SCPI Iroko Atlas : Nouvel actif bureaux & commerce à Dublin

La SCPI Iroko Atlas poursuit son développement européen avec une troisième opération, réalisée en Irlande. Après deux premiers investissements stratégiques à Dublin et Harrogate, la SCPI renforce sa présence sur des marchés reconnus pour leur dynamisme économique.

Cette nouvelle acquisition concerne un immeuble mixte composé de bureaux et d’un commerce, situé à Dublin. L’ensemble est intégralement loué, avec deux hausses de loyers programmées pouvant permettre une amélioration du rendement dans les prochains mois.

Iroko Atlas : Une stratégie en Europe du Nord

Depuis son lancement, la SCPI Iroko Atlas se positionne sur des actifs européens présentant :

• un potentiel locatif identifié,
• des locataires solides,
• des emplacements établis,
• et des baux fermes permettant une visibilité sur les flux.

Les trois acquisitions déjà finalisées s’inscrivent dans cette logique :

• deux actifs situés en Irlande,
• un actif basé au Royaume-Uni,
• des typologies variées (commerce, bureaux).

Rappel des deux premières acquisitions

1. Commerce à Dublin, Irlande (1ʳᵉ acquisition)

• Locataire : TESCO
• Prix d'achat : 1,1 M€
• Taux de rendement non garanti :* 7,33 %
• Durée d'engagement ferme : 13,5 ans

Première acquisition d’Iroko Atlas, sur un marché connu avec un locataire majeur et un bail long

2. Commerce à Harrogate, Royaume-Uni (2ᵉ acquisition)

• Locataires : Five Guys, All Bar One, Roland’s, The Foundry
• Prix d'achat : 3,7 M£
• Taux de rendement non garanti :* 10,22 %
• Durée d'engagement ferme : 5,9 ans

Ensemble commercial en centre-ville, composé de cinq cellules, dont une en cours de commercialisation avec garantie de loyer.

Troisième acquisition : Bureaux & commerce à Dublin

Cette nouvelle opération confirme l’ancrage d’Iroko Atlas sur le marché irlandais, déjà présent lors de la première acquisition.

Caractéristiques de l’actif

• Localisation : Dublin, Irlande 🇮🇪
• Typologie : bureaux + commerce
• Locataires : Mountain Warehouse (commerce), Elements Pictures (bureaux), 
• Prix d'achat : 3,3 M€
• Taux de rendement non garanti :* 7,57 %
• Durée d'engagement ferme : 2 ans
• Occupation : 100 % loué

Deux augmentations de loyers sont déjà prévues. Celles-ci devraient permettre au rendement de dépasser 8 % dans les prochains mois*.

Une stratégie d’investissements diversifiés

Répartition par typologie (3 acquisitions)

Observations :

• Une stratégie centrée sur des locataires reconnus, de la distribution alimentaire au prêt-à-porter et aux industries culturelles.
• Une diversité d’emplacements entre Royaume-Uni et Irlande, deux marchés résilients.
• Des rendements non garantis* compris entre 7,33 % et 10,22 %, reflétant des profils de risques et de durées d’engagement différents.

Pourquoi ce type d’actifs ?

Trois raisons expliquent l’intérêt potentiel de ce type d’acquisitions pour une SCPI internationale :

1. Stabilité locative

Les locataires en place bénéficient d’une notoriété établie (TESCO, Mountain Warehouse), ou sont actifs dans des secteurs dynamiques comme la restauration ou l’audiovisuel (Elements Pictures).

2. Visibilité grâce aux baux fermes

Les durées d’engagement significatives — jusqu’à 13,5 ans sur le premier actif — peuvent permettre une meilleure visibilité locative.

3. Revalorisation potentielle

Le troisième actif inclut deux augmentations de loyer déjà prévues, ce qui pourrait permettre une progression de rendement au-dessus de *8 % **, sous réserve de réalisation effective.

Une dynamique d’acquisition qui se structure

Les trois acquisitions présentent plusieurs points communs :

• un positionnement sur des villes attractives (Dublin, Harrogate),
• une orientation vers des actifs urbains,
• une part importante d’immobilier commercial ou mixte,
• une recherche de baux fermes,
• une diversification géographique dès le lancement.

Cette stratégie peut permettre une mutualisation des risques entre plusieurs pays et types de locataires.

Tableau récapitulatif des principaux chiffres

Conclusion

La SCPI Iroko Atlas poursuit son implantation au sein de marchés européens établis avec une troisième acquisition en Irlande. Les trois opérations finalisées mettent en évidence une stratégie structurée autour :

• d’actifs urbains,
• de locataires reconnus,
• et de baux fermes pouvant permettre une visibilité locative.

Les rendements non garantis* affichés reflètent les caractéristiques propres de chaque actif, tandis que les perspectives d’augmentation de loyers sur la troisième acquisition pourraient permettre une amélioration des revenus dans les prochains mois*.

*Ces rendements sont non garantis et peuvent évoluer dans le temps. Il s’agit du taux à l’acquisition : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Le rendement à l’acquisition correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble.

Les actifs présentés sont donnés à titre d'exemples. Ils ne sont pas représentatifs de l'ensemble du patrimoine de la SCPI Iroko Atlas. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

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