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- Investir en SCPI Eurovalys permet d’accéder simplement à l’immobilier de bureaux allemand, sans gérer soi‑même les locataires ni la sélection des actifs.
- La présence d’un locataire unique de premier rang (TUI, n°1 mondial du tourisme) sécurise les loyers grâce à un bail ferme de 5 ans renouvelable.
- Eurovalys offre un rendement attractif (4,5 % net de fiscalité allemande en 2018) avec un dividende de 45 € par part pour les associés.
- La SCPI mutualise les risques locatifs tout en profitant du dynamisme d’Hanovre, ville bien desservie et tertiaire en plein développement.
- Le cadre fiscal allemand et la structuration de la SCPI permettent de bénéficier d’une fiscalité immobilière allégée sur les revenus perçus.
La société de gestion Advenis REIM annonce l’acquisition d’un nouvel actif immobilier pour le compte de la SCPI Eurovalys. L’investissement porte sur un ensemble immobilier de près de 18,3 M€ situé à Hanovre, la troisième plus grande ville du Nord de l’Allemagne.
La SCPI Eurovalys acquiert un ensemble immobilier Ă Hanovre
La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM, annonce l’acquisition d’un nouvel actif à Hanovre. L’opération représente un investissement de près de 18,3 M€ hors droits. La transaction renforce le patrimoine immobilier professionnel de la SCPI de rendement, qui consolide sa présence en Allemagne, la 1ère économie européenne.
L’investissement immobilier se compose d’un ensemble immobilier, développant une surface locative totale de 8 273 m² et de 121 places de parking. Le bâtiment à usage principal de bureaux construit en 2003, a fait l’objet d’une rénovation intégrale en 2007. Il profite d’un environnement tertiaire en fort développement, jouissant de la proximité des sociétés ING et Swiss Life, et de nombreuses administrations.
L’immobilier locatif est entièrement loué à la société TUI Voyages, N°1 mondial du tourisme, occupant les locaux depuis leur construction. La location entre dans le cadre d’un bail ferme de 5 ans, renouvelable sur deux périodes de 5 ans, pour un taux d’occupation optimal.
L’immeuble localisé dans la capitale du Land de Basse-Saxe, bénéficie d’une bonne desserte routière et de l’accessibilité en transports en commun par le métro. Hanovre est la 3ème grande ville du Nord de l’Allemagne après Hambourg et Brême. Elle présente comme principal atout son accessibilité grâce à l’aéroport international Hanovre-Langenhagen desservant de nombreuses grandes métropoles en Europe. La gare centrale relie quant à elle Hanovre du reste du pays.
Eurvalys, une SCPI allemande performante
Après avoir réalisé une augmentation de capital en février 2019, le SCPI Eurovalys concrétise sa première acquisition pour l’année en cours. La SCPI de bureaux  poursuit sa stratégie d’investissement dans des actifs rigoureusement sélectionnés et adaptés à une clientèle privée et institutionnelle.
La SCPI Eurovalys présente des performances honorables depuis sa création en 2015. Le véhicule bénéficie de l’expertise et de la présence du Groupe Advenis en Allemagne depuis plus de 10 ans. La SCPI de rendement a inscrit un taux de distribution de 4,5 % net de fiscalité allemande en 2018. Les quelques 3 189 associés enregistrés au 31 décembre 2018 ont perçu un dividende de 45 € par part en 2018.
Pour les épargnants souhaitant investir dans la pierre papier, Eurovalys leur facilite l’accès au patrimoine immobilier allemand. Le souscripteur profite de l’avantage fiscal appréciable sur ses placements immobiliers. La mutualisation des risques locatifs et le rendement locatif s’ajoutent à la délégation de la gestion locative à l’équipe d’experts d’Advenis. L’investissement immobilier locatif permet ainsi aux épargnants de profiter des meilleurs placements du marché allemand.
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Source et photo : Communiqué de presse – Advenis Real Estate Investment Management
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