Cette actualité en 30 secondes
- Les hausses de prix de parts signalent des SCPI résilientes : elles reposent sur des portefeuilles solides, des locataires stables et des marchés immobiliers porteurs.
- Pour sécuriser votre capital, ciblez les SCPI avec forte décote vs valeur de reconstitution : elles offrent un potentiel de revalorisation tout en restant attractives à l’achat.
- Pour un rendement pérenne, privilégiez des SCPI avec TOF élevé, WALT long et report à nouveau important : ces indicateurs soutiennent la stabilité des loyers distribués.
- Pour diversifier efficacement, combinez SCPI France (logistique, commerces, activité) et SCPI paneuropéennes (péninsule ibérique, 6 pays UE) afin de lisser les risques locaux.
- Ne confondez pas revalorisation et garantie : malgré les hausses de prix, gardez en tête les risques immobiliers (capital, vacance, liquidité) et investissez sur le long terme.
Le mois de décembre 2025 marque une dynamique notable sur le marché des SCPI, avec trois revalorisations de prix de parts au 1er décembre 2025. Trois sociétés de gestion – Advenis REIM, Altarea Investment Managers et Arkéa REIM – annoncent des hausses de prix, portées par des fondamentaux immobiliers favorables et par la solidité de leurs portefeuilles respectifs.
Les SCPI concernées sont :
- SCPI Elialys (Advenis REIM) : 200 € → 204 € (+2,0 %)
- SCPI Alta Convictions (Altarea IM) : 305 € → 308 € (≈ +1 %)
- SCPI Transitions Europe (Arkéa REIM) : 200 € → 202 € (+1 %)
Ces mouvements témoignent d’une résilience de certains segments de l’immobilier, malgré un environnement encore contrasté.
SCPI Elialys : +2,0 % à compter du 1er décembre 2025
Une SCPI positionnée sur la péninsule ibérique
Advenis REIM annonce la revalorisation du prix de part de la SCPI Elialys, passé de 200 € à 204 € au 1er décembre 2025, soit +2,0 %. Cette décision repose sur deux piliers :
- une croissance économique soutenue en Espagne et au Portugal,
- des fondamentaux immobiliers robustes.
Une zone ibérique dynamique depuis 10 ans
Entre 2015 et 2025, l’Espagne et le Portugal enregistrent une croissance moyenne du PIB de ≈ 2,3 %, contre 1,5 % pour la zone euro.
Cette performance s'explique notamment par :
- des réformes politiques centrées sur l’efficacité économique ;
- un soutien financier européen massif (70 Md€ pour l’Espagne, 22 Md€ pour le Portugal) ;
- un marché de l’emploi plus compétitif (taux de chômage divisé par deux en dix ans) ;
- un impact limité de la crise énergétique grâce à un approvisionnement indépendant de la Russie ;
- une forte hausse des investissements étrangers (+105 % en Espagne, +83 % au Portugal en cinq ans) ;
- un tourisme en expansion continue, avec près de 100 millions de visiteurs attendus en Espagne en 2025 ;
- une demande intérieure dynamique.
Le marché immobilier local en profite pleinement : volumes de transactions proches de 10 Md€ au T3 2025, hausse des rendements locatifs et progression des valorisations.
Des indicateurs immobiliers solides
Au 30 juin 2025, la valeur de reconstitution d’Elialys atteint 216 €/part (contre 204,6 € fin 2023).
Les indicateurs opérationnels demeurent robustes :
- WALT : 8,53 ans
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 98,5 %
- Taux de distribution brut régulier en 2024Â
- Performance Globale Annuelle : 5,71 %
- TRI sur 5 ans : 3,99 %
Ces paramètres permettent à Advenis REIM d'accompagner à  la hausse la valeur de part et de procéder à cette revalorisation.
Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM précise :Â
La revalorisation du prix de part d’Elialys reflète à la fois la dynamique de la péninsule ibérique et les résultats de notre gestion active depuis 2019. Depuis le lancement d’Elialys, nous avons la conviction que l’Europe du Sud dispose d’un potentiel de croissance supérieur à la moyenne européenne. Les performances enregistrées depuis plusieurs années confirment cette vision et justifient aujourd’hui l’ajustement du prix de part
SCPI Alta Convictions : Deuxième hausse en deux ans
Prix de part : 305 € → 308 €
Altarea Investment Managers annonce une nouvelle revalorisation du prix de part de la SCPI Alta Convictions, qui passe de 305 € à 308 € au 1er décembre 2025, soit une progression proche de +1 %. Il s’agit de la deuxième hausse en deux ans, depuis le lancement de la SCPI en juillet 2023.
Une stratégie sélective centrée sur les marchés porteurs
Alta Convictions se distingue par une stratégie axée sur :
Le portefeuille comprend 15 actifs, plus d’une trentaine de baux, pour un total investi de 100 M€. La majorité des investissements est réalisée en France, un marché jugé favorable en 2025. La SCPI dispose en outre d’un report à nouveau important, correspondant à près de six mois de réserves, offrant une bonne lisibilité sur le maintien du rendement dans le temps.
Une décote toujours attractive
Après revalorisation :
- Prix de part : 308 €
- Valeur de reconstitution au 30/06/2025 : 330,81 €
- Décote : Près de 7 %
Cette décote maintient un positionnement prix attractif, en cohérence avec la progression du patrimoine.
SCPI Transitions Europe : Première revalorisation de son prix de part
Prix de part : 200 € → 202 €
Arkéa REIM annonce la première revalorisation du prix de part de la SCPI Transitions Europe, passé de 200 € à 202 € (+1 %). La valeur de retrait évolue également : 180 € → 181,80 €.
Un portefeuille européen puissant : 47 immeubles, 6 pays
Depuis son lancement, Transitions Europe a constitué un patrimoine solide :
- 47 immeubles,
- situés dans 6 pays européens,
- acquisitions réalisées à un taux de rendement immobilier moyen > 7,50 %*,
- taille unitaire < 20 M€,
- plus de 290Â locataires,
- 0 % d’endettement.
Une collecte exceptionnelle en 2025
Quelques chiffres marquants :
- 135 M€ collectés au 3e trimestre 2025,
- 490 M€ collectés entre janvier et décembre 2025,
- Capitalisation > 1 Md€
- 18 actifs acquis depuis janvier,
- 330 M€ déjà déployés,Â
- 160 M€ sécurisés avant la fin d’année.
La SCPI s’impose comme un acteur majeur en moins de trois ans.
Une décote maîtrisée
Au 30 septembre 2025 :
- Valeur de reconstitution : 207,02 €
- Nouveau prix de part : 202 €
- Décote : 2,48 %
Tableau récapitulatif des trois revalorisations au 1er décembre 2025
SCPI | Société de gestion | Ancien prix | Nouveau prix (01/12/25) | Variation | Valeur de reconstitution | Décote / Surcote |
Elialys | Advenis REIM | 200 € | 204 € | +2,0 % | 216 € (30/06/25) | Décote ≈ 5,6 % |
Alta Convictions | Altarea IM | 305 € | 308 € | ≈ +1 % | 330,81 € (30/06/25) | Décote ≈ 7 % |
Transitions Europe | Arkéa REIM | 200 € | 202 € | +1 % | 207,02 € (30/09/25) | Décote ≈ 2,48 % |
Une dynamique positive mais à analyser avec nuance
La revalorisation du prix de part d’une SCPI traduit généralement :
- une progression de la valeur du patrimoine,
- des locataires solides,
- un marché immobilier porteur sur certaines zones,
- une gestion active orientée vers la création de valeur.
Cependant, toute SCPI présente des risques inhérents au marché immobilier : risque de capital, risque de localisation, risque de locataires, risque de local vacant, risque de liquidité.
Aucune hausse de prix ne préjuge des performances à venir. Les données historiques ont une portée informative et non prédictive.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.Â
* Le taux de rendement des actifs n’est pas garanti et ne reflète pas la performance globale du fonds qui dépend notamment de l’ensemble des actifs et des charges supportées par ce fonds.
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