SCPI d'Advenis REIM : Performances et collecte au rendez-vous en 2025

Dans un marché des SCPI qui se normalise après deux années de fortes tensions sur l'immobilier d'entreprise, Advenis REIM signe un exercice 2025 marqué par une double réussite : des performances globales supérieures aux moyennes de marché pour ses trois SCPI de rendement (Eurovalys, Elialys, Eden) et une collecte nette en forte accélération, bien au‑delà de la dynamique globale du secteur.

Cette combinaison entre performance et capacité à attirer de nouveaux capitaux place la société de gestion parmi les acteurs les plus suivis du marché des SCPI européennes en 2025.

Les SCPI d'Advenis REIM se distinguent dans un marché en reprise

Après une phase de corrections de valeurs d'expertise et de collecte en recul pour de nombreuses SCPI, l'année 2025 s'inscrit sous le signe d'un début de reprise, mais de façon très contrastée selon les véhicules et les sociétés de gestion. Dans ce contexte sélectif, Eurovalys, Elialys et Eden, les trois SCPI de rendement d'Advenis REIM, tirent leur épingle du jeu.

En 2025 :

• Les trois SCPI affichent une Performance Globale Annuelle (PGA) supérieure à la moyenne de leur catégorie respective.
• La collecte nette des SCPI Advenis REIM progresse de +130,4 % entre 2024 et 2025, passant de 23 M€ à 53 M€.
• Sur la même période, la collecte nette du marché des SCPI n'augmente " que " de +28,8 %, de 3 535 M€ à 4 554 M€.

Advenis REIM se hisse ainsi à la 15ᵉ place sur 55 sociétés de gestion de SCPI en 2025, signe d'un positionnement désormais bien établi dans le paysage de la pierre‑papier française.

Performance des SCPI Advenis REIM : des résultats supérieurs à leur catégorie

Rappel : qu'est‑ce que la Performance Globale Annuelle (PGA) ?

La Performance Globale Annuelle (PGA) est l'indicateur désormais mis en avant sous l'égide de l'AMF pour comparer les SCPI. Elle correspond à :

• la somme du taux de distribution de l'année (les revenus distribués rapportés au prix de souscription au 1ᵉʳ janvier),
• et de la variation du prix de souscription entre le 1ᵉʳ janvier de l'année considérée et le 1ᵉʳ janvier de l'année suivante.

Autrement dit, la PGA intègre à la fois le revenu courant et la performance en capital.

Comme pour tout placement immobilier, il est essentiel de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que l'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de change pour les SCPI européennes.

Eurovalys, Elialys et Eden au‑dessus de la moyenne de leur catégorie

En 2025, les trois SCPI d'Advenis REIM affichent une PGA supérieure à la moyenne de leur univers de comparaison.

Ces écarts montrent que les véhicules d'Advenis REIM se situent nettement au‑dessus de la moyenne observée dans leurs segments, en particulier sur le marché des SCPI de bureaux, pourtant parmi les plus chahutés depuis 2022.

Eden : la meilleure Performance Globale Annuelle en 2025

Une SCPI diversifiée européenne à 8,00 % de PGA

Lancée fin 2024, Eden s'impose dès son premier exercice complet avec une PGA 2025 de 8,00 %, soit la plus élevée des trois SCPI d'Advenis REIM.

• La moyenne de la catégorie diversifiée s'établit à 6,27 %, ce qui représente un écart favorable de +1,73 point.
• Sur son premier exercice, Eden a distribué 8 % de taux de distribution brut pour 2025, en ligne avec l'objectif annoncé lors de son lancement.

Cette performance intervient dans un contexte où la SCPI est encore en phase de développement : Eden s'est rapidement déployée sur l'Europe du Nord et du Nord‑Ouest (Royaume‑Uni, Pays‑Bas, Irlande), avec 8 opérations réalisées dans trois pays en à peine un an.

Une performance à analyser avec prudence

La Performance Globale Annuelle d'Eden pourrait ne pas être totalement représentative d'une performance de régime stabilisée, en raison notamment :

• de l'impact du délai de jouissance sur le niveau de distribution par part,
• de la jeunesse du véhicule, pour lequel une partie des investissements est encore en phase de déploiement.

Advenis REIM communique pour Eden un TRI cible à 10 ans de 7,44 % (non garanti), ce qui donne un ordre de grandeur des ambitions de rendement à long terme, sans constituer pour autant une promesse de résultat.

Elialys et Eurovalys : des SCPI de bureaux qui surperforment leur segment

Le segment des bureaux a été fortement impacté par la montée des taux et les nouvelles habitudes de travail, ce qui s'est traduit par une pression sur les valeurs et les niveaux de collecte pour de nombreuses SCPI bureaux. Dans ce contexte, la résistance d'Elialys et Eurovalys est particulièrement notable.

Elialys : 7,62 % de PGA, un écart spectaculaire avec la catégorie

Elialys, SCPI de bureaux à dominante Europe du Sud (Espagne, Italie notamment), affiche en 2025 une Performance Globale Annuelle de 7,62 %.

• La moyenne de la catégorie bureaux ressort à -0,25 %.
• L'écart de performance est donc de +7,87 points en faveur d'Elialys.

Cette surperformance repose sur plusieurs facteurs mis en avant par la société de gestion :

• une diversification européenne ciblant des marchés portés par la croissance démographique et le tourisme d'affaires,
• une sélection d'actifs récents ou rénovés, souvent situés dans des métropoles tertiaires dynamiques,
• une gestion active des locataires et des baux pour maintenir un taux d'occupation élevé.

Eurovalys : 4,98 % de PGA, une résilience confirmée

Eurovalys, SCPI historique d'Advenis REIM investie majoritairement en Allemagne, affiche une Performance Globale Annuelle de 4,98 % en 2025.

• Là encore, la moyenne du segment bureaux est de -0,25 %, ce qui représente un différentiel positif de +5,23 points.
• Eurovalys a distribué en 2025 un rendement de l'ordre de 5 % brut (4,7 % net de fiscalité étrangère), ce qui confirme son profil de SCPI régulière sur la durée.

Cette performance s'appuie sur :

• un ancrage local en Allemagne (présence opérationnelle et équipes sur place),
• une stratégie de bureaux bien localisés dans les principaux pôles économiques allemands,
• une gestion prudente de l'endettement et des arbitrages, permettant de traverser avec une certaine résilience le cycle de hausse des taux.

Ces éléments illustrent le positionnement favorable des deux SCPI de bureaux d'Advenis REIM au sein de leur univers, dans un marché où toutes les stratégies ne se valent pas.

Les taux de rendement interne des SCPI Advenis REIM

Au‑delà de la performance sur une année, le taux de rendement interne (TRI) permet d'apprécier la performance annualisée sur une période plus longue, en intégrant les flux de revenus et l'évolution du prix de part.

En 2025, les TRI communiqués pour les SCPI d'Advenis REIM sont les suivants :

• Pour Eden, il s'agit d'un objectif de TRI à 10 ans, non garanti, cohérent avec le positionnement plus opportuniste de cette jeune SCPI diversifiée européenne.
• Elialys présente un TRI sur 5 ans de 4,72 %, attestant de la qualité de la trajectoire depuis son lancement en 2019 malgré un environnement moins porteur pour les bureaux.
• Eurovalys affiche un TRI 10 ans de l'ordre de 4,14 %, confirmant une performance de long terme régulière sur le marché des bureaux allemands.

Ces données complètent l'analyse de la performance 2025 en donnant une lecture pluriannuelle des résultats, élément clé pour un produit immobilier à horizon long.

Une collecte nette en forte progression en 2025

Une hausse de 130,4 % par rapport à 2024

La collecte constitue un baromètre important de la confiance des épargnants. En 2025, les SCPI d'Advenis REIM ont vu leur collecte nette annuelle fortement progresser :

Au total, la collecte brute 2025 sur les SCPI d'Advenis REIM atteint environ 75 M€, selon le directeur général Jean‑François Chaury, avec l'objectif affiché de viser 100 M€ de collecte en 2026.

Cette hausse de la collecte nette s'explique par :

• l'attrait des performances 2025, supérieures à la moyenne du marché,
• le succès du lancement d'Eden, qui a collecté plus de 40 M€ depuis sa création fin 2024,
• l'intérêt renouvelé des épargnants pour les SCPI européennes, bénéficiant d'une fiscalité souvent plus douce que la pierre‑papier 100 % France.

Une progression supérieure à celle du marché des SCPI

Comparée à la dynamique globale du marché, la progression d'Advenis REIM apparaît nettement plus marquée :

Alors que la collecte nette globale du marché des SCPI ne progresse " que " de +28,8 %, celle des SCPI d'Advenis REIM bondit de +130,4 %. Cette différence souligne :

• une croissance plus rapide que celle du secteur,
• une capacité à capter de nouvelles souscriptions dans un environnement où les investisseurs sont plus sélectifs,
• une confiance accrue des épargnants particuliers et professionnels dans les stratégies européennes d'Advenis REIM.

Advenis REIM parmi les acteurs les plus dynamiques du marché

En 2025, Advenis REIM se classe 15ᵉ sur 55 sociétés de gestion de SCPI. Cette position illustre :

• un ancrage solide dans l'univers de la pierre‑papier,
• une spécialisation assumée sur les SCPI européennes (Allemagne, Europe du Sud, Europe du Nord),
• une capacité à développer des fonds différenciants :
  • Eurovalys (bureaux en Allemagne),
  • Elialys (bureaux en Europe du Sud),
  • Eden (diversifiée européenne hors France).

L'ancrage local des équipes (notamment via un bureau à Londres et une présence opérationnelle en Allemagne) est régulièrement mis en avant par la société de gestion comme l'un des moteurs de la performance de ses SCPI européennes.

Les principaux enseignements à retenir pour 2025

Plusieurs éléments clés se dégagent de l'exercice 2025 pour Advenis REIM :

• Eurovalys affiche une Performance Globale Annuelle de 4,98 %.
• Elialys enregistre une Performance Globale Annuelle de 7,62 %.
• Eden atteint une Performance Globale Annuelle de 8,00 %.
• Les trois SCPI présentent une performance supérieure à la moyenne de leur catégorie (diversifiée pour Eden, bureaux pour Elialys et Eurovalys).
• La collecte nette des SCPI d'Advenis REIM progresse de +130,4 % entre 2024 et 2025 (de 23 M€ à 53 M€).
• Cette progression dépasse nettement celle du marché des SCPI, dont la collecte nette augmente de +28,8 % sur la période (de 3 535 M€ à 4 554 M€).
• Advenis REIM occupe la 15ᵉ place parmi 55 sociétés de gestion de SCPI.

Ces indicateurs chiffrés confirment que la société de gestion allie en 2025 performance et dynamique commerciale, dans un marché où les investisseurs arbitrent davantage entre les véhicules.

Quel bilan pour Advenis REIM en 2025 ?

L'année 2025 se caractérise pour Advenis REIM par une double dynamique :

• d'un côté, les SCPI Eurovalys, Elialys et Eden affichent des Performances Globale Annuelles supérieures à celles de leurs catégories respectives, avec des écarts particulièrement marqués sur le segment des bureaux ;
• de l'autre, la collecte nette progresse à un rythme beaucoup plus soutenu que celui observé sur l'ensemble du marché des SCPI, traduisant une confiance renforcée des épargnants.

Cette combinaison entre performance et collecte met en lumière le positionnement d'Advenis REIM comme l'un des acteurs les plus dynamiques sur le créneau des SCPI européennes.

Pour autant, tout investissement en SCPI doit être envisagé dans une optique de long terme et avec une bonne compréhension des risques : risque de perte en capital, risque de liquidité, risque de marché immobilier et, pour les SCPI internationales, risque de change. Les performances passées de Eurovalys, Elialys et Eden ne constituent en aucun cas une garantie de performances futures, mais elles donnent un éclairage utile sur la capacité de la société de gestion à piloter ses véhicules dans un environnement immobilier exigeant.

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.  La durée de placement minimale recommandée par la Société de Gestion pour un investissement dans des parts des SCPI Eurovalys, Elialys est de 9 ans, et de 8 ans pour un investissement dans la SCPI Eden. Les revenus éventuels sont non garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier et de la fiscalité applicable. La liquidité est limitée car la SCPI ne garantit pas le retrait des parts, et la sortie de l’associé n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.