Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI de bureaux en Allemagne avec un rendement de 5 % : Eurovalys maintient un dividende stable (11,57 €/part) et une valeur de reconstitution au‑dessus du prix.
- Limiter le risque locatif : taux d’occupation supérieur à 90 % et baux longs (WALT 5,84 ans) avec grands groupes et État allemand assurant la visibilité des loyers.
- Se positionner sur la reprise immobilière allemande : marché en redémarrage, hausse des transactions et opportunités d’acquisitions pour soutenir la performance future.
- Réduire le risque de perte en capital : patrimoine diversifié 100 % Allemagne, 36 immeubles, 454 450 m² et gestion active (travaux, relocations, renégociations).
- Allier rendement et investissement responsable : SCPI labellisée ISR jusqu’en 2028 avec stratégie « best-in-progress » pour améliorer en continu les performances ESG.
Une performance stable dans un contexte allemand en redressement
La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM, a versé un dividende brut de 11,57 € par part au 1er trimestre 2025, confirmant ainsi la stabilité de sa distribution après une fin d’année 2024 équilibrée. Dans un environnement immobilier allemand en reprise, la SCPI poursuit sa trajectoire avec rigueur, s’appuyant sur un patrimoine solide, un bon niveau d’occupation locative et une gestion active.
Des fondamentaux solides
Des indicateurs clés stables au 1T 2025
Indicateurs | Données au 31/03/2025 |
Capitalisation | 950 976 960 € |
Nombre de parts | 990 601 |
Prix de souscription | 960 €/ part |
Dividende brut (1T 2025) | 11,57 € / part |
Taux de distribution 2024 | 5,00 % |
TRI 9 ans | 3,99 % |
90,56 % | |
Surface gérée | 454 450 m² |
Nombre d’immeubles | 36 |
Valeur vénale du patrimoine | 1 125 M€ HD |
5,84 ans |
Une distribution stable et régulière
Depuis plusieurs trimestres, la SCPI Eurovalys maintient une politique de distribution régulière. Après un dividende brut de 11,35 € au 4e trimestre 2024, le niveau de 11,57 € au 1er trimestre 2025 reflète une gestion prudente et efficace. La SCPI affiche ainsi une valeur de reconstitution de 968,73 € par part, supérieure au prix de souscription, et une valeur de réalisation de 756,09 €.
Un portefeuille 100 % allemand diversifié
Répartition par typologie
- Bureaux : 85,64 % (en valeur vénale)
- Production et industrie : 8,91 %
- Commerces : 2,23 %
- Autres : 3,22 %
Répartition géographique (principales villes)
- Francfort : 25,11 %
- Cologne : 7,47 %
- Stuttgart : 3,13 %
- Munich : 16,65 %
- Düsseldorf : 16,84 %
- Hambourg : 2,31 %
- Hanovre, Brême, Wolfsburg, etc. complètent la présence territoriale.
Une gestion locative active
Activités du 1T 2025
- Relocations : 1 relocation pour une surface totale de 1 138 m² et un loyer annuel de 239 532 €
- Congés : 3 départs pour une surface totale de 2 674 m² et un loyer annuel perdu de 468 350 €
- Renégociations / renouvellements : 1 539 m² de surface renouvelés
Ancien loyer : 246 379 € → Nouveau loyer : 247 749 €
- Travaux réalisés : 1 862 002 € investis sur le trimestre
- Surface vacante : 53 372 m² avec un loyer potentiel annuel non perçu de 6 819 658 €
Focus sur les locataires et la solidité des revenus
Top 10 des locataires (en % des loyers)
Locataire | % des loyers |
EDAG Engineering | 7,99 % |
Telefonica Germany | 6,49 % |
CSA | 5,38 % |
Wisag | 3,92 % |
TK Elevator | 3,73 % |
BIMA (État allemand) | 3,70 % |
STADA | 2,62 % |
AON | 2,51 % |
Avnet | 2,45 % |
Volkswagen R GmbH | 2,39 % |
La présence d’acteurs institutionnels et de grands groupes renforce la résilience locative de la SCPI, dans un marché qui amorce une reprise.
Contexte macroéconomique favorable en Allemagne
Une reprise économique progressive
Le plan de relance de 1 000 à 1 500 Md€ voté par le gouvernement allemand, associé à une baisse des taux directeurs à 2,50 % par la BCE, soutient la croissance. Le volume des transactions immobilières a progressé de 7 % en un an, atteignant 5,9 Md€ au 1T 2025, tiré par les bureaux (30 % des investissements).
Cette dynamique offre des opportunités nouvelles pour les investisseurs immobiliers professionnels, dans lesquelles Eurovalys pourrait continuer à s’inscrire.
Une SCPI engagée et responsable
La SCPI Eurovalys est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), avec une validité renouvelée jusqu’en 2028. Sa démarche repose sur une approche « best-in-progress », visant l’amélioration continue des performances ESG de ses immeubles.
Conclusion : Stabilité, visibilité et potentiel
Eurovalys affiche au 1er trimestre 2025 une performance stable et un portefeuille diversifié, dans un environnement économique en amélioration. Avec un taux d’occupation supérieur à 90 %, des loyers encaissés dépassant les 15,5 M€ sur le trimestre et un dividende stable, la SCPI maintient ses fondamentaux. La gestion prudente d’Advenis REIM, la qualité de ses locataires et sa labellisation ISR renforcent sa position sur le marché des SCPI européennes.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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