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- Investir en SCPI internationale tout en limitant le risque : Iroko Atlas cible des commerces en centres-villes dynamiques (Dublin, Harrogate) loués à des enseignes solides.
- Peur du défaut de locataire ? Les baux fermes (13,5 ans à Dublin, 5,9 ans à Harrogate) sécurisent les loyers et offrent une bonne visibilité sur les revenus potentiels.
- Besoin de rendement attractif sans gérer en direct ? Les acquisitions affichent des taux à l’acquisition non garantis de 7,33 % et 10,22 %, issus d’actifs commerciaux ciblés.
- Crainte d’un manque de diversification ? La SCPI se construit paneuropéenne, multi-pays et multi-locataires, mutualisant le risque sur plusieurs marchés et enseignes.
- Inquiétude sur la vacance locative ? Une cellule à Harrogate est couverte par une garantie de loyer, maintenant le niveau de revenus pendant sa commercialisation.
La SCPI Iroko Atlas poursuit sa phase initiale de constitution d’actifs avec une deuxième acquisition stratégique au Royaume-Uni, dans la ville dynamique de Harrogate. Cette opération intervient peu après une première transaction menée en Irlande, confirmant un positionnement paneuropéen centré sur des actifs commerciaux situés dans des zones attractives.
Cette nouvelle acquisition comprend un ensemble de commerces en centre-ville, occupé par des enseignes reconnues telles que Five Guys, All Bar One, Roland’s et The Foundry. Elle s’inscrit dans l’objectif de constituer un portefeuille diversifié d’actifs situés dans des marchés dynamiques, avec des locataires solides et des baux fermes permettant une bonne visibilité locative.
Retour sur la première acquisition : Un commerce à Dublin 🇮🇪
La première opération de la SCPI Iroko Atlas a été réalisée en Irlande, dans la capitale Dublin, avec l’acquisition d’un commerce loué au géant de la distribution TESCO.
Caractéristiques de la 1ère acquisition
- Locataire : TESCO
- Prix d’achat : 1,1 M€
- Taux de rendement non garanti :* 7,33 %
- Durée d’engagement ferme : 13,5 ans
Cette première acquisition a été présentée comme une entrée sur un marché maîtrisé, avec un locataire de premier plan et un bail de longue durée, permettant une visibilité locative élevée dès le lancement de la SCPI.
Une deuxième acquisition située à Harrogate, Royaume-Uni 🇬🇧
La seconde opération menée par la SCPI Iroko Atlas se situe dans la ville d’Harrogate, au nord de l’Angleterre. Il s’agit d’un ensemble commercial implanté en centre-ville, dans une zone particulièrement dynamique et fréquentée.
Cette implantation bénéficie de la présence de plusieurs enseignes reconnues, actives dans la restauration et les loisirs. L’ensemble est constitué de cinq cellules commerciales, dont quatre déjà louées et une en cours de commercialisation, avec garantie de loyer.
Les caractéristiques de l’acquisition de Harrogate
Données clés
- Locataires : Five Guys, All Bar One, Roland’s, The Foundry
- Prix d'achat : 3,7 M£
- Taux de rendement non garanti :* 10,22 %
- Durée d'engagement ferme : 5,9 ans
- Particularité : Une cellule en cours de commercialisation, bénéficiant d’une garantie de loyer
L’actif offre une exposition à des activités variées, principalement orientées vers la restauration et la vie urbaine, un segment souvent recherché dans les zones piétonnes ou très fréquentées.
Un ensemble commercial en centre-ville : un positionnement stratégique
Le site acquis à Harrogate est situé au cœur du centre-ville, bénéficiant d’un environnement commercial dynamique et d’un flux régulier de clientèle locale et touristique.
Les enseignes présentes — telles que Five Guys ou All Bar One — sont des marques bien établies, ce qui contribue à renforcer la stabilité des revenus locatifs. La présence de plusieurs locataires permet aussi une mutualisation du risque locatif, un point essentiel dans la logique de diversification d’une SCPI en phase de constitution.
Un rendement non garanti parmi les plus élevés du portefeuille
Avec un taux de rendement non garanti de 10,22 %*, cette acquisition présente un niveau de performance locative attractif, supérieur à celui du premier actif de Dublin (7,33 %). Ce taux reflète notamment :
- le positionnement sur un marché très dynamique,
- la diversité des locataires,
- la garantie de loyer pour la cinquième cellule,
- un bail ferme de 5,9 ans offrant une visibilité appréciable.
L’ensemble constitue ainsi une étape importante dans la constitution du portefeuille de la SCPI Iroko Atlas.
Tableau récapitulatif des acquisitions d’Iroko Atlas
Acquisition | Localisation | Locataire(s) | Prix d’achat | Rendement non garanti* | Durée ferme |
1ère acquisition | Dublin (Irlande) | TESCO | 1,1 M€ | 7,33 % | 13,5 ans |
2e acquisition | Harrogate (Royaume-Uni) | Five Guys, All Bar One, Roland’s, The Foundry | 3,7 M£ | 10,22 % | 5,9 ans |
Un portefeuille en construction orienté commerce européen
Avec deux acquisitions réalisées dans un laps de temps court, la SCPI Iroko Atlas structure progressivement un portefeuille :
- géographiquement diversifié,
- orienté vers des zones urbaines attractives,
- et composé d’actifs commerciaux occupés par des marques établies.
Les deux pays ciblés — l’Irlande et le Royaume-Uni — figurent parmi les marchés européens les plus dynamiques pour l’immobilier de commerce, en particulier dans les grandes villes et centres urbain
Une visibilité locative grâce à des baux fermes
Les deux premières acquisitions se distinguent par des durées d’engagement ferme :
- 13,5 ans pour Dublin,
- 5,9 ans pour Harrogate.
Ces durées offrent une visibilité appréciable sur les flux locatifs futurs, un élément essentiel dans la phase de lancement d’une SCPI.
*Ces rendements sont non garantis et peuvent évoluer dans le temps. Il s’agit du taux à l’acquisition : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Le rendement à l’acquisition correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. Les actifs présentés sont donnés à titre d'exemples. Ils ne sont pas représentatifs de l'ensemble du patrimoine de la SCPI Iroko Atlas. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. |
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