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“Excellent”, 60 avis

Les SCPI labellisées ISR passent à l’action !

Publié le 19 déc. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 30 janv. 2023

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MeilleureSCPI.com a mené une étude sur les actions ISR (Investissement Socialement Responsable) mises en place par les fonds immobiliers grands publics SCPI. De cette première étude ressortent 125 actions de ce type, à l’initiative des fonds labellisés ISR. Ces actions sont orientées vers les trois axes E, S et G (Environnementales, Sociales, ou de Gouvernance). 


Quelques exemples afin de mieux comprendre les actions menées par les SCPI ISR

Dans le cadre d’une première étude qui a été réalisée auprès des fonds immobiliers SCPI labellisés ISR, MeilleureSPCPI.com a recensé 125 actions menées par les 26 SCPI étudiées. Ces actions sont de différentes natures :

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Les principales actions ISR mises en place par les gérants 

principales-actions-isr

18 exemples d’actions ISR

Nous avons sélectionné une action pour chacune des sociétés de gestion ayant été étudiées.  

  • La SCPI Accimmo Pierre (BNP Paribas REIM) dispose d’un actif ayant 28% de sa surface recouverte d’espaces verts ainsi que des équipements favorisant la biodiversité. 

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  • La SCPI ActivImmo (Alderan) a entièrement équipé en LED le premier actif ayant été acquis en 2019 lors de sa création. Ce site logistique verra ainsi son bilan énergétique réduit de 15 à 25% par an. 

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  • La SCPI Atream Hôtels (Atream) calcule le coefficient biotope par surface de son patrimoine, et souhaite que son patrimoine soit en adéquation avec la faune et la flore locale. 

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  • La SCPI Corum Eurion (Corum AM) a investi dans un immeuble à Dublin ayant une faible consommation énergétique. Il s’agit d’un immeuble de bureaux entouré d’espaces verts ayant une consommation énergétique inférieure de 10% à la référence du marché.

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  • La SCPI Elialys (Advenis REIM) a mené une évaluation des risques climatiques de la majorité de ces actifs afin de mesurer le niveau de résilience des immeubles face aux effets du dérèglement climatique. 

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  • La SCPI Elysées Pierre (HSBC REIM) dispose d’un actif à Courbevoie ayant une triple labellisation (BiodiverCity, WiredScore, BREEAM) certifiant de son excellence d’un point de vue environnemental. 

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  • La SCPI Epargne Pierre (Atland Voisin) intègre une clause ESG dans ces contrats ou mandats de gestion afin de sensibiliser ses parties prenantes pour qu’elles adoptent des pratiques environnementales et sociétales vertueuses. 

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  • La SCPI Epsilon 360 (Epsilon Capital) favorise la mobilité douce en participant au développement d'installations spécifiques sur ses actifs ( bornes de recharge de véhicules électriques, dispositifs de stockage de vélos…).

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  • La SCPI ESG Pierre Capitale (Swiss Life AM) établit un score pour calculer le risque par aléa climatique de chacun de ses actifs (hors hôtels) afin de mettre en place des plans d’actions pour améliorer la résilience de chaque immeuble. 

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  • La SCPI Foncière des Praticiens (Foncière Magellan) installe des fresques participatives permettant d’améliorer le bien-être des patients dans ses maisons médicales. 

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  • La SCPI Interpierre (Paref Gestion) prévoit l'organisation de comités verts avec les locataires de leur actif de Marseille dans le but d’échanger avec eux sur les sujets sociétaux et environnementaux. 

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  • La SCPI Iroko Zen (Iroko) a installé un destratificateur d’air dans un de ces actifs qui présentait une hauteur sous plafond très importante afin de réduire la consommation d’énergie associée au chauffage du site. 

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  • La SCPI LF Avenir Santé (La Française) a rédigé une charte “zéro phyto” qui prévoit de substituer les pesticides chimiques par des produits 100% naturels pour l’entretien des espaces verts de ses actifs. 

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  • La SCPI PFO2 ( Perial AM) a pour objectif de certifier 100% des actifs de bureaux de plus de 5000m2 de son patrimoine d’ici 2030 (certification BREEAM In-Use Very Good minimum).

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  • La SCPI Primopierre (Primonial) a mis en place un système de “Pollueur-Payeur” qui consiste à facturer les déchets (par quantité/typologie) réellement produits par ses locataires. 

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  • La SCPI Remake Live (Remake) va débuter des études de faisabilité pour évaluer le potentiel d’implantation de façades végétales sur ces actifs pour 2023. 

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  • La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier) permet aux locataires d’un de ses actifs de bénéficier de fenêtres équipées de protections contre l’éblouissement, d’un système de contrôle de la ventilation ainsi que d’un éclairage automatique afin d’améliorer leur confort et bien-être. 

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  • La SCPI Sofidy Europe Invest (Sofidy) attache une importance particulière à sa stratégie de l’emplacement lors de l'acquisition de ses actifs, de plus elle exclut les actifs monovalents (ne pouvant accueillir qu’une seule typologie d’activité. 

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L’immobilier a un rôle prépondérant dans les émissions de CO2. Le label ISR est une excellente réponse pour lutter contre les émissions de gaz à effet de serre. Dans une période très marquée par le GreenWashing, MeilleureSCPI.com a considéré utile de recenser la centaine d’actions concrètes réalisées par les fonds immobiliers labellisés ISR.

 Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com

Focus sur les chiffres des 34 SCPI ISR au 30 septembre 2022 : 

Deux ans après la mise en place du label ISR (Investissement Socialement Responsable), on comptait 34 SCPI labellisées ISR au 30 septembre 2022 (contre 30 à la fin du deuxième trimestre 2022). Les SCPI poursuivent donc leur dynamique vertueuse.

Cette étude est aussi l’occasion de revenir sur quelques chiffres concernant les SCPI ISR : 

capitalisation-scpi-isr

Les SCPI labellisées ISR représentent 33,7 Mds€ de capitalisation au 30/09/2022


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Les SCPI labellisées ISR ont réalisé 1,4 Mds€ de collecte nette au 3e trimestre 2022


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MeilleureSCPI.com a ajouté une fiche Label ISR sur les fiches produits des SCPI afin d’apporter un meilleur éclairage sur les actions réalisées. Pour rappel, MeilleureSCPI.com a lancé en 2021 le site SCPI-ISR.com pour recenser l’ensemble des fonds labellisés ISR.



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