Les SCPI enregistrent un boom de collecte au 1er trimestre 2019

Publié le 17 juin 2019 par Jonathan - Mis à jour le 18 juin 2019

Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com rapporte les belles performances des SCPI de rendement au cours du premier trimestre 2019. Après une année 2018 moins dynamique que l'année 2017,  les fonds immobiliers font l’objet d'un engouement des épargnants français.

 

SCPI : une collecte en hausse de 74 % au cours du 1t trimestre 2019

Au cours du 1er trimestre 2019, les SCPI de rendement inscrivent un record de collecte avec une hausse de 74 % par rapport au 1T 2018. Les fonds immobiliers ont collecté 2,1 Mds€ au cours des trois premiers mois de l’année. Les épargnants ont bénéficié de bonnes conditions pour investir dans l’immobilier locatif en France et en Europe.

Le fondateur de MeilleureSCPI.com, Jonathan Dhiver, fait état d’un marché de la pierre-papier en plein développement. Un million de Français auraient choisi ce produit de placement, notamment pour son taux de distribution sur valeur de marché satisfaisant. Les gérants investissent à un rendement immobilier actes-en-mains oscille en effet entre 6 % et 6,5 %. La distribution versé aux épargnants est généralement 150 à 200 points de base de moins que le rendement immobilier moyen d'acquisition soit environ 4,5% de rendement brut d’imposition. Ces dividendes sont issus des revenus locatifs en quasi-totalité.

 

Le marché actuel des SCPI de rendement

En plein essor, le marché de la pierre-papier représente actuellement 12 000 immeubles gérés par les SCPI, loués à 17 000 locataires. Le parc immobilier des fonds SCPI de rendement développe en 2019 plus de 17 millions de mètres carré. Par ailleurs, les SCPI hébergent plus de 400 000 salariés (statistiques uniquement pour la france). 

Les SCPI doivent leur succès actuel à leur stratégie d’investissement paneuropéenne. Les épargnants peuvent ainsi se constituer un patrimoine immobilier dans 15 pays en Europe et en France. Les épargnants accèdent à des actifs offrant de meilleurs rendements. Au cours des trois dernières années, 7 Mds€ ont été investis dans une quinzaine d’immeubles, représentant trois millions de m². En moyen, le souscripteur achète entre 2 300 € et 2 400 € le m² pour accéder à cette diversification du patrimoine.

 

Investissement en direct ou en SCPI ?

Le risque lié à un investissement en SCPI est modéré. Acquérir des parts en SCPI permet à l’épargnant de bénéficier de tous les avantages de l’immobilier locatif, sans les contraintes de gestions entre autres. De plus, il s’agit du produit d’épargne le plus transparent à ce jour en termes de rentabilité, sur l’ensemble des produits d’épargne connus (financiers ou immobiliers). Comme la pierre-papier, c'est un investissement sur le très long terme – entre 15 à 20 ans – il n’existe donc pas de liquidité parfaite. Toutefois, la transmission des parts de SCPI est tout à fait envisageable, notamment la nue-propriété.

Pour les épargnants, MeilleureSCPI.com recommande de participer aux fonds offrant un rendement autour de 6 %. Avec une performance de 6,25 % au 1T 2019, la SCPI Cœur de Régions à capital variable offre un rendement intéressant. La nouvelle SCPI Elialys investit principalement dans l’immobilier de bureaux dans Sud de l'Europe et devrait offrir un rendement plus important. Enfin, la SCPI à capital fixe Affinité Pierre propose un rendement de 5,10 %, avec comme atout la très forte maîtrise de la collecte par la société de gestion.

Pour les épargnants hésitant encore à investir en SCPI, voici ce que représente un investissement initial de 200 000 € dans un studio parisien de 20 m².  

  Appartement SCPI

Droits d’enregistrement ou frais de souscription

10 à 12 %

 

10 à 12 %

 

Loyer/dividende annuel

8 400 €

9 400 €

Revenu net après charges / taxe foncière

7 100 €

9 400 €

 

Revenus actes en main

3,55 %

4,70 %

Source : MeilleureSCPI.com

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