La SCPI Pierre Capitale revalorise son prix de part et démontre la solidité de son patrimoine

À l’occasion des cinq années d’existence de la SCPI Pierre Capitale, Swiss Life AM annonce un bilan 2021 et des perspectifs 2022 favorables pour le fonds immobilier. Retour sur l’échange réalisé avec Julien Guillemet, Directeur Adjoint Responsable de la Gestion Fonds Grand Public et Louis-Renaud Margerand, Product Specialist Immobilier.

SCPI Pierre Capitale revalorise son prix de part de 1,50 % en 2021 

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Julien Guillemet

Nous nous retrouvons en cette fin d’année pour faire le point sur la SCPI Pierre Capitale.

Pouvez-vous déjà nous rappeler quel est son ADN ?

Pierre Capitale est une SCPI pan-européenne, créée en 2017, qui a constitué un patrimoine à dominante bureaux, mais qui s’est également dotée d’une poche de diversification importante, avec notamment des hôtels et des immeubles de services.

Aujourd’hui, la SCPI est fortement implantée en Allemagne.

38 % de ses revenus sont des revenus allemands, et cela est un avantage fiscal significatif par rapport à une SCPI 100 % française, puisque les revenus locatifs allemands sont imposés en Allemagne à hauteur d’environ 15 %, et ne sont plus, ensuite, imposés en France.

Donc, c’est un avantage fiscal significatif par rapport à beaucoup de SCPI aujourd’hui. 

Julien, la SCPI Pierre Capitale a été l’une des premières à obtenir le label ISR pour les fonds immobiliers en France. 

Pouvez-vous nous expliquer en quoi consiste ce label ?

Le label ISR est une vraie démarche ESG, puisqu’il s’appuie sur des critères environnementaux, sociétaux et de gouvernance.

C’est une démarche dite “Best in progress”, puisque tous les actifs de la SCPI ont un plan d’amélioration ESG.

Cela veut dire que les actifs qui sont aujourd’hui déjà vertueux, ont un plan d’actions qui garantit que dans le temps, ces actifs restent performants.

Et pour les actifs qui ne sont pas encore suffisamment performants, du point de vue ISR, ont un plan d’actions qui garantit que leur note va s’améliorer sur les trois prochaines années. 

Ces actions valorisent évidemment intrinsèquement les immeubles, parce que demain, ces actifs captent un nombre très important de locataires, qui auront les mêmes besoins en termes d’économie durable. 

Nous pouvons d’ores et déjà dire que l’année 2021 est une bonne année pour la SCPI Pierre Capitale. Pouvez-vous nous dire exactement pourquoi ?

Effectivement, Pierre Capitale présente au 1er décembre de cette année 2021, une augmentation de parts de 1,5 %.

Ce qui veut dire que la performance globale de Pierre Capitale en 2021 sera comprise entre 5,5 % et 6 %, parce que cette augmentation de part vient en complément du dividende qui est de l’ordre de 4,5 %. 

Julien Guillemet, Directeur Adjoint Responsable de la Gestion Fonds Grand Public

Ce résultat est le fruit d’un double engagement, c’est-à-dire, distribuer un dividende solide, mais aussi constituer dans le temps, un patrimoine qui se valorise. 

Donc, cela valorise l’épargne de nos investisseurs.

Julien, quels seront pour vous, les grands enjeux de cette année 2022 ?

Nous allons continuer à travailler sur ces deux grands moteurs de performance. Cela a été une stratégie payante. 

Cela passe, selon moi, par un asset management proactif, pour optimiser en permanence le taux d’occupation physique et le taux d’occupation financier de la SCPI.

Aujourd’hui, le taux d’occupation physique est au-dessus de 98 % et le taux d’occupation financier est au-dessus de 96 %.

Cela passe aussi par une fidélisation plus importante de nos locataires, en repensant, en reconfigurant certains de nos actifs, notamment leurs parties communes, pour apporter de nouveaux services qui répondront aux nouveaux besoins des locataires en termes de connectivité, en termes de flexibilité.

Et enfin, évidemment, continuer d’investir dans les meilleurs marchés européens, les marchés qui ont les meilleures réserves de création de valeur.

Pour rappel, Swiss Life Asset Managers a une forte implantation sur cinq pays en Europe. Ce qui est un avantage significatif pour investir avec exigence et avec une vraie vision.

Chiffres clés de la SCPI Pierre Capitale au 30 septembre 2021

• Capitalisation : 95,57 millions d’euros ;
• Taux de Distribution sur Valeur de Marché 2020 : 4,05 % ;
• Nombre d’immeubles  : 9 ;
• Nombre de locataires  : 24 ;
• Répartition sectorielle  : 45 % de bureaux, 18 % de services, 18 % d’hôtels, 10 % de commerces, 9 % de divers ;
• Taux d’occupation financier (TOF)  : 96,50 % ;
• Taux d’occupation physique (TOP) : 98,86 %.

Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, et ne sont pas garantis.