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SCPI Elialys : un patrimoine de 20 actifs et un TOF de 98,74 % au 1T 2026
La SCPI Elialys, gérée par Advenis REIM, continue de démontrer sa résilience et son attractivité sur le marché des SCPI de rendement. Au premier trimestre 2026, elle affiche un taux d'occupation financier (TOF) exemplaire de 98,74 % au 31 mars, signe d'une gestion locative efficace et d'un patrimoine immobilier de qualité.
Avec une capitalisation atteignant 121 744 752 € et un dividende brut trimestriel de 2,78 € par part, Elialys renforce sa position sur les marchés ibériques. Spécialisée dans l'Europe du Sud (Espagne et Portugal), cette SCPI à capital variable, créée en 2019, bénéficie d'une diversification sectorielle et d'une stratégie d'acquisitions ciblées, comme l'ajout récent d'un centre médical près de Málaga.
Dans un contexte économique européen contrasté, où la zone euro croît autour de +1,0 % tandis que l'Espagne et le Portugal affichent +2,2 % à +2,4 %, Elialys surperforme grâce à des perspectives dynamiques des marchés ibériques. Cet article décrypte ses performances récentes, son patrimoine et ses perspectives pour 2026.
Une SCPI positionnée sur l'Europe du Sud
Elialys cible exclusivement l'Espagne et le Portugal, avec une répartition géographique équilibrée : 18 actifs en Espagne et 2 au Portugal au 31 mars 2026. Le patrimoine totalise 67 047 m² de surfaces gérées, répartis dans des villes dynamiques comme Barcelone, Madrid, Valladolid, Saragosse, Porto et Málaga. Cette focalisation sur les capitales et métropoles régionales ibériques permet de capter une croissance économique supérieure à la moyenne européenne.
La capitalisation de la SCPI s'établit à 121 744 752 €, portée par 596 788 parts et 2 380 associés. Le prix de souscription est fixé à 204 € par part, avec une absence totale de parts en attente de retrait – un indicateur rare et positif dans le marché actuel des SCPI.
La collecte nette du trimestre atteint 3,2 M€ (16 817 parts souscrites contre 1 358 retirées), confirmant une dynamique de croissance soutenue.
Une diversification sectorielle importante
Le point fort d'Elialys réside dans sa diversification au-delà des bureaux traditionnels, qui représentent 58,64 % de la valeur vénale du portefeuille. Cette stratégie réduit les risques sectoriels et expose la SCPI à des segments résilients comme la santé ou la logistique.
Typologie | Répartition |
|---|---|
58,64 % | |
13,10 % | |
8,98 % | |
Éducation | 6,43 % |
Médical | 5,38 % |
4,33 % | |
Archives | 3,13 % |
Avec 54 locataires (hors parkings) et une durée moyenne ferme des baux (WALB) de 7,14 ans, ce mix assure une stabilité locative.
Les top 5 locataires – BBVA (19,52 %), Pierre & Vacances (11,10 %), GE Healthcare (10,11 %), Basic Fit (9,97 %) et Endesa (9,80 %) – diversifient les risques, couvrant banque, tourisme, santé, fitness et énergie.
Une acquisition santé réalisée près de Málaga
Au 1T 2026, Elialys a acquis un centre médical à Coín (près de Málaga, Espagne) pour 2,45 M€ hors droits (HD), soit 1 246 m² loués à 100 % à ITA Salud Mental (filiale de Clariane, groupe français leader en santé mentale). Ce bail ferme de 15 ans renforce l'exposition au médical.
Cette opération s'inscrit dans une stratégie ESG et de baux longs, valorisant des actifs à fort potentiel d'amélioration.
Un TOF de 98,74 % au 1T 2026 et une activité locative soutenue
Le TOF ASPIM d'Elialys atteint 98,74 % au 31 mars 2026, décomposé en :
- 98,30 % occupés
- 0,44 % sous franchise / mis à disposition
- 1,26 % vacants
Cette performance illustre la qualité du patrimoine et la solidité de la gestion locative.
Activité locative du trimestre
- Relocations : 2 opérations, 943 m², 122 244 € de loyers annuels
- Congés : 1 départ, 88 m², 14 496 € de loyers impactés
- Vacance : 1 433 m², 144 708 € potentiels
Les travaux s'élèvent à 43 883 €, soutenant la valorisation des actifs. Les loyers encaissés progressent : 2 138 855 € HT HC au 1T 2026 (vs. 1 867 761 € au T4 2025).
Période | Loyers encaissés |
|---|---|
T4 2024 | 1 379 538 € |
T2 2025 | 1 368 058 € |
T3 2025 | 1 781 423 € |
T4 2025 | 1 867 761 € |
1T 2026 | 2 138 855 € |
Des indicateurs financiers solides
Elialys verse 2,78 € brut par part au 30 avril 2026. Le taux de distribution 2025 est de 5,62 %, avec une performance globale annuelle de 7,62 %.
Valeurs par part (31/12/2025, stables au T1) :
Indicateur | Valeur |
|---|---|
Prix de souscription | 204 € |
180,74 € | |
179,68 € | |
218,80 € | |
Valeur IFI indicative résidents | 118,21 € |
La valeur de reconstitution dépasse le prix de souscription de 6,76 %, signal positif pour l'investisseur. Les frais de gestion s'établissent à 12 %.
Des marchés ibériques dynamiques et une labellisation ISR
L'Espagne voit ses investissements immobiliers bondir à 6,4 Md€ au T1 2026 (+45 % vs. moyenne trimestrielle 2025), tandis que le Portugal vise 2,4 Md€ sur l'année. Elialys, labellisée ISR depuis 2022 (renouvelée 2025) et classée article 8 SFDR, adopte une approche " Best-in-progress " pour équilibrer performance financière et critères ESG.
Conclusion
Au 1T 2026, la SCPI Elialys excelle avec un patrimoine de 20 actifs, un TOF de 98,74 %, une collecte nette de 3,2 M€ et un rendement attractif de 5,62 % en 2025.
Sa diversification sectorielle, ses baux longs et son ancrage ibérique en font un choix pertinent pour les investisseurs cherchant rendement et stabilité. Dans un marché SCPI en mutation, Elialys démontre une gestion proactive, portée par Advenis REIM. Pour 2026, les perspectives restent favorables, sous réserve d'une vigilance sur les taux et la géopolitique européenne. Les investisseurs avisés y verront une opportunité d'exposition diversifiée à l'immobilier tertiaire sud-européen.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.
À retenir
- TOF très élevé de 98,74 % et vacance limitée, gages de revenus locatifs réguliers.
- Patrimoine diversifié sur 20 actifs en Espagne et au Portugal, avec 54 locataires.
- Rendement 2025 de 5,62 % et valeur de reconstitution supérieure au prix de part.
- Stratégie orientée santé, baux longs et démarche ISR article 8 SFDR.
- Collecte en croissance et marchés ibériques porteurs pour 2026.
Sources
- Bulletin trimestriel 1T 2026 d'Elialys - Advenis REIM
Conseil de l'expert
Pour un investisseur particulier, Elialys peut constituer un noyau de portefeuille orienté revenus, à condition de l'intégrer dans une allocation diversifiée en SCPI (secteurs et zones géographiques). Exploitez la fiscalité des revenus fonciers (déficit foncier, éventuel démembrement) et vérifiez la cohérence du risque devise et pays avec votre horizon d'investissement (au moins 8 à 10 ans). Enfin, surveillez régulièrement le taux de distribution, l'évolution du TOF et la collecte afin d'ajuster votre exposition si la dynamique de marché venait à se retourner.
| Les points importants pour la SCPI Elialys | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 204.00 € |
| Elialys | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
