SCPI Eden : Un an déjà et des premiers résultats concrets

La SCPI Eden, lancée en décembre 2024, franchit une étape majeure avec sa première année d’existence. En douze mois, la stratégie annoncée dès son lancement — un positionnement 100 % Europe hors France, avec une forte orientation vers les marchés du Nord de l’Europe — commence à produire des résultats tangibles. Ce cap symbolique permet d’observer les premiers contours d’un portefeuille en cours de constitution, marqué par des acquisitions diversifiées et l’ambition d’offrir une exposition immobilière européenne adaptée au contexte actuel.

La SCPI confirme son orientation vers trois économies matures : Royaume Uni, Irlande et Pays-Bas. Ces marchés présentent des cycles immobiliers ayant déjà intégré une grande partie de la hausse des taux, créant des points d’entrée potentiellement intéressants pour un véhicule en phase de construction de portefeuille comme Eden.

Bilan de la première année : Les premiers jalons posés

Un portefeuille en constitution 100 % européen

Les douze premiers mois d’Eden témoignent d’une stratégie claire et assumée. Le véhicule s’est positionné exclusivement à l’étranger, conformément à son orientation annoncée :

• 5 acquisitions en Europe
• Plus de 30 M€ de capitalisation
• Une exposition 100 % Europe hors France
• Une place importante donnée aux marchés du Nord de l’Europe

Cet ancrage géographique reflète un choix assumé : cibler des économies matures, caractérisées par des environnements locatifs solides et des dynamiques économiques structurantes.

Objectifs financiers communiqués par la SCPI

Plusieurs ambitions chiffrées structurent la stratégie d’Eden :

• Objectif de distribution brut de 8 % pour 2025* (taux théorique, non représentatif de la performance future de la SCPI en raison de l’impact du délai de jouissance)
• Objectif de distribution de 6,5 % sur 10 ans (objectif non garanti)
• Objectif de taux de rendement interne cible de 7,44 %** sur 10 ans (non garanti)

Ces données définissent la trajectoire envisagée pour un véhicule récent, encore en phase de développement.

Pourquoi cibler les marchés du Nord de l’Europe ?

Des cycles immobiliers plus avancés

Le Royaume-Uni, l’Irlande et les Pays-Bas ont déjà absorbé une grande partie des hausses de taux observées ces dernières années. Cette caractéristique crée un environnement plus lisible pour une SCPI en constitution :

• Points d’entrée plus attractifs :  Certains segments présentent un repositionnement des valeurs offrant des opportunités d’acquisition.
• Locataires solides :  Marchés réputés pour la présence de locataires internationaux et nationaux robustes.
• Baux longs : Des engagements fermes contribuent à la visibilité sur les flux locatifs.

Ces éléments forment le socle du positionnement d’Eden sur ces zones géographiques, tout en privilégiant une démarche progressive et sélective.

Une stratégie basée sur la sélection d’actifs établis

L’approche se concentre sur des actifs :

• bien situés,
• intégrés dans des environnements économiques dynamiques,
• loués à des locataires engagés, premiums ou de référence sur leur marché.

Cette orientation vise à structurer un portefeuille cohérent, diversifié et aligné avec les objectifs annoncés.

Un outil pour diversifier une allocation immobilière

La SCPI Eden se positionne comme une solution permettant d’intégrer une dimension européenne forte au sein d’une allocation immobilière.

Une exposition 100 % européenne

Eden ouvre accès à :

• une diversification géographique immédiate,
• des revenus locatifs potentiels 100 % européens,
• un ticket d’entrée accessible dès 1 000 € (prix de part : 50 €).

Mécanismes d’investissement complémentaires

La SCPI met également en avant des fonctionnalités adaptées à différents profils d’épargne :

• possibilité de versements programmés,
• réinvestissement automatique des dividendes,
• investissement dès 1 000 € (prix de part : 50 €),

Ces outils permettent d’échelonner l’effort d’épargne et d’accompagner progressivement la constitution du patrimoine.

Une offre complémentaire au sein d’Advenis REIM

Eden complète les deux autres véhicules gérés par Advenis REIM :

Cette structuration permet de couvrir trois zones européennes majeures, chacune avec une logique d’investissement distincte.

Tableau récapitulatif des données clés de la SCPI Eden

Une première année structurante pour la SCPI

Un an après son lancement, Eden présente les contours d’un véhicule d’investissement orienté vers les économies matures du Nord de l’Europe, avec une stratégie d’acquisition sélective, une diversification géographique affirmée et des objectifs de rendement clairement définis.

Cette première année marque l’installation d’un positionnement différenciant : une exposition 100 % européenne hors France, une attention portée aux marchés avancés dans leur cycle immobilier et une volonté de proposer un outil d’épargne accessible et structuré.

*Taux de Distribution : Division du dividende brut avant prélèvements libératoires et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé en France et à l’étranger, estimé au titre de la période par le prix de souscription.

**TRI : Indique la rentabilité sur 10 ans, en tenant compte du prix acquéreur, des revenus perçus, et de la valeur de retrait. Hors cessions de gré à gré.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques. 

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