idéalement situés dans des métropoles européennes dynamiques.
L’immeuble, localisé dans un secteur prisé du CBD de Dublin, bénéficie d’un emplacement prime, alliant patrimoine architectural, qualité locative et visibilité.
The Victorians : Un immeuble classé et rénové
Un bâtiment premium de 1 802 m²
D’une surface totale de 1 802 m², The Victorians accueille des bureaux et des espaces de coworking haut de gamme. Classé pour son architecture victorienne, l’actif a récemment bénéficié d’une rénovation complète, permettant :
- la valorisation patrimoniale du bâtiment ;
- des améliorations liées aux engagements ESG ;
- une meilleure performance énergétique ;
- une modernisation des Ă©quipements techniques ;
- la création d’espaces de travail contemporains et responsables.
Un locataire premium, acteur majeur du coworking
L’immeuble est intégralement loué à un opérateur de coworking haut de gamme, reconnu pour son :
- design qualitatif,
- flexibilité des espaces,
- niveau de service élevé.
Cette offre répond à une demande croissante de bureaux flexibles dans un marché dublinois soutenu par une forte dynamique économique.
Indicateurs clés de l’acquisition
Indicateur | Donnée |
Type d’actif | Immeuble de bureaux & coworking |
Surface totale | 1 802 m² |
Localisation | Quartier central des affaires, Dublin |
Montant d’investissement (HD) | 6,99 M€ |
Taux de rendement à l’acquisition | 7,50 % HD (non garanti) |
Durée moyenne résiduelle du bail | 17,4 ans |
Occupation | 100 % – locataire premium coworking |
Objectif TRI 10 ans de la SCPI Eden | 7,44 % (non garanti) |
Ces éléments illustrent une opération s’inscrivant pleinement dans la stratégie du fonds : identification d’actifs sécurisés, positionnés dans des environnements économiques performants.
Dublin : Un marché d’affaires européen attractif
Une Ă©conomie solide
Dublin se distingue comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Europe.
La capitale bénéficie notamment de :
- une croissance du PIB de +4,6 % en 2024,
- un taux de chômage inférieur à 5 %,
- l’implantation de grandes entreprises internationales : Google, Meta, Microsoft, Amazon, Pfizer,
- une connectivité aérienne majeure : 180 destinations vers 40 pays.
La combinaison de ces facteurs conforte la place de Dublin comme hub économique européen, particulièrement attractif pour les investisseurs institutionnels.
Une stratégie sélective renforcée par une présence locale
L’opération a été menée avec l’appui des équipes Inovalis UK, dont la connaissance approfondie des marchés britannique et irlandais permet d’identifier des opportunités à forte valeur potentielle.
Selon Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM :
Avec cette cinquième acquisition, Eden consolide sa présence sur des marchés européens matures et dynamiques. The Victorians illustre notre approche : cibler des actifs core, idéalement situés, adossés à des locataires premium engagés sur le long terme. Cette opération a été menée avec l’appui de nos équipes Inovalis UK, dont la connaissance approfondie du marché britannique et irlandais constitue un atout majeur pour identifier ce type d’opportunités.
La proximité des équipes terrain est présentée comme un atout pour suivre l’évolution des marchés et analyser finement les opportunités.
Ă€ propos de la SCPI Eden
La SCPI Eden est une SCPI d’entreprise à capital variable, classée article 8 au sens du règlement SFDR. Elle se positionne sur une stratégie européenne diversifiée, focalisée sur des métropoles dynamiques et des actifs bien situés.
Advenis REIM : Un acteur européen en expansion
Advenis REIM gère une gamme de FIA immobiliers, avec un positionnement marqué sur l’immobilier tertiaire européen. Depuis 2015, plusieurs véhicules ont consolidé l’expertise du groupe à l’échelle européenne :
- SCPI Eurovalys (Allemagne) ;
- SCPI Elialys (Europe du Sud) ;
- SC Advenis Immo Capital (assurance-vie) ;
- SCPI Eden (lancée en 2024).
Au 30 septembre 2025, les fonds gérés représentaient près de 1,3 Md€* de capitalisation, investis à 100 % en Europe hors France pour les SCPI ouvertes à la commercialisation.
Conclusion
L’acquisition de The Victorians constitue une opération structurante pour la SCPI Eden, combinant :
- un emplacement stratégique au cœur de Dublin,
- une qualité immobilière premium,
- un locataire solide et engagé sur 17,4 ans,
- un rendement de 7,50 % HD, en ligne avec les objectifs du fonds.
Dans un marché dublinois dynamique, cette opération s’inscrit dans la continuité de la stratégie d’Advenis REIM : sélectionner des actifs core dans des capitales économiques européennes attractives.
*Chiffre arrondi. La capitalisation correspond ici au cumul des capitalisations des fonds calculées en multipliant le nombre de parts par le prix des souscriptions. Risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Ă€ lire Ă©galement : SCPI Eden : Rendement brut de 3,8 % pour son 1er dividende au 2T 2025
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