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Iroko Zen, un premier semestre prometteur pour la nouvelle SCPI

Publié le 2 août 2021 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 2 août 2021

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Iroko Zen est une SCPI de rendement créée en Octobre 2020 par la société de gestion Iroko. La stratégie d'Iroko Zen vise à investir dans des bureaux, commerces, entrepôts et de manière opportuniste dans du logement et résidences services (étudiantes, co-living ou EPHAD). De plus, Iroko privilégie des biens de petite taille répondant à un objectif de diversification de son patrimoine. La société de gestion se concentre sur des actifs ayant des baux de longue durée et sur la bonne qualité des locataires. Cette SCPI souhaite se positionner sur l’immobilier des usages de demain.

Par ailleurs, cette SCPI Diversifiée cible en premier lieu des actifs en France de par la connaissance du marché de la société de gestion, et tend à s’ouvrir au marché européen, comme en Allemagne, au Benelux ou encore en Espagne. L'objectif pour la SCPI Iroko Zen est d'atteindre le seuil des 100 M€ de capitalisation en 3 ans. Au démarrage, la SCPI ciblera des actifs de montants unitaires compris entre 1 et 3 M€. En matière de performance pour les associés, les objectifs sont également ambitieux : 5,5 % de distribution annuelle (non garantie) et 7 % de TRI sur 7 ans (non garanti) qui est l'horizon recommandé de placement.

Sur ce premier semestre, Iroko Zen a distribué 6.79 € /part de dividende net de fiscalité étrangère correspondant à un rendement mensuel de 0,59%. En annualisant cette performance mensuelle, on obtient un TDVM* retraité annualisé de 7.12 %.

De plus, en un peu plus de six mois d'existence, la SCPI détient d’ores et déjà 5 actifs dans son patrimoine. Le 1er juillet dernier, Iroko Zen a annoncé l’acquisition d’un supermarché DIA en plein cœur de Barcelone, dans un secteur résidentiel de qualité et ayant un taux de rendement immédiat de 6 % acte en mains. Cet actif permet à Iroko Zen d’entamer son européanisation et s’inscrit dans sa stratégie de diversification géographique d’actifs situés au sein des grandes métropoles européennes et également de typographie.

Cette politique dynamique d’investissement a été rendue possible grâce à une collecte en forte croissance. La SCPI a en effet vu sa collecte se multiplier par 5 depuis sa création. Ainsi, lors du premier semestre 2021, elle a collecté au total plus de 20 M€.

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Par ailleurs, la SCPI Iroko Zen a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en avril 2021. Ainsi, selon les dirigeants “une fois l'objectif de performance de 5,50 % atteint, la SCPI réinvestira 20 % de l’excédent dans des actions d’amélioration de son parc immobilier”. Et ce, en plus des investissements ESG initialement prévus à chaque acquisition. Ce label servira également de boussole pour structurer les futures acquisitions et la gestion immobilière de la SCPI.

Pour finir, afin de poursuivre sa diversification, la SCPI ambitionne d'atteindre une quinzaine d'actifs en portefeuille d'ici la fin du 3ème trimestre 2021 et une vingtaine d’ici la fin de l'année. Pour 2021, Iroko Zen a pour objectif un TDVM non garanti de 6.5 % à 7 %. Enfin, sa capitalisation devrait atteindre entre 35 et 40 M€ à la fin de l’année.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI IROKO ZEN

Type de support
SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie
Diversifiée (SCPI de rendement)
Capital
Variable
Sous-jacent
Bureaux/Locaux d'activités, bureaux, crèche
Localisation
Île-de-France, régions
Cible d'investisseurs
Particuliers et personnes morales
Société de gestion
IROKO agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Type de placement
Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts)
Comptant, démembrement
Horizon
Long terme
Revenus
Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Prix acquéreur
200 €
Minimum de souscription
25 parts
Indicateur de risque 3/7
Risques des SCPI La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI


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